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Sunday, 4 August 2024

#1 Bonjour tout le monde, J'espère que vous allez bien Je décide d'écrire sur ce forum car je sais que je pourrai obtenir des réponses précises à mes questions. J'investis dans l'immobilier pour la première fois (achat de résidence principale) à 26 ans. J'ai trouvé l'appartement de mes rêves (146 000€ dont 6000 € de frais d'agence | Je suis à 0, 30% de taux d'endettement environ), mon offre a été acceptée par le vendeur, le compromis a été signé (j'ai effectué un séquestre de 6000€). J'ai déposé ma demande de prêt chez ma banque actuelle (LCL) qui m'a accordé un accord de principe pour un prêt (taux 1, 37%) de 159 132 € (prix de l'appartement avec les frais d'agence + frais de notaire + travaux financés à hauteur de 8000 € + frais de dossier + fmg crédit logement - 8000 € d'apport personnel). Quelques semaines plus tard Mon offre a été acceptée par la caution (crédit logement) et donc par la banque... SURPRISE je reçois l'offre de prêt qui est finalement de 154 000€.. la bancaire m'explique que les 6000€ d'honoraires de l'agence étant indiqués à la charge du vendeur dans le compromis ne peuvent être inclus dans le prêt.

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Bon à savoir: les frais de notaire et les honoraires d'agence ne sont pas les seuls frais liés à un achat immobilier. On trouve aussi le coût du déménagement, les taxes foncières, etc. Il est important de n'oublier aucun de ces frais pour budgéter au mieux votre projet immobilier. Consultez notre article dédié pour tout savoir des frais liés à un achat immobilier. Honoraires d'agence lors d'une location: qui doit les payer? Dans le cas d'une location immobilière, des frais d'agence sont également prévus. Ils correspondent là aussi au travail effectué par l'agence: constitution du dossier, rédaction du bail, état des lieux, etc. Le montant des frais d'agence se répartit entre le propriétaire et le locataire, en fonction des prestations facturées: la préparation du dossier, une partie de la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée sont par exemple à la charge du locataire; la gestion locative, l'autre partie de la rédaction du bail, et de l'état des lieux seront à la charge du propriétaire bailleur.

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Vendeur? Acheteur? Qui finance les honoraires versés au professionnel intervenant dans une transaction immobilière? Tout se joue lors de la signature du mandat de vente. Achat immobilier: qui paie les frais d'agence? C'est une des questions que beaucoup d'acquéreurs se posent lorsqu'ils achètent un bien immobilier. Qui va payer les frais de l'agent immobilier? Le vendeur ou l'acquéreur? Si le montant des honoraires est obligatoirement indiqué dans l' annonce immobilière, celle-ci doit également préciser s'ils sont charge vendeur ou charge acquéreur. Bien lire l'annonce immobilière L'agent immobilier est en effet tenu d'afficher ses tarifs dans ses annonces immobilières et sa vitrine. Si les frais d'agence sont à la charge du vendeur Dans ce cas le bien est vendu au prix frais d'agence inclus (FAI) avec la mention précisant honoraire à la charge du vendeur. Si les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur Dans le cas d'un bien en vente charge acquéreur, le montant des frais de l'agence est alors précisé en pourcentage du prix dans l'annonce.

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Pour le vendeur d'un appartement ou d'une maison comme pour son futur acheteur, faire appel à une agence immobilière rime avec facilitation et accélération de la transaction. Mais aussi avec des « frais ou commission d'agence » à acquitter pour rémunérer notamment le travail de l'agent immobilier. A combien s'élèvent les frais d'agence immobilière et que comprennent-ils? Quel pourcentage et honoraires prennent les agences immobilières? Les agences immobilières sont libres de fixer le montant des honoraires qu'elles perçoivent dans le cadre de la vente d'un bien immobilier. Négociable, cette « commission », généralement à la charge du vendeur, peut représenter de 3% à 10% du prix final du logement. En revanche, elle est exclue de la base de calcul des droits de mutation, plus connue sous le nom de « frais de notaire », acquittés par l'acquéreur. Comment sont calculés les frais d'agence sur une vente ou un achat? La commission englobe les frais fixes supportés par l'agence immobilière (local, assurances, charges... ) ainsi que les prestations assurées par le professionnel.

Les réseaux d'agences pratiquent des taux plus élevés que les mandataires ou notaires qui ont moins de frais de fonctionnement); La localisation du bien (on observe de grandes disparités entre les arrondissements parisiens); L'offre et la demande de la zone. S'il y a peu d'acheteurs, les agences ont tendance à baisser leurs prix pour attirer plus de clients par exemple La conjoncture économique (en période de prospérité, les prix flambent, et en période de crise, ils diminuent) A qui incombent les frais d'agence immobilière, vendeur ou acquéreur? Et quand devons-nous les payer? Encore une fois, il n'existe aucune règle stricte pour savoir qui paie les frais d'agence. Toutefois, le mandat de vente doit explicitement exprimer l'identité du payeur. Reprenons l'exemple précédent, un vendeur met son bien sur le marché au prix de 400 000 euros. L' agence immobilière fixe le prix de la commission à 5% du prix, ce qui affecte donc directement le vendeur, car il paye en fonction du prix (environ 20 000 euros ici).

Pour avoir un bon PCI, il faut donc toujours choisir du bois de chauffage issu d'essences de feuillus durs, comme le charme, le hêtre, le chêne, etc. Quelle différence entre le PCI du bois et d'autres combustibles? Pouvoir calorifique de divers matériaux - www.itieffe.com. Bien qu'économique, le bois de chauffage produit moins d'énergie que les combustibles fossiles, comme on peut le voir dans ce tableau: COMBUSTIBLE PCI Fioul domestique 10 kWh/litre Gaz naturel 10 kWh/m 3 Propane 12, 8 kWh/kg Bois bûches (20% d'humidité) 3, 8 kWh/kg Bois plaquettes 3, 5 kWh/kg Granulés de bois 4, 6 kWh/kg Dans tous les cas, si vous choisissez le bois, il faudra opter pour des essences appropriées et un bois bien sec. Toutes ces qualités se retrouvent dans les Bûches Premium. N'hésitez pas à passer commande dès maintenant! Commandez dès à présent vos Bûches Premium de TotalEnergies

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Petites choses à savoir sur votre fournisseur de bois de chauffage à Chevannes. Il existe deux types de fournisseurs de bois de chauffage, les fournisseurs exploitants et les fournisseurs négociants: L'exploitant peut être un simple bûcheron; une société qui découpe les arbres après les avoir achetés sur pieds, ou qui rachète les têtes des arbres à un autre exploitant, spécialisé dans le bois de construction. Dans l'idéal, un exploitant dispose d'un dépôt pour façonner et stocker le bois. Pourtant, certains bûcherons travaillent seuls, sur des coupes éloignées. Tableau pouvoir calorifique bois de chauffage 77. Ils façonnent alors le bois en forêt et font sécher les bûches (en général de 2 mètres) sur le bord des routes ou des chemins forestiers. Forts de leur savoir-faire, le bois qu'ils vous livrent est dur et sec mais ces méthodes de travail deviennent rares. En effet, le métier de bûcheron-exploitant se perd car les autorisations pour façonner en forêt, et en particulier dans les forêts gérées par l'état (déchets de bois, bruit, séchage plus compliqué) sont de plus en plus difficiles à obtenir.

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Accueil Présentation Produits Modèle STANDARD Modèle PREMIUM Vidéo Boutique Blog Conception Contact Le pouvoir calorifique des bois Tableau comparatif du pouvoir calorifique des bois * Le pouvoir calorifique de référence est le hêtre avec une valeur comparative de 100. Affichages: 3484 Lire la suite... UXON 965 rue du mont Charvey 01250 BOHAS-MEYRIAT-RIGNAT Tél: 06 58 59 34 01 Propriété industrielle -- La scie à chevalet UXON ® est protégée par un brevet d'invention déposé auprès de l'INPI. Le pouvoir calorifique du bois - Proxi-TotalEnergies. Liens Boutique en ligne Vidéo S. A. V Contact Mentions légales et R G P D

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Tableau du pouvoir calorifique inférieur des différents combustibles bois Type combustible Taux d'humidité Pouvoir calorifique kWh/kg Plaquettes forestières1 55% 2. 00 Plaquettes forestières 2 40% 2. 89 Ecorces sapin 50% 2. 14 Plaquettes menuiserie 20% 4. 22 Sciure bois 4. 20 Granulés bois 6% 4. 90 Briquettes bois Bûches hêtre 4. 08 45% 2. 61 1 coupe fraîche 2 Stockage Poids spécifique Kg/m 3 310 240 280 175 160-170 660 400-450 650 Pour 1 litre Fioul kg/L 4. 98 3. 44 4. 65 2. 36 2. 38 2. 03 2. 44 3. 81 Tableau du pouvoir calorifique des différents combustibles issus de l'agriculture. Paille « grise » ou tiges Colza 15% 4. 17 Paille « jaune » 4. 00 Granulés Paille 8% 4. 44 Miscanthus Herbe d'éléphant Roseau Chine 10% 4. 40 Céréales: Orge, Blé, Seigle Avoine 4. 50 Maïs 4. 30 Tournesol (graines) 9% 5. Tableau pouvoir calorifique bois de chauffage france. 56 Colza pur (graines 42% huile) 8 - 9% 6. 83 Tourteau de Colza (14% gras) 4. 97 Tourteau de Lin (11% gras) Pouvoir calorifique kCAL/kg 3. 586 3. 440 3. 818 3. 784 3. 870 3. 700 4. 781 5. 874 4.

Le bois énergie est le terme générique qui désigne l'utilisation du bois en tant que combustible, employé sous différentes formes: bois déchiqueté, plaquettes, bûches, granulés. Plus le PCI des bois de chauffage est élevé et plus le combustible est performant et générateur de chaleur. Tableau pouvoir calorifique bois de chauffage a vendre. Tableau PCS du bois énergie Tableau PCS des combustibles agricoles L'importance du taux d'humidité pour le bois énergie Si pour les énergies fossiles le PCI reste relativement constant, il n'en est pas de même pour le bois de chauffage dont le PCI dépend de son taux d'humidité. Le PCI est inversement proportionnel au taux d'humidité, par exemple 2 m3 de bois de chauffage sec produiront la même énergie que 3 m3 de bois plus humide ayant séché à l'air de 12 à 18 mois. Le bois de chauffage contenant 20% d'humidité produit 30% d'énergie de plus qu'un bois contenant 35% d'humidité. Notons que l' essence des arbres n'a pas une importance capitale sur le pouvoir calorifique, car l'écart maximal entre toutes les essences n'est que de 10%.