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Saturday, 3 August 2024
ÊTRE RECONTACTÉ(E) *Champs obligatoires Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d'un droit d'accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à - Service Informatique et Liberté 231, 4 rue de la Michodière 75002 Paris ou à cette adresse. SCPI Absorbée 0, 00% PRIX DE LA PART Ouverte à la souscription Capitalisation 182, 88 M€ (30/09/2012) description de Multicommerce Multicommerce est la SCPI murs de boutiques de la Française AM. Elle choisi notamment ses biens immobiliers (commerces et surfaces de ventes) dans des zones de chalandises, ce qui lui permet de distribuer un rendement attractifs. Ses investissements se situent partout en France et plus particulièrement en Ile-de-France. Un projet de... caractéristiques principales Type de SCPI Rendement Catégorie Catégorie(s) secondaire(s) - Capital Variable conditions de souscription de la SCPI Multicommerce TD TDVM en 2011 4, 40% Dernier prix acquéreur Minimum de souscription 1 part Démembrement Non Versement Programmé Dividendes bruts Fiscalité des revenus Pour une détention en direct revenus fonciers (Tranche marginale et prélèvements sociaux) Sous-jacent Immobilier locatif Type de fond SCPI fonds immobilier agréé par l'AMF (Autorité des marchés financiers) Risques SCPI Le capital et le rendement ne sont pas garantis.

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Et, à une exception près, elles ont échappé jusque-là aux baisses de prix de parts. Les coûteux achats des années 90. 92 Eric Lavigne-Delville, président d'ActiPierre, explique: « Nos locataires sont des commerçants qui sont eux-mêmes propriétaires de leur fonds de commerce. Dès lors, ils sont très attachés à leur magasin et à leur emplacement, et se battent pour le conserver. C'est pourquoi ils sont beaucoup plus stables que des entreprises, qui peuvent abandonner leurs bureaux facilement. » Mais le taux d'occupation des locaux est tombé. Et rares sont les gestionnaires qui ne sont pas confrontés à des retards de paiement des loyers. Résultat: la performance globale des SCPI murs de magasin accuse aujourd'hui une baisse sensible par rapport aux 9% et plus qui étaient la règle lors des cinq dernières années. Et l'an dernier les réévaluations de valeurs de parts sont devenues rares. Une des SCPI de cette catégorie, Foncière Rémusat, de la Banque Courtois, a même été contrainte de constater une décote de 20% en fin d'année.

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Publié le 19/03/2012 à 10:30, Mis à jour le 26/11/2018 à 16:32 Amundi Immobilier vient de lancer "Gemmeo Commerce" une SCPI "murs de commerces". Amundi Immobilier, qui jusqu'à présent ne disposait que d'une offre de SCPI ( Société civile de placement immobilier) "classiques diversifiées" et fiscales, vient de lancer la commercialisation de "Gemmeo Commerce". Cette SCPI à capital variable sera investie dans trois grandes catégories d'actifs: les commerces de pied d'immeuble en centre ville, les parcs d'activité commerciales de périphérie et les petits centres commerciaux. " Nous panacherons ces actifs afin d'offrir un rendement le plus stable possible à nos porteurs de parts ", explique Emmanuel Rodriguez, gérant de "Gemmeo Commerce". Le rendement visé est de 5% par an, avant fiscalité personnelle des détenteurs de parts. Le montant minimal de souscription est de 5 parts à 200 €, soit un investissement global de 1000 €. Lire aussi: 2011, une année faste pour les SCPI Valérie Valin-Stein

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vous fait le point sur les SCPI Commerces Un épargnant qui décide de placer des fonds dans un investissement immobilier recherche avant tout de la rentabilité, et la Pierre Papier permet d'en avoir. C'est surtout le cas des SCPI Commerces, qui sont aujourd'hui généralement plus rentables qu'un placement immobilier dans l'immobilier résidentiel. Comme tout SCPI de rendement, les SCPI Commerces réalisent des placements immobiliers avec l'objectif d'en tirer des revenus locatifs. Ces revenus seront par la suite distribués aux souscripteurs sous forme de rendement locatif tous les trimestres. Généralement, le patrimoine immobilier des SCPI Commerces se compose de murs de boutiques, commerces de moyenne surface, centres commerciaux, galeries commerciales… Pour assurer un meilleur taux d'occupation et de meilleurs rendements, les sociétés de gestion investissent dans des locaux bien situés pour avoir une forte commercialité. Les actifs immobiliers seront par la suite mis en location à des commerces indépendants de toute nature.

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000 euros pour un local bien placé de 50 m², dans une petite ville de province, au moins 500. 000 euros pour la même surface à Paris. Contrairement au logement d'habitation, le prix des murs de boutique n'est pas déterminé en fonction d'un prix moyen au mètre carré, mais de la rentabilité brute que l'activité dégage (si un locataire est déjà en place) ou prévue (on s'appuie alors sur la rentabilité du marché). Par exemple, pour un loyer de 25. 000 euros par an et une rentabilité de 6, 25%, les murs doivent être vendus aux alentours de 400. 000 euros (25. 000 euros/6, 25%). « Le mécanisme est complexe, c'est pourquoi il vaut mieux être accompagné par un professionnel ou un juriste », conseille Christophe Rafaillac, responsable d', le site immobilier des notaires. Le lieu d'implantation de la boutique détermine également le prix de vente, mais aussi le futur chiffre d'affaires du locataire, et donc sa viabilité. Il vaut mieux privilégier ce que l'on appelle, dans le jargon professionnel, des emplacements n° 1 ou n° 1 bis.

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Ces entreprises à la santé financière stable auront davantage de facilité à honorer leurs dettes que de plus petites structures. Des indicateurs comme le taux d'encaissement des loyers sont des facteurs de performance à prendre en compte dans la sélection d'une SCPI. La répartition géographique des actifs La répartition géographique des actifs détenus par une SCPI commerce est à identifier pour chaque fonds. Certaines SCPI concentrent leurs acquisitions à l'échelle de la France, afin de promouvoir une démarche de commerces de proximité et maintenir une logique du "dernier kilomètre". A l'inverse, certaines SCPI vont se focaliser dans la détention d'un patrimoine diversifié à l'échelle européenne: certains pays en Europe auront tendance à moins subir les impacts négatifs liés aux facteurs macroéconomiques du marché.

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