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Si le débirentier n'a pas prévu une telle assurance par précaution et que ses héritiers ne souhaitent pas continuer à payer la rente du viager, deux solutions s'offrent à eux: refuser leur part d'héritage revendre le bien en viager S'ils choisissent de revendre le logement, les personnes héritant du débirentier reçoivent alors une somme équivalente à toutes les sommes que le premier acheteur a déjà versées. Succession en cas de vente en viager à un membre du cercle familial Attention à la donation déguisée! Vendre en viager à un enfant ou à un autre membre de la famille (cousin, neveu, etc. ) est tout à fait possible. Ce type de vente peut permettre notamment d 'alléger les droits de succession. Ce genre d'opération comporte toutefois des risques. Il faut particulièrement veiller à ce que l'acheteur s'acquitte bien des rentes viagères et que le montant de ces rentes ne soit pas trop bas. Si ce n'est pas le cas, l'administration du Fisc pourrait percevoir cette vente en viager comme une donation déguisée.
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Des parents peuvent vendre en viager à un de leur enfant ou un un héritier en ligne directe, c'est tout à fait possible. Cependant, il faut faire attention, si l'enfant qui achète en viager a des frères et soeurs, il faut obligatoirement que ceux-ci donnent leur accord écrit à cette transaction, si non, l'article 918 du Code civile peut assimiler cette vente à une donation déguisée et donc l'annulée. La maison retombera alors dans la succession au décès des parents. Le mieux est évidemment de demander conseil à votre notaire car chaque situation peut être un cas particulier, mais dans le principe, la vente en viager à un enfant est une chose possible. Question de: steph42 | Réponse de: ambre - Mis à jour: 11/10/2013 Sujets en relation: Les 5 questions précédentes: Explic utilise des cookies sur son site. En poursuivant votre navigation sur, vous en acceptez l'utilisation. En savoir plus
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Réaliser une opération en viager, en famille LégiFiscal Infos & conseils Placements Immobilier Fiche pratique Publié le 12 décembre 2025 Vendre un bien en viager à un membre de la famille A la question: peut-on vendre un bien en viager à un membre de la famille? La réponse est oui; il est possible de vendre un logement en viager à un enfant ou petit enfant, ou encore à un autre membre de la famille. Vendre un bien en viager à un membre de la famille A la question: peut-on vendre un bien en viager à un membre de la famille? La réponse est oui; il est possible de vendre un logement en viager à un enfant ou petit enfant, ou encore à un autre membre de la famille. Si on considère la situation autrement, Il est possible d'acheter un bien immobilier en viager à ses parents et que ceux-ci deviennent crédirentiers. Ce type d'opération spécifique nécessite d'être réalisée en toute connaissance de cause. Dossier synthèse Présentation Découvrez ce dossier thématique pour réussir vos opérationsen viager dans les meilleures conditions.
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Il s'agit de la part payée à comptant par l'acheteur au moment de la vente. Non obligatoire, le bouquet représente en moyenne 20% à 30% de la valeur du bien. Notez que la valeur d'un bien en viager est identique à celle d'un bien classique. Pour vous aider à définir la valeur de votre bien, le site Paradissimmo vous permet d'estimer votre bien en ligne en quelques minutes et sans frais. La vente en viager à un tiers Les biens immobiliers représentent souvent le patrimoine le plus important légué aux héritiers. En optant pour la vente en viager à un tiers, le crédirentier renonce à léguer son bien à ses enfants. La vente en viager est d'ailleurs privilégiée par les personnes souhaitant déshériter officieusement leurs enfants. En effet, le droit français interdit de déshériter ses enfants. Cependant, en choisissant la vente en viager, le crédirentier peut continuer d'habiter le logement jusqu'à son décès, puis le bien devient ensuite la pleine propriété de l'acquéreur. Lorsque le bien est vendu à un tiers, l'accord des enfants pour la vente en viager n'est pas indispensable.
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Pour plus de clarté et éviter les soucis, il est recommandé de prévenir les autres héritiers - frères et sœurs - de cette vente en viager entre parent et héritier direct. Si un seul des héritiers est contre cette vente, il peut demander qu'elle soit considérée comme une donation.
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