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Choix du type de société: sci ou marchand de biens? Se pose fréquemment la décision du choix de la société à créer lorsqu'il s'agit d'acheter un ou des biens immobiliers. Dans le cas d'un achat uniquement destiné à l'habitation ou à la location, aucune hésitation, ce sera la société civile immobilière -sci - à capital fixe ou à capital variable. Il s'agit d'une société civile, elle ne peut commercialiser aucun service ni produit. La location est considérée alors comme une activité normale de la SCI, elle n'est pas commerciale si les locaux sont loués vides. En revanche elle ne peut louer en meublé, les services fiscaux considérant qu'il s'agit d'un commerce au même titre qu'un hôtel, gîte rural, etc. à moins que le chiffre d'affaires généré par ces locations meublées soit inférieur au chiffre d'affaires total de la SCI. Exemple simplifié: L'immeuble acheté est partagé en plusieurs appartements loués non meublés, pour un chiffre d'affaires de 100. 000 euros/an. Elle pourra louer en meublé - en saison par exemple - si le chiffre d'affaires ne dépasse pas 10% du CA, c'est à dire, pas supérieur à 10 000 euros.
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Depuis le 1 er septembre 2013, l'IPI agrée également des personnes morales comme agents immobiliers, lorsque celles-ci répondent à une série de conditions. Vous trouverez plus d'informations à ce sujet dans l'article consacré à l'agréation IPI de la personne morale. Employés Les employés travaillant dans des agences immobilières n'ont pas besoin d'être inscrits à l'IPI, pour autant qu'ils travaillent sous la surveillance d'un agent immobilier agréé. Un employé ne peut cependant pas se présenter comme « agent immobilier », en raison de la protection du titre professionnel. Sur le plan disciplinaire, l'agent immobilier agréé est responsable des actes posés par son employé. Apporteur d'affaires L'indépendant qui "introduit" des biens immobiliers auprès d'un agent immobilier agréé doit également disposer d'une agréation IPI. La recherche de clients en tant qu'indépendant pour un membre agréé IPI relève des activités de l'agent immobilier et requiert donc aussi une agréation. Professions connexes Marchand de biens immobiliers Il existe une nette différence entre les marchands de biens immobiliers et les agents immobiliers.
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Clairement, le moment le plus important; c'est l'achat. Prenez soin, dès le début, de ne rien laisser au hasard. Une opération bien commencée s'enchaînera sans encombre jusqu'à la revente du bien immobilier. Par contre, une erreur vous pénalisera du début à la fin. Étape 5: se former pour devenir marchand de biens Devenir marchand de biens comprend de nombreux avantages: libre gestion de son temps, rémunération très attractive, projets excitants, job épanouissant… Mais c'est aussi un métier à responsabilité, auquel il faut être préparé. S'informer pour investir dans l'immobilier, une étape difficile Maintenant que vous connaissez les étapes essentielles à suivre pour vous lancer dans la profession, il ne reste plus qu'à aller à la pêche aux informations, et à approfondir vos connaissances. Cependant, cela peut s'avérer difficile. En effet, beaucoup de personnes motivées ne passent jamais le cap du premier achat immobilier, par manque d'informations fiables, car: Internet est une source de données intéressantes.
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Il est important de préciser que si le propriétaire est commerçant, artisan, ou une profession libérale, il lui est possible d'exploiter son activité dans la totalité de la surface disponible à la condition qu'il utilise une autre structure juridique pour exercer et gérer son métier. Compte tenu de ce qui précède, il n'est donc pas possible pour une SCI de réaliser des bénéfices commerciaux. Sauf... 1- Si l'on veut construire pour revendre dès l'achèvement des travaux dans le but de faire des profits, il est conseillé de monter une société civile immobilière de construction-vente - SCCV - appelée également société civile de construction vente, toutefois, une société à caractère commerciale peut convenir, mais moins avantageuse d'un point de vue fiscal. Cela dit, cette dernière - SAS, SASU, SARL - permet de limiter la responsabilité personnelle des associés. 2- Si l'on souhaite faire du commerce en achetant pour revendre des biens immobiliers déjà construits et en faire une source de profit, il convient de choisir le statut de marchand de biens.
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Le régime fiscal de la plus-value va différer selon la structure que vous avez retenue pour devenir marchand de biens: Si vous avez opté pour l'entreprise individuelle (sans option à l'IS): contrairement aux particuliers qui sont imposés au taux forfaitaire de 19% pour la revente de biens ne constituant pas leur résidence principale, vous serez imposé dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Si vous avez choisi une société commerciale: cette dernière supportera l'impôt à hauteur de 15% pour un montant n'excédant pas 38. 120 € et 28% au-delà. A noter également qu'en devenant marchand de biens, vous profiterez de frais de notaire réduits. Ces derniers sont exprimés en pourcentage et varient en fonction du montant de l'acquisition. 6/ Quelles règles faut-il respecter pour la TVA? En devenant marchand de biens, vous bénéficierez d'un régime spécifique pour la TVA. En principe, cette dernière ne s'applique pas à la totalité du prix de revente du bien immobilier, mais seulement sur le montant de la marge bénéficiaire, selon le calcul: prix de vente - prix d'achat.
Les garanties sont des formes de crédit dites 'par signature', ce qui signifie que vous serez redevables à la banque de toutes sommes payées par cette dernière en vertu de ces garanties. Contactez-nous Contactez votre Corporate Banker Le saviez-vous? Vous êtes à la recherche d'un financement pour vos projets de construction ou de rénovation immobilière? Belfius Real Estate Banking vous propose une vaste gamme de crédits qui visent tous les types de biens immobiliers. Plus d'infos
Modérateurs: ericpastaga, Equipe de moderation sections piscine. Bonjour à tous, Je sors de chez Point P avec 2 devis à peu près équivalents concernant des margelles et des dalles de marque Pierra: le modèle "Rustique bullée" et le modèle "Piana". J'aimerais que ceux qui ont l'un ou l'autre de ces modèles me disent s'ils sont satisfaits ainsi que leur retour d'expérience ( dalles glissantes, confort sous les pieds nus, salissure rapide, tenu dans le temps. Dalle pierra rustique bullée bistro. ) D'avance merci de m'aider dans mon choix bonjour j'est pose de la dalle pierra rustique bulle il y a environ 1 ans elle est devenue terne et legerement poreuse bon produit en general mais je conseil l'appliquation d'un hydroguge adapte apres la pose Merci de ta réponse, La rustique bullée est-elle glissante une fois mouillée et n'est-elle pas trop chaude pour les pieds nus lorsqu'il fait grand soleil? merci d'avance geomaze49 a écrit: Merci de ta réponse, La rustique bullée est-elle glissante une fois mouillée et n'est-elle pas trop chaude pour les pieds nus lorsqu'il fait grand soleil?
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admettons que la largeur est de 406 cm il faudra 8 dalles entières de 50 cm et une dalle coupée de 6 cm. pour ne pas avoir cette bande de 6, il faudra réaliser deux coupes à chaque extrémité: 50-6=44 --> 44/2 = 22 et 50-22 = 28 on aura alors: 28+50+50+50+50+50+50+50+28 = 406!! attention de prendre en compte la taille réelle des dalles et les joints. A+ Le 06/05/2013 à 19h21 Ok SkyPierre, je commence à comprendre. Maintenant question suivante, je veux croiser les joints de mes dalles un rang sur 2. DALLE RUSTIQUE BULLÉE - Disponible en 4 teintes et différents formats. Dans mon cas j'aurais 28 50 50 50 50 50 50 50 28. Soit un nombre impair (7) de dalles entières de 50 Le problème c'est que mes 2 de 28 ne se trouvent pas au centre la rangée suivante. Comment je fais dans ce cas de figure pour que les joints se croisent? J'ai essayé de faire un croquis mais ça ne colle pas. Le 06/05/2013 à 19h40 Env. 100 message Bonsoir avez vous bien fait un debord de 3cm environ a l'intérieur de la piscine?? pour moi le probleme vient de là je suppose que les margelles font 30x50 avec un debord de 3cm vos margelles dépassent de 27 cm a l'exterieur de la piscine vous avez 8x50 + 7x0.
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La gamme ANGÉROISE propose un assortiment complet de dalles, margelles et accessoires (dalle skimmer, caniveaux) offrant l'aspect du schiste dans un coloris gris clair nuancé résolument contemporain. Formats: 60x40 cm et 80x40 cm, Épaisseur: 3, 5 cm Coloris disponible: gris clair. Complètement dédiée aux conceptions paysagères contemporaines, la dalle XXL se démarque de la gamme PIERRA par son format 100x100 cm et sa forte épaisseur (5 cm). Dalle pierra rustique bullée sol. De finition parfaitement lisse et proposée en coloris naturel ivoire, cette dalle apporte une touche zen et épurée aux aménagements extérieurs. Format: 100x100 cm, Épaisseur: 5 cm Coloris disponible: ivoire
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Cette margelle à led résiste à l'eau chlorée et au sel et s'associe avec harmonie à la dalle Florence de Pierra pour des créations extérieures originales. Publi-rédactionnel
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non c dalles sont poreuses, et il y aura forcement des taches, a moins de les traiter. mais je pense qu'ilne faut pas être trop exigent sur l'exterieur. titof3 a écrit: non c dalles sont poreuses, et il y aura forcement des taches, a moins de les traiter. mais je pense qu'ilne faut pas être trop exigent sur l'exterieur. Tu as beaucoup de taches sur tes margelles? Dallage Pierra : Rustique Bullée VS Piana | Piscines Plages. Bonjour, Je rencontre également le cas sur certaines margelles, aux angles surtout. Après vérification, et bien il semble que les margelles pourtant posées par des pros laissent stagner de l'eau (faiblement mais il y en a). Des fissures sont apparues après l'hiver assez rude cette année. quelques taches d'oiseaux sur les margelles, mais encore plus sur les dalles 50*intenant cela reste raisonnable pour de l'exterieur. Pour les plages on a choisi les dalles Abbaye toujours de chez Pierra. Je pense qu'elles sont moins "absorbantes" ou du moins je l'espère. Bonjour a tous, pour ma part mes dalles Abbaye ( Pierra)sont posée maintenant depuis 2 ans, et je ne les ai jamais traité (j'avais lu a l'epoque plusieurs posts de personnes qui avaient traité leur dalle et des taches etaient apparues suite au traitement, cela m'avait un peu refroidi,!
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Disponible en 4 teintes et différents formats à combiner selon vos goûts et vos envies, la collection de margelles assorties aux dalles Rustique Bullée s'adapte à tous les styles et toutes les ambiances. Les margelles Rustique Bullée sont disponibles en plusieurs formats: plates, plates inclinées, galbées arrière arrondi, dessus de marche. Commande d'échantillon Commande de produits d'entretien
Une palette de couleurs qui s'assortira à merveille avec les quelque 16 modèles de margelles, angles rentrants et sortants, dalle skimmer, pour réaliser des piscines traditionnelles ou plus modernes. La dalle Angéroise possède un aspect de surface feuilleté fidèle au schiste qui confère aux terrasses un style contemporain. Proposée au format 60 x 40 cm avec 3, 5 cm d'épaisseur, la dalle Angéroise de Pierra s'adapte parfaitement aux couloirs de nage originaux. Dalle pierra rustique bullée sur. Disponible en gris clair, la collection se compose des dalles, margelles plates inclinées, d'un angle rentrant R15, d'un angle rentrant et sortant vif et de la dalle skimmer permettant ainsi d'habiller tous types de terrasses et plages de piscine. La margelle à led Pierra est une solution d'éclairage de piscine innovante redessinant les bassins de piscine avec subtilité. Cette margelle fabriquée en pierre reconstituée dispose d'un emplacement sur le dessous permettant d'encastrer astucieusement un ruban led de 24 volts avec transformateur basse tension intégré pour l'alimentation sur prise de 220 volts (vendu séparément).