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2. Vis-à-vis du droit de l'urbanisme. Une fois la loge désaffectée est-ce que le Syndicat des copropriétaires en a la libre disposition vis-à-vis du droit de l'urbanisme? Plusieurs situations sont à distinguer. Vente loge gardien immeuble paris. Si l'Assemblée générale transforme l'ancienne loge en un lot privatif qu'elle vend ensuite à usage d'habitation, cette opération ne pose bien évidemment aucune difficulté vis-à-vis du droit de l'urbanisme, l'affectation à usage de logement du local n'étant pas modifiée. Si l'Assemblée générale souhaite transformer les locaux d'habitation en locaux à un autre usage (commercial, bureaux, etc. ), il est nécessaire d'obtenir par le service d'urbanisme territorialement compétent une autorisation de changement d'usage à caractère réel soumise à compensation. A Paris, depuis sa modification en 2009, le règlement municipal impose une compensation pour toute suppression d'un local d'habitation même situé en rez-de-chaussée, savoir: Soit de créer un local d'habitation d'une surface au moins équivalente (création pure ou transformation d'un local à usage autre en un local à usage d'habitation), Soit racheter ce droit (dit de « commercialité) à un tiers qui procède à une des opérations précitées concomitamment.
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Après le départ du gardien, les copropriétaires peuvent décider de ne pas le remplacer. La décision de suppression de son poste peut être prise à la majorité de l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété, c'est-à-dire à la majorité des copropriétaires représentant au moins les deux tiers des voix. Majorité des voix requise pour vendre ou louer la loge. Trois conditions sont requises. Un: le logement affecté à ce poste doit appartenir à la copropriété. Deux: la décision ne doit pas porter atteinte à la "destination de l'immeuble", c'est-à-dire ne pas entraîner une baisse de standing de la copropriété, par exemple. Trois: la suppression du poste de gardien ne doit pas nuire aux modalités de jouissance des parties privatives de l'immeuble, par un arrêt de la distribution du courrier à la porte des occupants, notamment. Suppression d'une loge de concierge et droit de l'urbanisme - changement d'usage. A défaut de satisfaire à ces trois conditions, la décision doit être prise à l'unanimité. Une fois le poste supprimé, la même majorité sera nécessaire pour vendre la loge.
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Travaux d'amélioration Les travaux d'amélioration dans la loge du gardien, comme dans le reste de la copropriété sont soumis au vote d'une résolution de l'AG à la majorité absolue de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965 à l'exception des travaux « d'accessibilité aux personnes handicapées ou à mobilité réduite ou des opérations d'amélioration de l'efficacité énergétique à l'occasion de travaux affectant les parties communes » qui ne nécessitent que la majorité simple de l'article 24. Quelle répartition des frais? Les travaux dans la loge du gardien sont à la charge du syndicat des copropriétaires. Les frais engagés pour les réaliser sont comptabilisés dans les charges générales de la copropriété. Vente loge gardien immeuble de rapport. Leur répartition est donc faite au prorata des tantièmes détenus par chaque copropriétaire. SOLUTIONS RECOMMANDÉES Transformation de la loge en logement Si la copropriété n'a plus de gardien, il est possible de transformer la loge à la seule condition de supprimer le poste de gardien au préalable.
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La loge de gardien à vendre à Paris! Les gardiens d'immeubles et les concierges se font de plus en plus rares… pourtant les loges ne sont pas mises sur le marché. Comment résoudre ce paradoxe et tirer parti de ces espaces si rares à Paris, activement recherchés, mais souvent mal valorisés? … Loge de gardien à vendre Le constat: dans une chasse sans merci aux surcoûts, les gardiens d'immeuble sont de moins en moins remplacés lors de leur départ en retraite afin de faire baisser les charges de copropriété. Fort bien. Mais, plutôt que de recycler la loge du concierge en local à poussettes ou à vélos, les copropriétés souvent à la recherche de fonds pour financer de gros travaux, envisagent quelquefois la vente de cette loge, devenue stratégique. Travaux dans la loge de gardien : comment cela se passe-t-il ?. Sans pour autant maximiser leur gain. Car la plupart du temps, ce bien très particulier, au lieu d'être vraiment mis sur le marché restera au sein de la copropriété: il est proposé en priorité, si ce n'est en exclusivité, aux résidents de l'immeuble et membres de la copropriété.
Copropriété de plusieurs immeubles: vente de la loge du gardien et règles de répartition S'ABONNER S'abonner
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Vous souhaitez équiper vos fenêtres avec des volets roulants? Bonne idée! En plus d'occulter la lumière, ces derniers contribuent à isoler votre logement, et par conséquent, à améliorer votre confort de vie. Sachant que les fenêtres peuvent représenter jusqu'à 15% des déperditions thermiques d'une habitation, les volets roulants sont donc de véritables atouts. Pourquoi les volets roulants isolent-ils votre logement? Comment mesurer, et améliorer leurs performances thermique et acoustique? Vous trouverez toutes les réponses ci-dessous! 1. Dans quelle mesure les volets roulants isolent-t-ils votre logement? Rideaux isolants camping-cars : Pro Accessoires, rideaux d'isolation pour camping-cars. 2. Bois, PVC ou alu: quels sont les volets roulants les plus isolants? 3. Comment connaître la performance thermique d'un volet roulant isolant? 4. Comment optimiser l'isolation de ses volets roulants? Dans quelle mesure les volets roulants isolent-t-ils votre logement? Certes, la fonction première des volets roulants n'est pas d'isoler votre logement, mais de le protéger de la lumière et des rayons du soleil.
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Le coefficient Delta R pour mesurer la performance thermique Le coefficient Delta R (ou ΔR) désigne la résistance thermique d'un volet, lorsque que celui-ci est en position fermée. Ainsi, plus cette résistance est élevée, plus la performance du volet roulant l'est également! Exprimée en m²K/W (mètre carré kelvin par watt), la résistance thermique R est notamment liée à deux critères: Le matériau de fabrication du volet et sa conductivité. Volet isolant voiture des. L' épaisseur des lames du volet roulant. L'info IZI L'ensemble des volets roulants proposés par IZI by EDF présente une résistance thermique minimale de ΔR = 0, 15, la valeur requise pour pouvoir prétendre au label NF. La résistance phonique exprimée en décibels Concernant la performance acoustique, elle est exprimée en dB (décibels). Ainsi, il convient de choisir un équipement ayant une efficacité minimale de 5 décibels, c'est-à-dire capable de réduire le niveau sonore de 5 décibels depuis l'extérieur vers l'intérieur du logement. Plus globalement, cet indicateur est pris en compte par le coefficient Rw, qui mesure la résistance phonique d'une menuiserie dans son ensemble.