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Comme les appartements du centre sont vendus au mètre-carré, vous devez vous assurer d'obtenir ce pour quoi vous payez. Coûts supplémentaires Même si vous achetez une propriété « ejer » (pleine propriété) par opposition à une propriété « andel » (achat d'une part de propriété), vous aurez des frais mensuels et des taxes à payer. Les coûts de chauffage et d'eau peuvent être élevés dans les appartements plus anciens, et les coûts de transaction de l'achat de la propriété peuvent représenter des dizaines de milliers de couronnes supplémentaires. Achat maison copenhague air. Définissez votre budget avec le plus de détails possible pour vous assurer que vous pouvez vous permettre d'acheter un bien immobilier. Le timing Les mois de janvier et de septembre voient un afflux important de nouveaux arrivants à Copenhague. Si vous arrivez aussi pendant ces périodes de pointe d'achat de propriétés, commencez votre recherche plus tôt. Si vous avez des amis dans la ville, vous pouvez les demander de vérifier les propriétés pour vous.
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La règle générale est qu'il est possible d'emprunter jusqu'à l'équivalent de 4 fois le montant de vos revenus annuels. Votre banque peut vous donner un accord de principe avant de commencer vos recherches. 3- Quid de l'apport personnel? Un apport minimal de 5% est demandé qui peut monter à 10 ou 15% pour les étrangers. Le reste (5 à 15%) est financé par un prêt bancaire classique (banklån). Se loger - Copenhague Accueil. 4- Signature d'un contrat et non d'un acte notarié L'acte d'achat/vente est formalisé par un contrat sous seing privé et non sous la forme d'un acte notarié. Le contrat fourni par l'agence immobilière est très standardisé mais il est complété d'une importante documentation (diagnostics, évaluations techniques, historique des dommages et travaux, documents relatifs à la copropriété... ). Votre avocat se chargera de l'analyse de tous ces documents qui seront bien entendu en danois. Dans tous les cas, vérifiez bien que le contrat d'achat est conclu sous réserve de l'accord de votre avocat et de votre banque.
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Par Amélie B. | Publié le 05/01/2021 à 18:10 | Mis à jour le 23/08/2021 à 17:57 Photo: Unsplash @MihaiMoisa Acquérir un bien immobilier à l'étranger n'est pas chose aisée notamment lorsque le processus d'achat est fondamentalement différent de celui de son propre pays. Voici donc 10 choses à savoir pour devenir propriétaire au Danemark. Diplômée en droit au Danemark et forte d'une expérience de plus de 20 ans dans le droit immobilier et de la famille en France, Anne Mette Toft-Vibe est avocate et également spécialisée en droit immobilier à Copenhague. Elle a accepté de nous rencontrer et de décrypter pour nous dans la langue de Molière qu'elle parle si bien depuis son enfance, ce qu'il faut savoir du processus d'acquisition immobilière au Danemark. Anne Mette Toft-Vibe 1- Un processus rapide et efficace accompagné d'un avocat L'achat immobilier au Danemark est plus rapide et facile qu'en France. Acheter un bien immobilier à Copenhague, Logement à Copenhague. Les délais sont beaucoup plus courts et la lourdeur administrative inexistante. Par exemple, si la publication au registre foncier de l'acte de vente peut prendre 10 mois en France, elle sera pratiquement instantanée au Danemark.
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Pour avoir une idée des prix de l'immobilier à Copenhague, utilisez des moteurs de recherche comme pour plus de résultats. est utilisé par les agents immobiliers pour commercialiser des biens immobiliers. Voici d'autres points à garder en tête lorsque vous fixez votre budget pour une propriété à Copenhague: L'essentiel du marché immobilier danois repose sur les « crédits immobiliers ». Essentiellement, les achats immobiliers sont financés par des obligations émises. Obtenir une hypothèque est un processus compliqué; les taux d'intérêt potentiels dans votre cas sont essentiels à l'établissement d'un budget. Achat maison copenhague pour. Les prix de consommation (chauffage, gaz, eau, électricité, internet, etc. ) doivent être calculés dans le cadre de votre budget. Un minimum de 5% de la valeur d'un bien est requis à titre de versement initial. Comprendre le marché immobilier de Copenhague La valeur d'une propriété à Copenhague dépend de plusieurs facteurs. L'emplacement Comme dans la plupart des villes, la proximité par rapport aux installations est cruciale!
Là aussi le conseil d'un avocat est précieux pour s'assurer du niveau de couverture effectif et éviter d'éventuelles exclusions. Bon à savoir: si vous quittez le Danemark avant le terme de l'assurance, vous pouvez vous faire rembourser au prorata temporis. 7 - Den offentlige ejendomsværdi: un risque fiscal? Au Danemark, les propriétés immobilières sont taxées sur la base de leur valeur publique ( den offentlige ejendomsværdi) déterminée par les communes. Il existe 2 taxes: Ejendomsværdiskat est équivalente à notre taxe habitation; Ejendomsskat ou grundskyld est équivalente à notre taxe foncière. Immobilier à Copenhague. Or depuis de nombreuses années la valeur publique des biens immobiliers au Danemark est gelée et se trouve très sous-estimée par rapport à la valeur du marché. Une réforme est en cours qui pourrait constituer un risque fiscal en cas de révision à la hausse de la valeur de votre bien. 8 - Méfiez vous des droits de rachat par la ville " Hjemfaldspligt " Certains biens immobiliers sont soumis à des droits de rachat par la commune.