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Wednesday, 5 June 2024

L'équipe de Michaël Delafosse (PS) a, selon nos informations, vu sa demande d'expérimentation d'encadrement des loyers, pendant cinq ans, acceptée par les services de l'Etat. Les représentants des propriétaires de biens immobiliers sont amers. Prix des loyers montpellier wine. La ville de Montpellier pourrait mettre en oeuvre son dispositif d'encadrement des loyers à l'été 2022. MAJ du 03/09/2021 - 16 h: Le 3 septembre, Emmanuelle Wargon, ministre déléguée chargée du Logement, a annoncé dans un communiqué qu'elle validait les candidatures de Bordeaux Métropole, du Grand Lyon et de Montpellier Méditerranée Métropole à l'expérimentation d'encadrement des loyers. Elle confirme également que le dispositif entrera en vigueur d'ici le début de l'année 2022 sur ces territoires. « Cette mesure vient renforcer le bouclier social mis en place par la nouvelle municipalité pour que les Montpelliérains puissent se loger dignement, a réagi le maire de Montpellier Michaël Delafosse. Les prix des loyers dans le privé ont flambé et les plus modestes peinent à rester dans le cœur de la Métropole.

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L'encadrement des loyers ne concerne pas les locations saisonnières, les résidences secondaires, ni les logements en HLM. © Jakub Krechowicz - Shutterstock Emmanuelle Wargon, ministre déléguée chargée du Logement, réaffirme son soutien au dispositif d'encadrement des loyers et rappelle qu'il doit s'accompagner « d'une politique volontariste de développement de l'offre nouvelle de logements abordables. » Les élus de la métropole de Montpellier ont déjà commencé à mettre en place d'autres actions visant à rendre l'accès à la location et à la propriété plus abordable pour les habitants. Le permis de louer Actuellement seul le quartier de Celleneuve est concerné par le permis de louer à Montpellier. Montpellier se prépare à encadrer ses loyers. Les élus réfléchissent à étendre son application à d'autres quartiers de la métropole, afin de mieux contrôler le nombre d'appartements neufs, ou anciens, dédiés à de la location touristique. En imposant l'obtention d'une autorisation avant de mettre un logement en location, le permis de louer permet également de lutter contre l'habitat indigne et les marchands de sommeil.

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Un loyer médian à 13 euros/m2 et par mois Pour la nouvelle vague d'expérimentation, Lyon, Bordeaux et Grenoble, trois villes tenues par un maire EELV, ont formulé une demande similaire à celle de Michaël Delafosse. Pour elles, le ministère chargé du Logement devrait rendre sa décision sur leur cas en même temps que sur celui de Montpellier. « Il n'est pas entendu que l'ensemble de candidats soient retenus », fait valoir, sibyllin, un proche observateur du dossier. Sur le plan de la mise en œuvre de cet encadrement des loyers, la Ville va demander à l'Agence départementale d'information sur le logement de l'Hérault (Adil 34) de créer un "observatoire local des loyers. Prix immobilier à la location à Montpellier | Prix m2 à Montpellier. " C'est cet observatoire qui sera chargé de déterminer un loyer de référence par secteur géographique, en tenant compte de l'époque de construction et du type de logement. A Montpellier, le loyer médian, qui pourrait servir de référence, s'établit aux alentours de 13 euros/m2 et par mois, avec de fortes disparités en fonction des quartiers et du type de logements puisque certains studios peuvent être loués parfois au prix de 18€/m2/mois.

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Les Arceaux, à proximité immédiate du centre, est un autre quartier historique qui offre un cadre de vie agréable et moins « touristique » en pleine saison. Concernant les étudiants, Montpellier en accueille plus de 75 000 chaque année, qui choisissent généralement de se loger près des facultés (au nord), où ils trouvent une offre de location avec des loyers corrects, mais sont un peu à l'écart du centre-ville, ou dans le quartier de la Gare, très animé, proche du centre et néanmoins abordable en terme de loyer. Port Marianne également, au sud est de la ville, a une image jeune et moderne. Sa proximité avec la Fac en fait un quartier privilégié par les étudiants, ainsi que Boutonnet, avec sa cité universitaire et sa situation idéale. Prix des loyers montpellier 50. Quant aux familles, elles apprécient plutôt les communes du sud de la ville, comme Lattes ou Pérols, proches des plages et suffisamment bien desservies par les transports en commun. A l'Est de la ville, les villages de Saint Clément de Rivière, Clapiers, Montferrier sont la banlieue plutôt chic et tranquille.

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Le candidat d'alors s'appuyait sur le fait que "Montpellier est la quatrième ville de France où les loyers sont les plus élevés". Lutter contre l'augmentation des loyers Pour tenter de réguler au mieux l' augmentation des loyers, certaines villes ont décidé de recourir à un encadrement des loyers dans le parc immobilier privé. Prix des loyers montpellier agglomération. Il s'agit de fixer un montant maximum à ne pas dépasser lorsqu'un logement privé, vide ou meublé, est mis en location. Pour l'instant, l'encadrement ne concerne que les villes situées en zone tendue, c'est-à-dire des endroits où la demande de logements est supérieure à l'offre locative. Seules deux villes appliquent pour l'heure ce dispositif: Paris et Lille, où l'encadrement des loyers est mis en place depuis le 1er mars dernier.

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Ce dispositif, issu de la loi ALUR, permet aux communes de définir des secteurs géographiques pour lesquels l'obtention d'une autorisation préalable en mairie est obligatoire avant la mise en location d'un bien immobilier. Le contrôle des loyers à Montpellier L'encadrement des loyers à Montpellier sera expérimenté pendant cinq ans. Le dispositif s'appliquera aux logements à la première location, à la relocation ou en renouvellement de bail. Prix de l'immobilier à Montpellier en mai 2022 : les indices à l'achat et à la location - Capital.fr. Les différents plafonds seront déterminés avec l'aide d'un observatoire local des loyers, géré par l'Agence départementale d'information sur le Logement de l'Hérault (ADIL 34). Ces loyers de référence, exprimés au mètre carré, seront définis par catégorie de logement et selon le secteur géographique. Les propriétaires, concernés par ce nouveau règlement, devront fixer un loyer pour leur appartement se situant entre - 30% et + 20% du loyer de référence dans son secteur. Ils pourront exceptionnellement aller au-delà de ce tarif, dans la limite de 20%, en cas d'aménagements exceptionnels dans leur bien immobilier.

Dans l'attente de la publication du décret préfectoral de contrôle des loyers pour Montpellier, la fixation du loyer est donc libre. Deuxième exception à l'encadrement des loyers: la réalisation de travaux d'amélioration ou de mise en conformité Le bailleur qui a réalisé des travaux d'amélioration ou de mise en conformité avec les caractéristiques de décence peut procéder à une augmentation de loyer d'un montant maximum correspondant à 15% du coût des travaux (TTC). Si les travaux d'amélioration datent de moins de 6 mois et que leur montant correspond au moins à la dernière année de loyer, celui-ci peut même être librement réévalué. Troisième exception à l'encadrement des loyers: la réévaluation pour sous-évaluation manifeste Le bailleur qui estime que le loyer appliqué au précédent locataire était sous-évalué peut procéder à une "réévaluation pour sous-évaluation manifeste". Dans ce cas, le bailleur doit déterminer un loyer moyen habituellement constaté dans le voisinage pour des logements comparables (le "loyer moyen"); l'augmentation de loyer maximum se calcule ainsi: 50% x (le loyer moyen - le loyer précédent) Les références utilisées par le bailleur pour déterminer ce loyer moyen doivent impérativement être jointes au contrat de bail.