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Accueil Société La tension locative se déplace vers la banlieue et les villes moyennes Depuis la fin du premier confinement dû à la pandémie de Covid-19, nous assistons à un réel changement géographique de la tension locative dans la région Ile-de-France, selon les dernières observations de plusieurs experts en immobilier. © Adobe Stock Société Publié le 10 août 2021 à 04h24, Créée il y a un an, la plateforme de location immobilière Pandaloc collecte des données de candidatures par logement au niveau national et également en Ile-de-France. Tension locative par ville de lyon. Sur l'année écoulée, elle a observé que Paris n'avait plus la côte. L'impact des confinements a eu une réelle répercussion sur les projets de départ de Paris. La démocratisation du télétravail et l'envie de gagner en qualité de vie ont amené 69% des Franciliens à entreprendre des démarches en ce sens depuis le début de l'année. Selon une autre étude réalisée par le courtier immobilier Pretto, basée sur 47 000 simulations d'achat immobilier réalisées par des Parisiens entre janvier 2019 et mai 2021, les recherches de résidences principales en province et en grande couronne ont respectivement augmenté de 77% et 25%.
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Elle constitue en effet un élément clé pour prendre une décision d'achat au niveau du marché immobilier de ces zones. Un secteur en tension locative (zone tendue) montre que la demande de logements reste inférieure à la proposition locative moyenne. Dans cette circonstance, votre bien pourra trouver rapidement preneur (étudiants, jeunes actifs, familles…). Puis, les cycles de vacances locatives seront plus courts. A contrario, si l'offre locative excède la demande, vous aurez du mal à trouver un locataire. La tension locative ne dépend pas des prix de l'immobilier dans les villes ni des loyers pratiqués pour les logements de tous types. Par contre, le rendement locatif prend en compte l'ensemble de ces données lors de son calcul. La tension locative se déplace vers la banlieue et les villes moyennes - La Semaine de l'île de France. À ces informations s'ajoutent d'autres critères d'achat (prix des logements, moyen de financement, population locale, solutions de gestion…). La demande locative et ses critères Dans le cadre d'un investissement immobilier locatif, il est crucial de porter une attention particulière à la zone où investir.
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Le 1 juin 2022 La tension locative est un paramètre très important dans le domaine de l'investissement locatif. En effet, elle constitue une mine d'information qui vous permet d'accroître votre rentabilité. Ainsi, si vous souhaitez investir dans l'immobilier, il vous faudra absolument connaître les avantages de la tension locative. Lisez alors cet article pour mieux appréhender le sujet. Éviter le risque des vacances locatives Les vacances locatives constituent l'ennemi numéro 1 des investisseurs immobiliers. En effet, on parle de vacances locatives lorsque le logement reste vide pendant plusieurs mois sans trouver de locataire. Dans ce cas, vous serez obligé de payer le loyer en attendant de pouvoir le louer à quelqu'un d'autre, ce qui réduit considérablement votre rentabilité. Tension locative par ville paris. Ainsi, pour investir dans l'immobilier, il est primordial d'analyser la tension locative dans la ville où vous souhaitez vous lancer afin d'éviter des surprises désagréables. Prenez donc le temps pour En savoir + sur la tension locative avant de vous lancer dans un investissement immobilier.
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Mais cette sélection est très contrôlée, seuls certains documents peuvent être demandés pour les dossiers des candidats locataires. Pour éviter tout risque, 1/3 des propriétaires souscrivent à une assurance loyers impayés, qui permet d'assurer le paiement des loyers même en cas de défaillance de sa part.
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L'immobilier occupe une place importante dans le patrimoine des Français. Selon une étude récente de l'Insee, le patrimoine brut des ménages est principalement constitué de biens immobiliers (61%) et d'actifs financiers (20%). Une classe d'actif dont raffolent les Français voulant se constituer un complément de revenus pour leur retraite. Mais attention, pour atteindre un rendement locatif intéressant, il convient d'être attentif notamment à la qualité du bien et à sa situation géographique. Pour aider les investisseurs dans leur démarche, la société Masteos vient de publier une carte des principales villes étudiantes dans lesquelles il fait bon investir pour la rentrée 2021. Revue de détail. Commençons par les Hauts-de-France. La ville qui ressort grande gagnante est Arras. Située à 40 minutes de Lille en voiture et à 48 minutes de Paris en TGV, elle affiche un rendement brut de l'ordre de 6, 22%. Montpellier : les loyers de la ville seront encadrés et recadrés à partir du 1er juillet - midilibre.fr. En région Île-de-France, contrairement aux idées reçues, ce n'est pas Paris qui remporte la palme de la rentabilité.
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"Les villes les plus sollicitées sont les villes de l'Ouest: Rennes, Nantes, Vannes, Quimper…", fait remonter le fondateur de LocService. Ces villes où le risque de vacance locative a progressé - Ace Crédit. Dans cette région, le manque de bien à louer pèse sur les candidats locataires. "Ces villes sont très sollicitées, sans pour autant que l'offre de logement ne suive la demande", conclut Richard Horbette. >> Notre service - Faites des économies en testant notre comparateur d'Assurances Habitation Recevez nos dernières news Chaque semaine votre rendez-vous avec l'actualité immobilière.
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