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Pour cette question seul un examen de titres approfondi par votre notaire pourra confirmer la validité de ce droit. Il serait important de faire l'offre d'achat du terrain conditionnel à la vérification du droit de passage par votre notaire. Zone humide Le terrain est-il près d'un cours d'eau? Est-il en zone inondable, en milieu humide? Achat terrain equateur st. Les règlements sur les bandes de protection riveraine interdisent maintenant toute construction à 10 mètres et même 30 mètres dans certaines municipalités (St-Colomban) du plan d'eau. Un beau ruisseau champêtre qui traverse votre terrain de rêve pourrait facilement rendre les lieux impropres à toute construction. La superfice Le terrain a-t-il la superficie requise pour construire, sinon bénéficie-t-il de droit d'acquis? Dans ce cas, est-il possible (s'il n'y a pas les services) de construire un puits et des installations sanitaires tout en respectant les distances minimales entre eux et ceux des voisins. Test de sol Un test de sol pour vérifier quels éléments épurateurs (champ d'épuration, Bionest, écoflo) sera nécessaire, peut être intéressant quand vient le moment de budgéter.
Périmètre d'urbanisation Le terrain est-il dans un périmètre d'urbanisation? Pour les immeubles qui sont situés dans un tel périmètre, toutes les nouvelles constructions doivent êtres reliés au réseau d'aqueduc ou d'égout ou les deux. Cependant dans certains cas, ces services ne sont pas contigus à l'emplacement. Il faut donc amener l'eau et l'égout à ses frais, ce qui peut être très coûteux. Infrastructure Les infrastructures: égout, aqueduc, fondation de la rue et l'asphaltage sont-ils payés? Intrégation architecturale Le terrain est-il assujetti à un plan d'intégration architecturale (PIA), comme le vieux Shawbridge par exemple? Ce plan règlemente un foule de facteurs tels que la pente des toitures, le nombre d'étages, les revêtements, etc. Il est bien possible qu'un PIA vous empêche de construire votre maison de rêve. Zonage agricole Sauf dans le cas de droit acquis, si le terrain est zoné agricole aucun usage autre que l'agriculture ne sera pas permis. Équateur : au moins 24 morts et des disparus dans des inondations à Quito. Environnement Si un terrain a auparavant abrité un commerce ou une exploitation polluante, une étude environnementale est un incontournable.
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ARCHITECTES: ÉRIC MARCHAL ET QUENTIN WILBAUX Re-densifier un quartier pavillonnaire des années 70 en y insérant un écoquartier bien sûr écologique au sens du Développement durable, mais surtout un vrai quartier avec ses liens sociaux, ici, en recherche et construction. Le projet initial de serres, piscine et maison de quartier se simplifiera finalement en la maison de quartier seule. Une longue histoire… Éric et Quentin, dès leurs études en architecture, rêvent d'habitats alternatifs accessibles au plus grand nombre, donc peu coûteux, et en harmonie avec une approche solidaire, douce et écologique. Dès cette époque, ils s'intéressent à ce terrain, enclavé aujourd'hui dans un quartier pavillonnaire. Et tels deux Elzéard Bouffier, le berger héros de la nouvelle de Jean Giono*, ils plantent des arbustes qui aujourd'hui sont arbres vigoureux sur le site mais qui, surtout, ont fait germer les fruits de leurs idées utopiques d'alors. ÉCOQUARTIER DU PIC-AU-VENT À TOURNAI (BELGIQUE) - Archistorm. * « L'homme qui plantait des arbres », Jean Giono, Vogue Magazine, 1954.
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S'insérer Le projet, implanté sur un terrain de 1, 78 ha, est situé en zone résidentielle dans les faubourgs sud-ouest de Tournai. Les maisons sont réparties en trois ensembles, autour d'un parc paysagé. À 1, 7 km du centre-ville, à 400 m de deux magasins d'alimentation (supérettes), à 3 km de la gare et à 100 m d'un arrêt de bus, l'écoquartier s'insère parfaitement dans le contexte existant: les chemins, tel le chemin du Leu, sont repris et réadaptés afin d'éviter l'impression de clos-ghetto. Les promeneurs et autres piétons peuvent ainsi traverser l'écoquartier pour rejoindre l'arrêt de bus, par exemple. Résidence Le Pic au Vent • maison de repos à Tournai • Seniorieweb. Les trois morphologies s'adaptent aux contextes voisins, des toitures à deux versants pour la première phase en « L », les maisons Patios, en bas de terrain; un ensemble avec également une toiture à deux versants pour répondre à la rue de la Croix-de-Pierre, les maisons Balcons et un « geste, une courbe végétalisée » pour la deuxième phase, les maisons Jardins. Passé le porche d'entrée sous les maisons Balcons, cette courbe, qui prend naissance sous celles-ci, resserre la séquence urbaine avant l'ouverture vers la placette, le parc et la maison de quartier.