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Saturday, 6 July 2024

Acheter un terrain en indivision: deux propriétaires pour un même bien Si l'achat en indivision peut paraître simple et attractif au départ (démarches administratives, financement, gestion, entretien... ), il s'agit d'une solution très risquée puisque les deux propriétaires indivis de l'ensemble 'terrain-maisons mitoyennes' ont chacun 50% de responsabilité concernant toutes les décisions de transformations, travaux, dépenses, ou sur les impôts du bien.... De plus, il peut être imposé à l'autre propriétaire la vente du bien à tout moment car l'indivision est un régime juridique provisoire. Toute mésentente devient alors très problématique. L'achat d'un terrain en indivision est utilisé généralement par un couple non marié qui utilise alors la clause de 'signature de convention d'indivision': signée devant notaire et publiée au bureau des hypothèques, cette convention empêche, pendant une durée de 5 ans, la vente du bien et garantit ainsi une certaine stabilité. Acheter un terrain en SCI (Société Civile Immobilière) Encore une solution à éviter qui engendre, en cas de mésentente, de sérieux problèmes notamment au moment d'une revente de l'une des maisons ou d'une décision de travaux importants (piscine.. ) puisque chaque partie de la SCI est propriétaire des deux maisons et du terrain.

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D'autres encore, pour des raisons personnelles ou financières, commencent par acheter un terrain puis prennent des mois voire des années pour déposer la moindre demande d'autorisation d'urbanisme. Un montage à déconseiller aux vendeurs pressés Vous l'aurez compris, la division primaire suppose que soit obtenu un permis de construire devenu définitif. Cette condition, nécessairement inscrite dans la promesse de vente portant sur la parcelle à détacher, suppose du temps pour sa réalisation. Entre les études, l'élaboration du dossier de permis de construire, son instruction et sa purge, il faut compter entre 6 et 9 mois entre la signature de la promesse de vente et la vente définitive de la parcelle à détacher. Aussi, entre un candidat acquéreur qui conditionne son achat à l'obtention d'un permis de construire avant division primaire et un autre qui se contenterait d'acheter la parcelle détachée au travers d'une déclaration préalable, sous réserve d'obtenir un simple certificat d'urbanisme, le vendeur pressé a intérêt à choisir le second, quand bien même le prix que celui-ci serait prêt à payer serait légèrement inférieur.

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Mais comment vérifier que diviser un terrain en deux est possible? En réalisant une étude du PLU. Comment savoir si la parcelle que vous comptez créer par une division parcellaire est constructible, notamment s'il s'agit d'un terrain agricole? Vous devez réaliser une étude du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune. Pour cela, adressez au service urbanisme de votre ville une demande de certificat d'urbanisme opérationnel. Cette démarche n'est pas obligatoire mais elle est fortement recommandée. Ce certificat permet de connaître les possibilités que le droit d'urbanisme local vous octroie en matière de construction, d'aménagement et de division d'un terrain. Au besoin, le service urbanisme vous demandera de fournir les documents suivants: le Plan de Prévention des risques Naturels de votre terrain; l'avis des Architectes des Bâtiments de France (si votre terrain se situe alentours d'un monument historique ou dans une zone classée). Bon à savoir Le certificat d'urbanisme opérationnel est valable 18 mois à compter de sa date d'émission, et peut-être obtenu dans un délai maximum de 2 mois après la demande.

Les avantages de la division foncière primaire Double avantage à cette procédure: La simplicité de mise en œuvre, puisque le vendeur du terrain échappe à la charge de déposer une déclaration préalable ou une demande de permis d'aménager. L'optimisation des droits à construire qui peut éventuellement en découler. Exemple concret Monsieur D. est propriétaire d'un terrain de 2000 m², sur lequel est bâtie sa maison d'habitation, qui occupe 150 m² au sol. Il voudrait détacher 400 m² de son terrain et les mettre en vente. Son terrain de 2000 m² est situé en zone UD du PLU. Le règlement de la zone précise que la construction de maisons individuelles y est autorisée. La hauteur maximale des constructions dans la zone est de 9 mètres et le coefficient d'occupation du sol (CES) est de 0, 2. Sachant que le détachement du lot à bâtir ne nécessiterait pas de travaux d'aménagement ou de viabilisation particuliers, Monsieur D. a le choix entre deux procédures: S'il veut diviser avant la mise en vente, il devra déposer une déclaration préalable.

Inventeur Les perses Date 600 après J. C. Lieu Moyen-Orient

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Le jeu d'échecs est l'un des jeux de stratégie les plus connu au monde. Il oppose deux adversaires sur un plateau avec des cases blanches et noires, comme celui du jeu de dames. Les joueurs ont chacun 16 pièces: 8 pions, deux tours, deux fous, deux cavaliers, une reine et un roi. Chaque pièce a son propre type de déplacement. Le jeu se joue au coup par coup. Pour gagner, il faut mettre le roi adverse en échec. Mais qui a inventé les échecs? Inventeurs: Les perses Date: 600 Lieu: Moyen-Orient Anecdotes et histoire des échecs L'histoire de l'invention des échecs n'est pas forcément claire. Plateau jeu d échec en ligne. On attribue la création des échecs à plusieurs civilisations. Parmi elles, on compte notamment les indiens et les perses et les chinois du nord. L'une des théories les plus répandus est que ce sont les indiens qui ont inventé les échecs, sous le nom de Chatarunga. Toutefois, le Chatarunga était un jeu de dés qui se jouaient à quatre joueurs. Mais, pour enlever le côté « hasard », au Vème siècle, ils auraient retiré les dés et fait un jeu à deux joueurs très similaire aux échecs.

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Toutefois, les premiers livres décrivant clairement les échecs et la stratégie du jeu sont musulmans, notamment le Kitab-al-Fihrist d'Ibn al-Nadim. Pour terminer, deux légendes subsistent pour la création du jeu d'Echec: celle du brahmane Sissa, qui, pour tromper l'ennui de son roi, présenta le jeu d'échec à ce dernier. Le roi lui proposa de choisir la récompense qu'il souhaitait pour avoir réussi le défi de trouver un jeu qui trompe l'ennui que ressentait le roi. Plateau jeu d'echecs. Sissa aurait alors demander à ce dernier de déposer un grain de blé sur la 1ère case, 2 sur la deuxième, 4 sur la troisième et ainsi de suite en doublant le nombre de grain de la case précédente, sur le plateau de jeu d'échec. Le roi accepta aussitôt mais son conseiller lui expliqua qu'il venait de signer la mort du royaume car il devrait déposer 2 63 grains de riz, soit plus de 9 milliards, sur la dernière case. celle du grec Palamède qui aurait inventé le jeu d'échec pendant la guerre de Troie, parmi tout un tas d'autres jeux, pour remonter le moral des troupes.