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4. 4 / 5 ( 5) Qu'est-ce qu'une SCI professionnelle? Avantages et inconvénients de la SCI - MACSF. Quel est son fonctionnement et quels sont les avantages? Définition: Une SCI professionnelle est une SCI classique, créée spécifiquement pour gérer le patrimoine immobilier attaché à l'exercice d'une activité commerciale. La SCI professionnelle permet de séparer d'une part l' immobilier et d'autre part l' exploitation commerciale, tout en optimisant les interactions entre les deux: un bail commercial sera signé entre la SCI et la société commerciale. La création d'une SCI professionnelle est une alternative à la possession des locaux professionnels directement par la société commerciale elle-même. En effet, la détention directe d'un bien immobilier par une société commerciale comporte beaucoup d'inconvénients: en cas de revente de l'entreprise, il sera plus complexe de dissocier le bien de l'activité elle-même, ce qui pourrait déplaire à l'acquéreur, surtout si ce dernier est intéressé avant tout par le fonds de commerce, en cas de faillite, le bien immobilier disparaîtra en même temps que l'entreprise elle-même, en cas de revente du bien, c'est le régime normal des plus-values qui s'applique, ce qui peut coûter cher.
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Un actionnaire (c'est ainsi que l'on nomme les associés dans cette forme de société) peut posséder 99% des parts et être salarié (non possible dans une SARL. Il aurait dans ce cas, le statut social et fiscal d'entrepreneur individuel ou de micro entrepreneur au 1er janvier 2015 entraînant des charges supplémentaires, même si aucun revenu ne lui était versé). Il est à noter que tous les associés ne voudront sans doute pas poursuivre l'aventure d'une activité supplémentaire à la SCI. Sci profession libérales. Un seul associé peut donc dans ce cas, exploiter l'activité, et peut créer dans ce cas, une SAS (il s'agit d'une SAS avec un seul associé). Il bénéficiera également du statut social et fiscal de salarié. Il est donc recommandé de monter une SAS (ou SASU) plutôt qu'une SARL (ou EURL), bénéficiant par ailleurs d'une meilleure image tant auprès des banques et fournisseurs qu'éventuellement, des investisseurs. Les avantages et inconvénients de ce montage Les inconvénients sont négligeables au regard des avantages de ce montage.
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Si la SCI se porte caution pour la société commerciale, le montage SCI + société commerciale perd de son intérêt. Voir aussi nos articles: Créer une société civile immobilière (SCI): avantages, imposition SCI à l'IR ou à l'IS: comparatif de ces régimes d'imposition Faut-il créer une SCI à capital fixe ou variable? SCI et TVA: quel fonctionnement? Ssi profession libérale. Le comptable est-il obligatoire en SCI? Vous pouvez noter cet article!
Quel montage adopter pour acheter un bien immobilier en SCI et faire du commerce? Il n'est pas rare qu'un bien immobilier soit acheté dans la perspective d'y développer une activité commerciale, artisanale, ou encore, pour exercer une profession libérale. Une question se soulève alors: quel montage juridique puis-je adopter pour éviter le risque de tout perdre en cas de problèmes financiers, par exemple? La solution est de mettre en place deux structures: - l'une pour la partie achat immobilier, - l'autre, pour la partie de l'exploitation commerciale. Professions libérales : le régime micro. 1° Achat « des murs » (privés ou professionnels). Pour acquérir un ou des biens immobiliers à plusieurs, il y a lieu de créer une SCI et plus particulièrement, à capital variable. Elle est une société civile n'ayant que pour seul but, d'acheter de l'immobilier et de le gérer. En aucune manière, elle ne peut faire de commerce (exemple: gîte, restaurant, hôtel, commerce. Si tel et le projet, les associés doivent créer une deuxième structure, qui, celle-là, sera commerciale (SAS, SARL, SEP, SNC, etc. ) Les associés de l'une peuvent être ceux de l'autre, mais pas obligatoirement.
L'idée d'un blocage par défaut de Flash Player fait son chemin dans la communauté Google Chrome. En attendant une annonce officielle? Flash Player bientôt bloqué dans Chrome? Pas d'annonce officielle dans ce sens, mais on en discute sur les forums du projet Chromium, du nom de ce navigateur Web libre qui sert de base à celui de Google. La feuille de route est résumée dans une présentation intitulée « HTML5 par défaut ». La bascule interviendrait dans le courant du 4 e trimestre 2016. Par défaut, Chrome ne signalerait plus aux sites Web que Flash Player est disponible (via ugins et Navigator. mimeTypes). Radical? Il existerait toutefois une exception pour les sites qui nécessitent absolument le plugin d'Adobe. Comment y remédier lorsque Chrome Flash ne fonctionne pas – Commentouvrir Blog. En premier lieu, ceux qui redirigent vers la page de téléchargement de Flash Player, comme Chrome interceptera la requête, l'annulera et présentera à l'utilisateur une notification lui permettant d'activer le plugin. La même notification apparaîtra sur les sites qui demanderont l'exécution de Flash Player sans plus de vérifications.
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Edge est un peu plus lent mais occupe alors moins de ressources systme. Si vous utilisez Edge sur votre ordinateur portable, nous vous conseillons d'activer cette fonctionnalit pour gagner en autonomie. Suite... Avec la disparition d’Adobe Flash, une page de l’histoire du Web se tourne. Grer la copie des URL dans Edge Lorsque vous copiez une URL partir de la barre d'adresses de Edge, le navigateur la met en forme avec le nom du site et son adresse lie. Suivant le logiciel o vous collez l'URL, dans Word par exemple, vous pouvez choisir de ne conserver que l'URL en la collant sous forme de texte seulement. Les options du navigateur vous permettent de choisir le comportement par dfaut lors de la copie, pour retrouver par exemple le comportement original qui ne copie que l'adresse URL et pas le titre de la page. Suite... Tlcharger un PDF ou bien l'ouvrir directement Lorsque vous cliquez sur un lien vers un document au format PDF, il peut tre ouvert directement dans Edge ou bien tlcharg sur votre disque dur. Pour dfinir ce comportement, vous devez modifier les options avances du navigateur.
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