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Étudiants, jeunes actifs, familles…? – Pour location au mois? à la semaine? à la nuitée? – Montant de la taxe foncière? Les prestations (qui seront autant de bonus pour louer facilement et plus cher) – Syndic bénévole ou professionnel? Montant des charges de copropriété? Ce point est primordial pour un bon rendement. – Espaces verts? – Ascenseur? Selon notre cible de locataires (jeunes actifs, étudiants…), l'ascenseur n'est pas toujours nécessaire. – Accès sécurisé: solidité porte, interphone, digicode… – Parking, garage? – Local à vélo? – Cave (bétonnée ou en terre)? L'immeuble – Date de construction? Google My Business pour votre agence immobilière !. – De quand datent les travaux (ravalement du bâtiment, toiture, cage d'escalier, ascenseur…). – Des travaux sont-ils déjà votés? Prochainement? – État des sous-sols, planéité de la construction? – État des parties communes? – Internet par fibre optique? Check-list pour le bien immobilier visité – Surface (au sol ou carrez)? – Loyer moyen (pour vos calculs, à confronter avec le montant des mensualités d'emprunt, charges, taxes, impôts…)?
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Sur chaque transaction, l'agent immobilier perçoit entre 5 et 7% du montant total de la vente, hors frais de notaire. S'il est à son compte, ce taux passe à 10% afin de couvrir les frais de publicité de l'agence et les déplacements parfois nombreux. L'agent immobilier doit être titulaire d'une carte professionnelle délivrée par la préfecture.
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