Divorce Et Attribution Du Logement Familial : A Titre Gratuit Ou Onereux ? - Entrepot À Louer Bruxelles

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Wednesday, 12 June 2024

Il en résultera que l'époux bénéficiaire ne sera redevable d'aucune somme à son conjoint au titre de l'indemnité d'occupation durant la procédure de divorce. Toutefois, la durée de la gratuité peut être limitée à (X) mois à la demande de l'époux non bénéficiaire et ce, afin de vaincre l'éventuelle inertie de son conjoint quant à la vente du bien commun. Attention cependant, car cette jouissance n'est en réalité pas totalement gratuite pour deux raisons: a) – la gratuité cesse avec le prononcé définitif du divorce: Lorsque le divorce est prononcé de manière définitive, l'époux qui se trouvera toujours dans les locaux de l'ancien domicile conjugal, devra régler une indemnité d'occupation à compter de cette date. Attribution du domicile conjugal à titre gratuit en français. b)- la jouissance gratuite est soumise à une imposition: En effet, l'attribution du domicile conjugal à titre gratuit durant la durée de la procédure de divorce – au titre du devoir de secours - est considérée par l'Administration fiscale comme un avantage en nature qui s'analyse en une pension alimentaire.

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L'attribution définitive du domicile conjugal à l'issue du prononcé du divorce Les époux peuvent d'un commun accord décider des modalités de liquidation et de partage du régime matrimonial, par convention homologuée par le juge. Ils pourront ainsi opter pour la vente du logement, ou l'attribution à l'un des époux de la pleine propriété, de l'usufruit ou du droit d'habitation du logement. Dans le cas d'un domicile conjugal locatif, le bail peut être attribué à l'un des époux ou être résilié. Dans le cas où aucun accord n'est trouvé, c'est le juge aux affaires familiales qui prendra la décision en fonction de différents éléments. L’occupation du logement familial par un époux pendant le divorce est imposable. Le domicile peut être attribué à l'ex-époux chez qui la résidence principale de l'enfant est fixée, à l'ex-époux qui utilise ledit domicile pour son exercice professionnel ou encore à l'ex-époux dont la situation financière fragile ne lui permet pas de se reloger, etc. Concernant le logement locatif, qu'il soit attribué par consentement mutuel des ex-époux ou par décision de justice, le bail d'habitation sera attribué à titre définitif à un seul des époux, qui sera tenu de payer les loyers, charges et taxes à compter de la décision.

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L'article 255 4° du Code civil dispose que: " le JAF pourra attribuer à l'un des époux la jouissance du logement et du mobilier du ménage ou partager entre eux cette jouissance, en précisant son caractère gratuit ou non et, le cas échéant, en constatant l'accord des époux sur le montant d'une indemnité d'occupation" Si les époux sont propriétaires dudit bien, le JAF devra alors indiquer dans son Ordonnance de Non Conciliation (ONC) si cette jouissance se fera à titre gratuit ou onéreux étant, ici précisé que s'il ne le précise pas, la jouissance sera présumée être onéreuse. Les différents cas: 1- la jouissance est stipulée onéreuse: Dans ce cas de figure, le Juge aux Affaires Familiales se contente d'indiquer dans son ONC que la jouissance du domicile conjugal sera onéreuse durant la procédure de divorce. Il n'est pas obligé d'en préciser le montant sauf si les parties s'entendent sur ce point, ce qui est assez rarement le cas car cela pourrait avoir une incidence au moment du partage.

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Cependant, et cette fois sans aucune considération de ses revenus, l'épouse devra régler une somme très importante d'impôts sur le revenu que représente cette jouissance gratuite, qui sera évalué dans notre cas à 70% de la valeur locative, chaque année sur 5 ans. Il se peut que l'épouse dans l'ignorance de cette loi fiscale, ne déclare pas cette somme dans ses déclarations de revenus. Au contraire, de son côté, l'époux déclarera la même somme de 70% de la valeur locative qui viendra en déduction de ses revenus. Le contrôleur des impôts fera le rapprochement entre les deux déclarations et l'épouse subira un redressement fiscal. Attribution du domicile conjugal à titre gratuit sans. Il en résulte que la jouissance exclusive d'un bien détenu en propriété (en tout ou partie) par l'autre époux n'est en fait jamais totalement gratuite! Maître Catherine WOJAKOWSKI, avocat au Barreau de Paris. Paru le 10 novembre 2017 sur Article original:

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Lorsque les époux ne se sont pas mis d'accord sur l'intégralité des modalités de leur divorce, l'un d'eux va déposer une requête en divorce dans laquelle il va demander, notamment, au Juge aux Affaires Familiales de se prononcer sur l'attribution de la jouissance du domicile conjugal durant la procédure. Actualite Maître Pauline RIGHINI | Divorce, prestation compensatoire et jouissance gratuite du domicile conjugal. Le différent entre les époux porte souvent sur le maintien au domicile conjugal de l'un d'eux, et si les époux sont propriétaires dudit bien, le Juge aux Affaires Familiales devra indiquer dans l'Ordonnance de non conciliation si cette jouissance du domicile durant la procédure de divorce sera à titre gratuit ou onéreux. Si le juge ne le précise pas, à défaut, il est présumé que la jouissance est onéreuse. 1er cas: la jouissance est onéreuse: Dans ce cas, le Juge aux Affaires Familiales se contente d'indiquer que la jouissance du domicile conjugal sera onéreuse durant la procédure de divorce, sans en préciser le montant et sans que l'époux ne règle quoi que ce soit durant la procédure.

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La jouissance à titre gratuit du logement indivis équivaut, en vertu de l'article 156 du Code général des impôts (CGI), au versement d'une pension alimentaire déductible du revenu imposable de l'ex-conjoint qui abandonne la jouissance du logement. Corrélativement, en application de l'article 79 du CGI, la somme admise en déduction constitue, pour celui des ex-conjoints qui occupe le logement, un revenu imposable dans la catégorie des pensions. Il en résulte que la somme correspondant à cette jouissance gratuite devra être mentionnée dans la déclaration de revenus: elle sera ainsi déductible pour l'époux non bénéficiaire de la gratuité et imposable pour l'autre. Qu'entend t'on par "attribution du logement à titre gratuit" ?. A défaut de déclaration, un redressement fiscal serait envisageable. 3 – la prescription en matière de recouvrement de l'indemnité d'occupation Elle est de 5 ans

( 1ère Civ 24 sept. 2008, N°06-21. 198). Dans une réponse ministérielle, Calmat (Rép. ministérielle n°42899 Calmat, Joan du 29 mai 2000 p. 3267; Droit et patrimoine, septembre 2000 p. 114). a pu préciser que: « l'avantage en nature équivaut au versement d'une pension alimentaire déductible, pour celui qui consent cet abandon de jouissance. Il peut alors déduire de son revenu imposable la moitié de la valeur locative (évaluée par référence au loyer qui pourrait en être retiré, hors charge). En contrepartie, cette somme est considérée comme un revenu imposable pour l'occupant » S'agissant du devoir de secours sur lequel le juge statue, le régime des pensions alimentaires s'applique. Déclaration et imposition pour celui qui reçoit l'avantage. Déduction pour celui qui concède l'avantage. A défaut de déclarer cette valeur locative, un redressement fiscal serait envisageable. Donc mieux vaut se consulter pour déclarer/ déduire une somme commune au titre de la moitié de la valeur locative ( évaluée par référence au loyer qui pourrait en être retiré, hors charge).

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