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Thursday, 1 August 2024

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La reconduction tacite est possible. Le mandat précise son objet et contient les modalités de rémunération du mandataire. Lorsqu'il comporte l'autorisation de s'engager pour une opération déterminée, le mandat en fait expressément mention. Le mandataire est tenu d'exécuter la mission confiée: il est tenu d'une obligation de moyens. Cela signifie qu'il doit mettre en œuvre les moyens nécessaires (publicité, visites, information, conseil) pour permettre la vente du bien. Avantages et inconvénients du mandat simple de vente L' avantage est qu'en multipliant les contrats de mandat, vous multipliez les chances de trouver un acheteur. Votre bien bénéficie dès lors d'une plus grande publicité. Mais les inconvénients du mandat simple de vente existent: Les démarches des agents immobiliers seront moins importantes si le mandat signé est simple. La vente peut donc prendre plus de temps qu'avec un mandat exclusif. Les agences seront en effet plus impliquées dans la vente d'un bien immobilier dont elles ont l'exclusivité, étant certaines de percevoir la commission attendue en rémunération de la prestation.

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Bon à savoir 💡: d'une durée de trois mois, le mandat simple est ensuite reconduit tacitement par tranche d'un mois. Les avantages du mandat simple Comme son nom l'indique, le mandat simple reste la formule la moins engageante pour le vendeur. En vous autorisant à multiplier les techniques et canaux de diffusion pour votre annonce immobilière, le mandat simple vous permet de toucher un éventail d'acheteurs potentiels plus large, amplifiant ainsi les chances que vous vendiez votre bien. Mieux encore, le mandat de vente simple vous permet de ne pas rester bloqué durant trois mois avec une solution immobilière exclusive qui ne vous conviendrait plus. Bon à savoir 💡: certains agents immobiliers ajoutent une clause dans le mandat simple stipulant l'interdiction de présenter votre bien immobilier à un prix inférieur au leur. Regardez bien les clauses avant de le signer. Le mandat simple vous permet également, en tant que vendeur, de trouver vous-même votre acquéreur en vous occupant directement de la vente de votre bien immobilier, et ce même si vous avez signé un ou des mandats simples avec plusieurs agences immobilières.

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Cela exclut donc une annonce et une baisse de prix de votre part, tout du moins durant la période pour laquelle le mandat a été signé. Un mandat exclusif est généralement signé pour 3 mois et n'est pas renouvelable de façon tacite. Cela signifie que vous pouvez prévoir la signature d'un mandat plus souple tel qu'un mandat simple ou un mandat semi-exclusif, qui vous accordera la liberté de vendre par vous-même, une fois passée la période d'irrévocabilité de 3 vous signez un nouveau mandat, que ce soit avec une ou plusieurs agences, pensez à bien lire les termes avant de signer, et assurez-vous que vous serez libre de fixer le prix que vous souhaitez en vendant par vous-même. Quel est le bon prix pour votre maison ou appartement? Si vous vous apprêtez à vendre votre bien avec ou sans agence, n'oubliez pas de consulter les prix par m² immobiliers, afin de vous assurer que le prix que vous fixez est juste. Signer un mandat de vente vous engage pour quelques temps, pensez donc également à vérifier pour combien de temps vous ne pouvez pas révoquer le mandat d'agence.

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Dans le cas où vous vendriez en direct, vous devez divulguer le nom de l'acquéreur à toutes les agences avec lesquelles vous possédez un mandat simple. Les agents vont alors vérifier que le particulier n'a pas visité le bien avec eux en regardant tous les bons de visite. En effet, à chaque visite avec une agence, l'acheteur potentiel doit signer un bon de visite. Il interdit la vente directe dans un délai souvent plus grand que celui du mandat simple. Ainsi, l'interdiction de vente directe peut aller jusqu'à 24 mois, même dans le cas où votre mandat ne dure que 3 mois. En cas de non respect de ces conditions, vous devrez payer les frais d'agence. Commencez votre projet en estimant votre bien Notre outil d'estimation est rapide, gratuit et sans engagement. Estimer mon bien

Mandat exclusif = vente réussie Si les mandats exclusifs ne représentent que 15% des mandats signés par agence, on s'aperçoit que sur 100 ventes réussies, 40 proviennent d'un mandat exclusif. Le constat est flagrant: le mandat exclusif est bien plus performant que le mandat simple. En accordant sa confiance à un seul agent immobilier, ce dernier sera plus motivé à trouver un acquéreur puisqu'il aura plus de chances de voir son investissement récompensé. Par ailleurs, les vendeurs qui « osent » franchir le pas sont plus satisfaits de leur vente que ceux qui ont multiplié les mandats simples… Preuve que la relation entre particulier et professionnel est plus apaisante pour tous les acteurs si le principe de leur collaboration est à la fois motivant pour l'agent et rassurant pour le vendeur. Attention cependant à bien choisir une agence experte du secteur et habituée à commercialiser des biens similaires. Pour vous aider, l'annuaire Meilleurs Agents affiche les dernières ventes et les avis clients des agences immobilières, n'hésitez pas, c'est gratuit!