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"Le mandat est LE document qui permet d'engager l'action de l'agent immobilier ou l'agent commercial. " Formez-vous dès maintenant cliquer ici Les différents types de mandat Le mandat de vendre: Délivré par le propriétaire d'un bien. Si le mandat est fait au siège de l'agence, l'effet est immédiat. Si le mandat est fait au domicile du client, le mandant a la faculté, dans un délai de sept jours, fériés compris, à compter de la signature du mandat, de renoncer à ce mandat par lettre recommandée avec accusé de réception. Le mandat de rechercher un bien: Délivré par un client acquéreur. Ce mandat est un palliatif lorsque vous n'avez pas pu obtenir du propriétaire un mandat de vente, et que vous désirez malgré tout entamer des négociations au nom et pour le compte d'un client acquéreur. Vous utiliserez ce type de mandat à titre exceptionnel. Le mandat de délégation: Délivré par un autre mandataire. Le mandat peut reprendre tout ou partie de la mission du mandataire principal. Ce mandat permet d'élargir le champ de l'offre et de la demande.

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Les composants d'un mandat de vente Quel que soit le type de mandat que vous choisissez, il doit comporter les éléments suivants pour garantir les droits du propriétaire-vendeur. Désignation du vendeur (mandant): Il peut s'agir d'une seule personne, ou de plusieurs dans le cas d'un bien en indivision. Les coordonnées de chacune doivent être précisées. Coordonnées de l'agent immobilier (mandataire): il peut agir en son nom propre (agent indépendant) ou pour le compte d'une agence immobilière. Dans tous les cas, il doit être titulaire de la carte indiquant qu'il intervient dans le secteur. Description du bien: Il est indispensable de faire un descriptif détaillé et clair du logement. Il faut aussi préciser les installations et les annexes. Prix du bien immobilier: C'est le montant que le propriétaire recevra après la vente du bien. Il est très important de l'estimer avec précision, sans le surévaluer, ni le sous-évaluer. Frais d'agence immobilière: Il s'agit de la rémunération que recevra l'agent immobilier en échange de ses services.

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Le mandat simple: plus libre Si vous optez pour un mandat simple, vous resterez libre de confier la vente de votre bien à plusieurs agences immobilières et même de trouver un acquéreur par vous-même. Dans ce type de mandat, si la transaction aboutit, ce sera l'agent immobilier qui vous aura présenté l'acheteur qui touchera la commission, tandis que les autres en seront pour leurs frais. Les risques du recours à plusieurs agences Cependant, si vous optez pour plusieurs agences, il peut arriver que votre appartement soit présenté à des prix différents, avec un risque à la clé: que les potentiels acquéreurs y voient une opportunité de négocier davantage le prix. Un conseil: une bonne promotion à un prix unique garantit une vente plus rapide et au meilleur prix. Le mandat exclusif: une meilleure exposition du bien Dans le cas d'un mandat exclusif, vous n'avez à faire qu'à un seul agent immobilier. Il ne vous est pas permis de vendre, ni par vous-même, ni par l'intermédiaire d'un autre agent.

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Les deux sont des contrats synallagmatiques ou bilatéraux, c'est-à-dire qu'ils engagent les deux parties au contrat l'une envers l'autre. Chacun doit respecter ce à quoi il s'est tenu. Voyons dans un premier temps les grandes lignes qui les définissent, puis les informations communes aux deux types de mandat qui doivent y figurer. Le mandat pour vendre Définition Comme son nom l'indique, le mandat de vente est signé par un propriétaire (le mandant) au profit d'un agent immobilier (aussi appelé « mandataire immobilier ») à qui il confie la vente de son bien. Nous verrons ci-dessous les informations que doit contenir le mandat. La signature du mandat est l'étape obligatoire pour permettre la mise sur le marché du bien. L'agent immobilier encourt des sanctions s'il ne respecte pas cette étape. Ce mandat oblige le vendeur à verser à l'agent immobilier des frais, qui prennent le nom de « commission d'agence » ou « honoraires de négociation » prédéfinie uniquement en cas de vente du bien. Ce qui veut dire que si l'agent n'arrive pas à vendre votre bien, il n'encaisse rien.

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Votre agent immobilier utilisera également tous les circuits de diffusion de l'information possibles (affichage de l'annonce sur différents sites internet, utilisation de sa base acquéreurs, publications dans la presse,... ) afin de toucher un maximum de public et que votre bien se vende le plus vite possible. Enfin, il sera à même de réussir au mieux la négociation sur le prix de vente. Les avantages que vous trouvez dans un mandat de vente se retrouvent dans un mandat d'achat ou de recherche, que l'on rencontre plus rarement en pratique. Votre mandataire saura, de par sa parfaite connaissance des biens sur le marché, vous proposer à la visite des biens dans vos critères. Mandat pour vendre ou mandat pour acheter? Dans un premier temps, il faut distinguer le mandat que vous mettez en place selon le type de projet immobilier que vous avez: Vous décidez de vendre un bien: il s'agit donc d'un mandat de vente. Vous décidez au contraire d'acheter un bien: il s'agit d'un mandat de d'achat également appelé dans la pratique « mandat de recherche ».

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