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L'acquisition d'un bien peut s'effectuer par le biais d'un pacte tontinier, ou d'une clause d'accroissement. Cette technique légale modifie sensiblement les règles successorales. Le pacte tontinier Le pacte tontinier est en règle générale intégrée à un acte d'acquisition d'un bien immobilier. Il permet à deux personnes (ou plus) d'acheter un bien et de stipuler que l'ensemble du bien reviendra au dernier survivant. Chaque acquéreur n'est donc pas véritablement propriétaire, mais est supposé pleinement propriétaire à la condition qu'il soit le dernier survivant. C'est un contrat aléatoire, lié à la survie des tontiniers. Cela signifie qu'en cas de décès d'un des coacquéreurs, le dernier survivant est réputé propriétaire du bien dans sa globalité, de manière rétroactive. Il est censé être seul acquéreur du bien depuis le jour de l'acquisition. En conséquence, le bien est exclu de la succession du premier défunt, puisqu'il est censé n'avoir jamais été propriétaire. Le pacte tontinier n'est pas assimilé à une donation, ni un legs, il s'agit d'un acte à titre onéreux (une sorte de vente).
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La méthode de la valeur acquise (en anglais, earned value management, d'où l'acronyme EVM) est une méthode créée aux États-Unis d'Amérique pour mesurer les performances de la production industrielle ou de la conduite d'un projet. La « gestion de la valeur acquise » a été concrètement appliquée pour la première fois par la United States Air Force, au début des années 1960, pour un programme militaire, le « Minuteman Missile Program ». Principe [ modifier | modifier le code] Au fur et à mesure que le travail est effectué, on acquiert de la valeur, en fonction de la valeur estimée au début du projet. Pour évaluer l'accroissement de la valeur, on estime l'« avancement physique ». L'avancement physique correspond au pourcentage de travail effectué par rapport au travail à faire. La valeur acquise est calculée par la multiplication du budget de chaque tâche par leur avancement physique. Si, par exemple, le budget pour une tâche est de 10 000 €, et que nous avons effectué 20% de la tâche, la valeur acquise s'élève à 20% du budget: 20% x 10 000 € = 2 000 €.
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Et un acquéreur séduit est souvent prêt à mettre la main au portefeuille pour s'offrir le bien sur lequel il a craqué.
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Il suffit parfois de peu de chose pour transformer un bien banal en un produit d'exception et faire grimper en flèche sa valeur. Voici donc un petit tour d'horizon des choses à faire pour donner de la valeur à un bien immobilier. Donner une nouvelle vie à sa cuisine ou à salle de bains Parmi les pièces où le potentiel peut s'avérer le plus important, figurent incontestablement la cuisine et la salle de bains. Dans les deux cas, une pièce ancienne et en mauvais état fait baisser la valeur du logement. Un peu de rénovation suffit à relooker les lieux et à donner du cachet à l'habitation. Pour la cuisine, le simple fait d'installer un comptoir branché ou un îlot central permet de transformer les lieux. Les bricoleurs peuvent également embellir l'ensemble avec de jolis carreaux pour conférer au dosseret un aspect agréable. Les propriétaires qui ont des moyens plus importants pourront faire installer une cuisine toute neuve. L'investissement peut être important, mais la plus-value sera souvent bien supérieure aux frais engagés.
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Or conformément à la position prise par la Cour de cassation dans l'arrêt « Authier » rendu en date du 31 mars 1992, les revenus de propres tombent en communauté ( Cass. 1 ère civ. 31 mars 1992, n°90-17212). Dans un arrêt du 12 décembre 2006, si la Cour de cassation a répondu par la négative à cette question en jugeant que « les bénéfices réalisés par une société ne deviennent des fruits ou des revenus de biens propres, susceptibles de constituer des acquêts de communauté, que lorsqu'ils sont attribués sous forme de dividende », ce qui n'est pas le cas en cas d'attribution de parts nouvelles. Aussi, la Première chambre civile opère-t-elle ici une distinction entre l'emploi des réserves aux fins de distribution de dividendes et l'emploi des réserves aux fins d'attribution d'actions nouvelles. Les réserves sont employées aux fins de distributions de dividendes Dans cette hypothèse, parce que les dividendes s'analysent en des revenus de propres ils tombent en communauté par application de la solution dégagée dans l'arrêt Authier.
En effet pour ces services produits par, entre autres, les administrations publiques, il n'y a pas de vente, donc pas de chiffre d'affaires. On ne sait pas quelle est la valeur produite. Pour résoudre ce problème, il faut faire des hypothèses. Concernant par exemple les services rendus gratuitement par les administrations (c'est une gratuité apparente, parce qu'ils sont payés par l' imposition), le choix a été fait de considérer qu'ils « valent ce qu'ils coûtent », selon la théorie de la valeur-travail. Si l'on admet ce postulat, on sous-estime la création de valeur des administrations en n'incluant pas la marge supplémentaire qu'aurait demandée une entreprise marchande, ou au contraire on la surestime en considérant que cette entreprise devrait ajuster ses coûts et ses prix en fonction de la concurrence et de la solvabilité de la demande. On s'interdit de même la possibilité de mesurer la productivité du travail. Diverses méthodes ont été proposées pour mesurer la valeur ajoutée des services non marchands, mais elles sont difficiles à mettre en œuvre et sont l'objet de controverses.
Vais deja voir des que j'ai fini ce que je suis en train de faire pour voir coté Parkside... Si vous avez d'autres avis sur des agrafeuses, dites le moi. merci Gaspar38 Messages: 893 Enregistré le: 24 Nov 2008 08:22 par Gaspar38 » 04 Aoû 2012 23:28 Bonsoir, Eric, Il y a de nombreux modèles, c'est un choix à faire en fonction du travail à effectuer. Selon que c'est de la finition avec le choix de profondeur, les bons modèles ne marqueront pas le bois tendre, ou si c'est pour du parquet, la machine de finition ne conviendra pas, etc... Dans la série les plus universelles ce sont les "agra-cloueurs". Dans ce type de machine, j'ai une Holzher depuis... 1985 je pense, c'est increvable en pneumatique. Bon plan Lidl : Agrafeuse-Cloueuse Parkside à 12,99€ seulement. (les cloueurs holzher existent toujours) Si je devais faire un nouvel achat ce serait un cloueur à gaz, de finition, qui ne laisse pas de trace (en affleur ou sur chassée) comme un paslode (spit) j'en ai pas suffisemment l'utilité pour justifier un tel investissement. J'ai un cloueur plaquiste paslode, c'est un gain de temps énorme, mais c'est une machine bien spécifique pour cette application, et qui ne convient pas pour un autre travail.
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agrafeuse Lidl source Avis à tous les bricoleurs! A compter du jeudi 16 mai 2022, votre enseigne hard discount Lidl commercialisera un autre modèle d'agrafeuse LIDL Parkside sans fil (visible dans le catalogue sur le site) au petit prix de 27. 99€ (sans batterie ni chargeur). Cette agrafeuse est conçue pour une manipulation facile et rapide à une main. Agrafeuse Parkside. Elle dispose d'un bouton rotatif pour le réglage de la puissance de frappe. Le plus de cette agrafeuse LIDL sans fil: elle est dotée d'un nez étroit pour agrafer près du bord et pour les pièces de petites dimensions. Ne tardez pas à acheter votre agrafeuse pour éviter de tomber sur une rupture de stocks car les quantités sont limitées! Les principales caractéristiques et fonctionnalités de cette agrafeuse sans fil sont: Fréquence de frappe max. : 140 coups par minute Capacité du chargeur d'agrafes: 100 agrafes ou 50 clous Présence d'un bouton qui règle la puissance de frappe, Chargeur d'agrafes avec indicateur de niveau de remplissage Pour agrafes de 6-14 millimètres type 53 et clous de 14-15 millimètres type 47, Nez étroit pour les pièces de petites dimensions et pour agrafer près du bord.
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Dernière édition par un modérateur: 20 Juin 2014 Si tu l'as acheté, je te laisses faire les mesures toi-même alors Ca doit-être indiqué sur la boite de l'agrapheuse normalement. Ce n est pad simple pour moi car je vit en Hongrie et quand c est des trucs speciaux comme ça je suis obligé d aller avec quelqu un qui parle le fr et soit payer un petit resto ou ddonner au mini 15 euro pourles traductions. Agrafeuse Lidl Parkside pour moins de 28€ - Mag Eco.. Donc si tu avais la gentillesse de regarder ça serait vraiment gentil de ta part. Bonne apres midi c'est indiqué: Pour agrafes de 15 à 25 mm et clous de 5, 20, 25 et 32 mm donc pas de souci pour recharger;-) On trouve ces agrafes partout en brico, c'est du standard. Merci les amis pour cette info! Bonne soirée Je viens de m'en servir pour la 1 ere fois aujourd hui, pour agrafé des agrafes de lambris et bien je peut vous dire que c est une VRAIE MERDE, en agrafant au plafond elle se bloque a chaque agrafe et sur les murs les agrafes depassent de 3 mm si c'est la version pneumatique, c'est celle que j'ai et j'ai deja mis des milliers d'agrafe avec.