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En dehors de ces cas d'exception exhaustivement listés, la désaffectation (matérielle) et le déclassement (juridique) doivent intervenir avant la décision de vente (délibération de la collectivité publique) et impérativement dans cet ordre, sous peine de nullité globale de l'opération. Jurisprudence déclassement domaine public video. En pratique, outre l'interrogation des services municipaux, la consultation des titres antérieurs (même au-delà du délai de prescription trentenaire) de photos IGN, d'écrits historiques ou bien des études techniques, des rapports de bureaux d'études environnementaux ou de sécurité, et généralement toutes archives désormais souvent facilement accessibles via Internet sont autant de preuves permettant de consolider l'acte notarié de vente. QUELLES SANCTIONS EN CAS DE NON-RESPECT DE LA PROCÉDURE? Le premier risque est juridique: il s'agit de la nullité, nullité du titre de propriété et attention, en raison des caractères cumulativement « inaliénable » et « imprescriptible » des biens du domaine public, la nullité de la vente initiale frappera également « ad vitam » les mutations successives, sans que le temps de possession ne puisse être facteur de régularisation (pas de jeu de la prescription acquisitive possible par le biais des effets juridiques des possessions trentenaires du Code civil!
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A RETENIR Domaine public/ domaine privé La sortie d'un bien immobilier du domaine public vers le domaine privé nécessite un constat de désaffectation et un acte de déclassement. Le déclassement Le déclassement doit être prononcé par décision du préfet ou du ministre concerné. ASL ET DOMAINE PUBLIC - Intervention du législateur pour mettre fin à leur incompatibilité - Wargny Katz. Pour les collectivités locales, le déclassement est approuvé par délibération de l'assemblée. La vente et l'échange Les immeubles du domaine privé peuvent être échangés ou vendus. La vente du domaine privé de l'Etat nécessite une adjudication publique, contrairement au domaine privé communal. Cette obligation d'adjudication ne s'applique pas à l'échange.
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Ma newsletter personnalisée Ajouter ce(s) thème(s) à ma newsletter personnalisée Quels sont les critères de distinction entre domaine public et domaine privé? Un immeuble relevant du domaine public doit être affecté à l'usage du public ou à un service public, et avoir été spécialement aménagé. A l'inverse, un immeuble appartenant au domaine privé d'une collectivité publique n'a pas en principe d'affectation spécifique. Quelles sont les mesures de protection du domaine public face au domaine privé? Les immeubles appartenant au domaine public ne peuvent être ni vendus, ni échangés. Jurisprudence déclassement domaine public internet. Seules les concessions d'occupation du domaine public à titre précaire sont autorisées, avec quelques atténuations: les communes, départements, régions, peuvent consentir des baux emphytéotiques (loi du 5 janvier 1988); le titulaire d'une autorisation d'occupation temporaire du domaine public de l'Etat a un droit réel sur les immeubles qu'il a réalisés pour l'exercice de son activité (loi n° 94-631 du 25 juillet 1994, art.
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). Le second risque est celui de l'immobilisation du bien. QUELLE SOLUTION DE RÉGULARISATION? Avant l'ordonnance du 19 avril 2017, il était très difficile, pour ne pas dire impossible, de régulariser la situation de biens vendus sans déclassement ou à la suite d'un déclassement irrégulier ou vicié, par exemple sans constat de la désaffectation notamment. Différence entre classement et désaffectation du domaine public | Office Notarial de Baillargues. Toute confirmation à postériori était proscrite! Désormais, grâce à la réforme opérée par l'ordonnance en son article 12, il est possible de résoudre ces situations de blocage total et irréversible, en autorisant la collectivité locale qui a conclu l'acte litigieux à déclasser rétroactivement les biens qui, à la date de l'acte, n'étaient plus affectés à un service public ou à l'usage direct du public (en y rapportant évidemment les preuves de consolidation nécessaires). Par M e Ludovic Vulliermet, notaire.
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