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Une juste logique. Il est également important que les deux acquéreurs rédigent un testament après avoir acheté leur logement neuf. En effet, si l'un des pacsés venait à décéder, en l'absence de testament, le survivant devrait assumer des droits de succession très importants. Mieux vaut donc se prévenir de toute déconvenue dans des moments déjà compliqués en se désignant mutuellement comme légataire direct. Un achat immobilier à plusieurs sous le sceau de l'indivision Mariage et PACS ne sont aujourd'hui plus légion et de nombreux couples souhaitent réaliser un achat immobilier neuf alors même qu'ils sont en simple concubinage. Dans ce cas, l'indivision peut être appropriée. Une solution qui convient également à celles et ceux qui veulent se porter acquéreurs avec un ami, un membre de leur famille ou même investir à plusieurs pour louer. Qu'est-ce que l'indivision? Il s'agit d'un mode d'acquisition qui vous permet un achat immobilier neuf (ou pas) sans nécessité d'apporter un montant fixé à la moitié ou encore à un tiers, un quart du montant global du logement.
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Il est aussi possible d'opter, lors d'un achat immobilier à plusieurs, pour l'impôt sur les sociétés. Dans ce cas, la SCI est soumise au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cela signifie qu'elle peut amortir les constructions et déduire les frais d'acquisition. Les bénéfices peuvent être mis en réserve après avoir été imposés à 15% (bénéfice plafonné à 38 120 €) et à 33, 33% au-delà. Par contre, lors de la vente du logement, la plus-value sera soumise à l'Impôt sur les Sociétés (IS). Les avantages de la SCI pour un achat immobilier à plusieurs La SCI est avantageuse pour les couples. Cela permet aux époux de répartir librement leurs parts et ainsi de favoriser le conjoint survivant en cas de décès de l'un d'entre eux, en cas d'achat immobilier à plusieurs. En cas de concubinage, la SCI va venir faciliter la transmission des parts et protéger efficacement le conjoint survivant. Pour transmettre un bien aux descendants, la SCI permet d'effectuer des donations successives par tranches, vu qu'on transmet des parts et non un bien en particulier.
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Fréquemment la question de réaliser un achat immobilier neuf à plusieurs se pose. En couple, en famille, entre amis ou entre simples connaissances aux objectifs communs comment faire pour acquérir un logement neuf dans les meilleures conditions? Avez-vous déjà entendu parler d'indivision, de SCI (Société Civile Immobilière) ou encore de communauté des biens? On vous dit tout pour une transaction parfaitement menée. Un achat immobilier neuf après le mariage Devenir propriétaire d'un logement neuf après s'être dit oui est l'une des situations les plus courantes. Et lorsqu'il s'agit d'un achat immobilier neuf, plusieurs solutions s'offrent à vous relativement au contrat de mariage choisi: Le régime matrimonial de la communauté réduite aux acquêts définit un mariage sans contrat. Si vous achetez un bien immobilier neuf à deux, il vous appartiendra à 50/50. Tout ce qui est acquis pendant votre mariage l'est à parts égales. Mais attention, si le logement est en partie ou entièrement financé par une donation, des économies ou encore une succession qui a eu lieu avant le mariage, il appartient au conjoint qui en bénéficie.
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Pour faire simple, la SCI est une personne morale qui est la propriétaire du logement. Les personnes qui composent la SCI, des personnes physiques donc, en sont les associées. Lorsque le logement neuf est acheté, les parts sont distribuées en fonction de la somme amenée, là encore via un apport, via un emprunt bancaire ou via les deux couplés. La SCI est évidemment plus compliquée à gérer que l'indivision par exemple. Elle appelle notamment la tenue d'une Assemblée générale annuelle simultanément à celle d'un registre et à sa mise à jour. Mais dans le cas d' un achat immobilier neuf à plusieurs, elle permet de sécuriser le placement dans la pierre et de le partager aisément en cas de besoin. Les avantages de la SCI sont notamment un droit de retrait et une transmission aux héritiers plus faciles mais aussi une fiscalité intéressante et un démembrement des titres. 2 conseils pour un achat immobilier neuf à plusieurs Qu'importe le statut ou le contrat choisi, le premier conseil pour une acquisition bien menée est évidemment de choisir avec qui vous allez investir.
Vous allez devoir gérer de l'immobilier mais également faire entrer une dimension financière dans votre relation avec le ou les autres acquéreur(s). Il est donc préférable de vous assurer de votre entente au préalable. Autre recommandation: verrouiller les conditions de la transaction. Les contributions de chacun doivent ainsi être mentionnées dans l'acte authentique et les concubins pacsés préfèreront rédiger un testament comme précédemment mentionné. Ne rien laisser au hasard vous évite de désagréables déconvenues par la suite. Vous êtes en quête du bien immobilier neuf idéal? Vous souhaitez acheter votre futur logement à plusieurs? Réaliser un investissement locatif fait partie de vos projets cette année? Les experts Médicis Immobilier Neuf vous accompagnent et vous font profiter de leur savoir-faire immobilier. Contactez-les sans attendre et consultez les programmes immobiliers neufs en France qui répondent à votre vision immobilière en quelques clics.
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