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Le contrat reste, en toutes circonstances, la référence: ainsi, les attentes sont rédigées clairement noir sur blanc avant le début des travaux. Résumé: la réception des travaux est un moment crucial, une étape qui permet de s'assurer que le travail est bien terminé (conformément aux clauses contractuelles) dans les délais convenus. C'est l'occasion de spécifier clairement QUI doit faire QUOI (tâche et emplacement), pour QUAND. Réception des travaux: quelques conseils pour les parties concernées. Comment optimiser le processus de réception des travaux. Conseils au client (ou toute personne qui le représente): visitez le chantier avant la réunion avec l'entrepreneur. Prenez votre temps pour effectuer l'inspection du bâtiment et identifier les éléments manquants ou incomplets. Mieux vaut éviter de découvrir le chantier en même temps que la réunion avec l'entrepreneur. Soyez préparé(e). Il va sans dire que vous devriez apporter le contrat, ou du moins le relire à l'avance pour vous rappeler de ce qui a été convenu contractuellement.
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A noter: le recours à un architecte dans un projet de travaux garantit son assistance au cours de cette étape capitale. La date de la réception des travaux, certifiée par le procès-verbal, marque le commencement de nouvelles garanties: • La Garantie de Parfait Achèvement dure un an. Elle est l'assurance pour le client que les manquements constatés lors de la réception de chantier ainsi que les désordres pouvant apparaître dans cette période seront réparés par l'entrepreneur. L'architecte est dans l'obligation d'exercer son devoir de conseil tout au long de cette garantie; • La Garantie de Bon Fonctionnement s'étend sur deux ans. En cas de dysfonctionnement, elle oblige le constructeur à remplacer tout équipement dissociable du bâti (sanitaires, robinetterie, appareillage électrique…); • La Garantie Décennale protège le client pendant dix ans de toutes les malfaçons « qui compromettent la solidité de l'ouvrage » ou « le rendent impropre à sa destination ». Elle ne pourra être sollicitée que si le maître d'ouvrage a souscrit à une assurance dommage ouvrage, obligatoire.
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Comme la réception de travaux juridique ou tacite, elle se fait soit à l'initiative du client, soit à l'initiative du professionnel. Parmi les 3 formes de réception de travaux, c'est la forme la plus sécuritaire: en cas de litiges, le procès-verbal fait foi. La réception des travaux expresse: avec ou sans réserves Quand le maître d'ouvrage (le client et futur occupant de la maison) fait une réception de travaux expresse, celle-ci peut être faite avec, ou sans réserves. Dans le cas d'une réception de travaux expresse sans réserve, le constructeur est tranquille, puisque cela signifie qu'en cas de désordre apparent, il ne sera aucunement jugé responsable. Une réception de travaux expresse sans réserve signifie que le client estime que l'ouvrage est bien conforme au contrat, et qu'il a été réalisé dans les règles de l'art. Si par contre le maître d'ouvrage émet des réserves quant à l'ouvrage, celles ci doivent impérativement figurer dans le procès-verbal de réception signé avec le constructeur.
Toutefois, une autre tendance estime que la réception provisoire implique également l'acceptation des vices apparents au moment de cette réception. L'intention des parties sera déterminante à ce sujet et permettra de dégager les conséquences juridiques attachées à la réception provisoire et de décider si les vices apparents n'engageant pas la responsabilité décennale sont couverts ou pas. est-il préférable de prévoir une clause sur la valeur de la réception provisoire? Il est bien sûr fortement conseillé de prévoir une clause qui précise que la réception provisoire vaut également comme agréation des travaux. Cette disposition est reprise dans le contrat d'entreprise et/ou les conditions générales ou même dans le procès-verbal de la réception provisoire. Cela permet à l'entrepreneur de se décharger, dès le stade de la réception provisoire, de sa responsabilité pour d'éventuels vices apparents qui ne toucheraient pas à la stabilité. Sa responsabilité decennale débutera dès cette réception.
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