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Ainsi tout professionnel utilisant un local privé pour les besoins de son activité professionnelle peut décider qu'un loyer sera versé de son activité professionnelle vers son patrimoine privé. Sur le plan fiscal, le loyer ainsi versé constituera une charge lors de la détermination du bénéfice de son activité professionnelle, et il devra être réintégré en revenus fonciers sur la déclaration d'impôt sur le revenu du professionnel. Ainsi, le professionnel bénéficiera des avantages liés aux deux régimes des revenus fonciers. Le local relèvera soit du régime du micro-foncier (loyers annuels inférieurs à 15 000 €), soit du régime du réel (loyers annuels supérieurs à 15 000 €). Dans le cadre du régime du micro-foncier, il pourra ainsi déduire des loyers encaissés un abattement forfaitaire de 30% de ces mêmes loyers. Louer une partie de son domicile à son entreprise : possible ?. Dans le cadre du régime du réel, il pourra déduire de ses loyers l'ensemble des charges relatives à la location comme les intérêts d'emprunts, les charges de copropriété non refacturables, les primes d'assurance par exemple, ce qui est non négligeable et procure un avantage certain sur une location à soi-même à titre gratuit.
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Propriétaire de votre résidence principale ou secondaire, vous ne pouvez pas déduire de vos impôts, notamment de vos revenus fonciers, les intérêts d'emprunt contractés pour son acquisition, ni les éventuels travaux d'entretien, de réparation ou d'amélioration que vous avez réalisés. Certains conseils fiscalistes proposent alors de créer une société civile immobilière (SCI), qui se portera acquéreur de la résidence principale ou secondaire ou à laquelle ladite résidence sera vendue. La SCI louera ensuite le bien à l'associé. Faut-il se laisser séduire par une telle stratégie, fondée sur une « location à soi-même »? I. L'intérêt fiscal de la location à soi-même – Déduction des intérêts d'emprunt et des dépenses de travaux – La SCI perçoit des loyers, puisqu'elle donne à bail la résidence principale. Dans sa déclaration de revenus fonciers, elle pourra alors imputer sur les loyers, les intérêts d'emprunt et les dépenses de travaux qu'elle aurait elle-même effectuées sur le bien. SCI et location à soi-même : bonne ou mauvaise idée ? | Alpha Notaires. – Imputation du déficit foncier – Si l'imputation des intérêts d'emprunt et des dépenses de travaux absorbe l'intégralité des loyers, pour faire apparaître un déficit foncier, l'associé de la SCI, par hypothèse non soumise à l'impôt sur les sociétés, sera en mesure d'imputer ce déficit sur les autres revenus fonciers qu'il pourrait par ailleurs percevoir.
Le loyer va donc considérablement augmanter. Voici mes intérrogations: l'année dernière j'ai déclaré les loyers, la SCI était tout de même déficitaire mais ça ne va pas durer étérnellement surtout si le loyer augmante. Le problème c'est qu'on risque d'etre imposé sur des sommes qu'on verse nous même (les loyers) dont l'objectifs est de rembourser en partie l'emprunt. Voici mes intérrogations: Peut on faire passer les "loyers" en compte courant (le locataire étant associé)? Dans ce cas là la SCI n'aurait uncuns revenus, et serait déficitaire pour le montant des intérets. Si non, peut on faire passer en compte courant le différence entre le loyer de base (la moitié du rbt de l'emprunt) et le nouveau loyer (2/3 du remboursement de l'emprunt). Merci. Claudusaix Expert-Comptable Mémorialiste en cabinet Re: Sci location à soi même Ecrit le: 29/12/2007 08:08 +1 VOTER J'ai une question. Sci peut on se louer a soi meme generator. Selon vous, passez en compte courant des loyers, est-ce légal? Question subsidiaire: Votre comptabilité sera-t-elle sincère et régulière en conformité au Droit Comptable?