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Thursday, 22 August 2024

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En fin d' exercice il faut donc ouvrir un nouvau dossier, mais à cette date les consommations d' eau de l' exercice en cours ne sont pas conues, les provision s d' eau du 1er trimestre seront donc calculées sur les consommations de l' exercice N-2. Pour le calcul des provisions du 2e trimestre de l' exercice le logiciel demandera d' entrer les consommations de l' exercice précédent N-1, et calculera les provisions sur ces bases. GESTION DU FONDS TRAVAUX: L' abondement da Fonds travaux se fait lors des appels trimestriels de charges courantes, Le fonds travaux n' est pas remboursable, il ne peut être utilisé que pour le financement de travaux, suivant décision de l' A. Répartition des frais, charges et bénéfices dans l'indivision. G. fixant le montant du financement maximum, par rapport au montant des travaux. Le montant du financement ne peut pas dépasser le montant du fonds de chaque lot. Il est possible de faire un appel spécifique au fonds travaux (Opération 41) pour capitaliser les intérêts du compte de placement, ou pour reprendre une ancienne "avance pour travaux" transformée, sur décision d' A. G., en Fonds travaux.

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Bonjour, Après le classeur de gestion des Assemblées Générales qui se trouve ici: Voici le gros morceau; le classeur Excel de gestion de copropriété avec fonds travaux et bien des choses: Comme tout outil un peu complexe, il demande un peu de lecture pour comprendre et prendre en main, voici la feuille "documentation" qui fait le tour des fonctionnalités et des possibilités de ce classeur. D O C U M E N T A T I O N Cette application sous EXCEL est destinée à la gestion des charges de copropriétés; Appels de charges et répartition de charges courantes et travaux, ainsi que la gestion de la constitution et de l' utilisation du "Fonds travaux". Mode d'emploi simulateur Excel - calcul de rentabilité et de cashflow. Feuille "Copropriétaires": Cette feuille contient les coordonnés des copropriétaires, code, nom, prénom et adresse. Le code et un nombre de trois caractère principaux et trois décimales (450, 001 à 450, 999) Feuille "TantLotsFds" Cette feuille contient pour chaque LOT les tantièmes par clé de répartition, les consommations d' eau et les calculs de l' utilisation du fonds travaux, Le copropriétaire du lot et éventuellement le nom du locataire.

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Simulateur de l'impôt sur la plus-value immobilière Si vous possédez une maison ou un appartement que vous souhaitez revendre, il est fort possible que vous deviez payer impôt sur le revenu et prélèvements sociaux sur la plus-value. Un calcul réalisé par le notaire où la fiscalité est souvent difficile à estimer en amont. Le simulateur Excel gratuit vous permettra de connaître l'impôt exact à payer lors de la vente sur la plus-value immobilière. En France, la cession de la résidence principale est exonérée fiscalement. Une opportunité régulièrement utilisée pour éviter l'impôt mais qui est conditionnée au fait d'habiter au moins un an dans le logement. En revanche, toute cession d'une résidence secondaire, maison de vacance, appartement locatif… vous oblige à supporter l'impôt sur la plus-value immobilière. Modele de tableau pour tenir compte copropriete h. Si vous avez acheté un bien 100 000 € et que vous le revendez à 110 000 €, des taxes sont prises sur les 10 000 € gagnés. Certaines cessions spécifiques échappent à l'impôt: ventes inférieures à 30 000 €, biens détenus depuis plus de 30 ans, contribuables retraités ou invalides modestes….

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Partie CHARGES Cette partie correspond aux charges à supporter concernant votre bien Montant assurance PNO: entrez le montant de l'assurance propriétaire non occupant. Si vous ne le connaissez pas, un devis en ligne ou un appel à votre assureur résoudra le problème. A titre indicatif, comptez environ 100 € pour un F2 de 50 m2. Comptabilité des sociétés civiles immobilières (SCI). Montant taxe foncière: très important! à demander absolument au vendeur ou à l'agence. En effet, si le montant est élevé, vous constaterez rapidement que la rentabilité sera fortement affectée. Charges non récupérables: correspond par exemple à la part des frais de copropriété qui reste à votre charge. Taux assurance GRL / GLI: si vous comptez souscrire une assurance loyers impayés, entrez ici une valeur qui correspond à un pourcentage du loyer annuel charges comprises (un peu plus de 2% pour une GLI et 3, 05% pour une GRL, hors options) Frais gestion locative: si vous voulez faire gérer votre bien, entrez ici le pourcentage du loyer que prend l'agence (compter 6 à 7% pour une agence traditionnelle, 4 à 5% pour une agence en ligne) Régime d'imposition: sélectionnez le régime souhaité: réel, micro-foncier (location nue, abattement de 30%, loyers annuels < 15.
On va finir pas vosu dire qu'on peut bien mettre des boutons de porte doré, mais que pour la gestion, c'est bénévole + gratuit + le bénévole fournit l'ordinateur et l'imprimante et le papier et l'encre et les timbres, et ne doit rien dire. JB22 Pilier de forums 4353 message(s) Statut: 2 Posté - 28 juil. 2014: 21:07:52 Que ce soit pour six lots ou cinquante les problèmes techniques à résoudre sont les mêmes. Comme le dit ribouldingue, il y a sur le site actuellement une discution sur les logiciels pour syndics bénévoles. Modele de tableau pour tenir compte copropriete article. Nizo, qui doit gérer une copropriété de quatre lots a trouvé une (sa) solution, je vous conseillle donc de faire le même choix: la qualité au meilleur prix! Une solution EXCEL ne vous donnera jamais ce que peut vous apporter un logiciel spécifique. andre78fr France 3026 message(s) Statut: 3 Posté - 28 juil. 2014: 22:14:53 Il y a des classeurs très complets et très bien faits (et j'encourage encore une fois JB22 à diffuser son travail!!! ) mais... pas sûr que ce soit un très bon calcul car l'économie faite sur l'achat d'un logiciel risque fort de se perdre dans le temps de découvrir, comprendre, maîtriser et parfois compléter le travail avec Excel... la documentation et le support c'est important aussi.