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Par définition, la sommation de déguerpir – également appelée « sommation de quitter les lieux » – est une mise en demeure faite par un Commissaire de justice afin de convaincre amiablement le locataire de remettre le logement au bailleur, à défaut de quoi une procédure d'expulsion pourra être mise en œuvre à son encontre. En effet, à compter du jour où le locataire n'est plus, et qu'il devient sans droit ni titre, celui-ci est alors considéré comme étant un occupant illégal du local objet du contrat, pouvant par conséquent faire l'objet d'une expulsion. Ainsi, rien ne s'oppose à ce que le bailleur, dans ses droits, ait recours aux services d'un Commissaire de justice pour récupérer son bien. Expulsion : l'étape du commandement de quitter les lieux par Huissier. L'intérêt de la sommation de déguerpir Conformément à l'article L. 411-1 du Code des procédures civiles d'exécution: « Sauf disposition spéciale, l'expulsion d'un immeuble ou d'un lieu habité ne peut être poursuivie qu'en vertu d'une décision de justice ou d'un procès-verbal de conciliation exécutoire et après signification d'un commandement d'avoir à libérer les locaux ».
Expulsion : L'Étape Du Commandement De Quitter Les Lieux Par Huissier
Déclaration du collectif Bouge Toit suite à la « sommation de déguerpir » (! ) ordonnée par Pujol, le maire de Perpignan, des quatre famille abritées dans les locaux de l'ancienne école Jeanne-Hachette. En guise de cadeau de jour de l'an, le maire de Perpignan vient de faire ordonner l'expulsion des 4 familles (soit 7 enfants et 10 adultes) abritées dans les locaux de l'école Jeanne Hachette. Une « sommation de déguerpir » a été remise à chaque famille, le matin du jeudi 3 janvier, dans des conditions invraisemblables. Sommation de déguerpir modèle. 4 hommes, 2 civils et 2 policiers, se sont introduits dans le bâtiment de l'école, après que l'un des policiers ( ou les deux: les versions différent) a escaladé la palissade située à l'arrière de l'école et exigé d'un membre de la famille logée au rez-de-chaussée qu'il ouvre la porte du 33 rue des remparts. Les deux huissiers de justice ont alors pénétré dans le bâtiment et se sont présentés devant les domiciles des familles, obligeant chacune d'entre elles à ouvrir sa porte, pour lui remettre « une sommation de déguerpir » nominative.
Il est important de noter ici que sur demande du locataire, le juge peut accorder des délais plus longs si le relogement ne peut avoir lieu dans des conditions normales et en prenant en compte les situations respectives du propriétaire et de l'occupant (articles L. 412-3 et L. 412-4 du Code des procédures civiles d'exécution). Le recours à la force publique À l'expiration des délais indiqués dans le commandement de quitter les lieux et sans réaction du locataire, l'huissier peut procéder à l'expulsion et demander à se faire accompagner de la force publique (article L. 153-2 du Code des procédures civiles d'exécution). Il va alors en demander l'autorisation à la Préfecture via la réquisition du concours de la force publique, qui détaille l'ensemble des démarches déjà effectuées et les obstacles rencontrés (article R. 153-1 du Code des procédures civiles d'exécution). L'État a 2 mois pour répondre sans quoi, en vertu du principe que le silence de l'administration vaut rejet, le bailleur peut engager la responsabilité de l'Etat et demander à être indemnisé du fait de l'impossibilité de l'expulsion.