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Résolu /Fermé ranger62 Messages postés 2 Date d'inscription mardi 27 septembre 2016 Statut Membre Dernière intervention 27 septembre 2016 - 27 sept. 2016 à 12:07 27 sept. 2016 à 13:45 Bonjour à tous, Je débute en tant qu'agent immobilier et j'ai acheté tous les registres nécessaires à cette profession. Toutefois, j'ai quelques difficultés à remplir le registre des mandats pour mon premier mandat ( vente d'un 3P) à savoir: 1) Nom du ou des mandants: S'il s'agit d'un couple en concubinage dois-je écrire le nom des deux mandants ou un seul suffit? 2) Objet du mandat: que dois-je écrire dans cette case? Vente d'un appartement? 3) Nature et situation des biens: Que dois-je écrire dans cette case? Il s'agira d'un appartement 3 P à vendre 4) Colonne observations: Que faut-il écrire dans les observations. Merci beaucoup pour vos réponses Cdt Ceslyn Effrayant de voir que ceux qui se prétendent AI n'ont aucune expérience.... Vous l'avez eu dans une pochette surprise votre carte?
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RÉGLEMENTATION PROFESSIONNELLE - 07. 11. 2019 Des agents immobiliers nous interrogent régulièrement sur la manière dont ils doivent tenir le registre des mandats, exigé par la réglementation Hoguet. Quelles sont les obligations à respecter? Que peut-on faire? À quoi penser? Petit jeu de questions/réponses! Pour la tenue du registre des mandats Est-il possible d'ouvrir plusieurs registres des mandats, en transaction? Un agent immobilier (AI) ne peut ouvrir ou détenir plusieurs registres des mandats, pour une activité en transaction (vente, recherche de bien, mise en location sans gestion). La Cour de cassation a jugé, au titre de l'article 72 du décret Hoguet de 1972, que « tous les mandats visés par ce texte » doivent être « mentionnés sur un registre unique » (Cass. 1 e civ. 10. 12. 2014 n° 13-24352). Est ainsi exclue toute pratique consistant à ouvrir et/ou tenir plusieurs registres des mandats, ou des sous-registres. Ainsi, un AI ne peut ouvrir/tenir un registre pour ses mandats de vente, et un autre pour des mandats de recherche.
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Les 3 grandes règles à respecter pour la tenue d'un registre Rappel de l' article 72 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972 […] Tous les mandats sont mentionnés par ordre chronologique sur un registre des mandats conforme à un modèle fixé par arrêté du ministre chargé de l'économie. Le numéro d'inscription sur le registre des mandats est reporté sur celui des exemplaires du mandat, qui reste en la possession du mandant. Ce registre est à l'avance coté sans discontinuité et relié. Il peut être tenu sous forme électronique dans les conditions prescrites par les articles 1365 et suivants du code civil. Les mandats et le registre des mandats sont conservés pendant dix ans. En synthèse, pour être en règle il faut: Utiliser un registre conforme à un modèle déterminé par arrêté; Mentionner par ordre chronologique tous ses mandats; Remettre au(x) client(s) un exemplaire du mandat numéroté. A. Le formalisme du registre Pour retrouver le modèle fournit par le législateur, il faut remonter jusqu'au texte original paru en 1972 dans un arrêté du 15 septembre 1972.
En tant qu'agent immobilier, vous réalisez de nombreuses transactions immobilières qui acheminent sur des mandats immobiliers. Un mandat se définit comme un acte juridique par lequel une personne (acheteur, bailleur, vendeur, locataire) donne à une autre (agent immobilier) le pouvoir d'agir en son nom. Il est nécessaire pour le mandant de connaître ses droits au mandat de vente pour anticiper les difficultés et pour se protéger ses intérêts en cas de litige. Dans le secteur de l'immobilier, le mandat est utilisé pour confier un bien à un agent immobilier et lui demander d'exercer diverses missions relatives à ce bien. Il existe divers mandats selon la mission confiée à l'agent immobilier: Le mandat de recherche: le mandataire (agent immobilier) a pour mission de chercher un bien à présenter à l'acquéreur. Ce mandat permet à l'acquéreur de confier la recherche et l'achat de son futur bien. Le mandat de vente ou de gestion: le propriétaire donne un mandat pour vendre son bien à l'agent immobilier.
Il est consigné dans ce registre tous les versements ou remises faits au titulaire de la carte «transactions sur immeuble fonds de commerce» ou «marchand de listes». Précisons que cette obligation inclut tous « les versements et remises faits au titulaire de la carte », y compris les chèques libellés à l'ordre d'un tiers (le notaire notamment) qu'une partie remet à l'agent immobilier lors de la signature du compromis de vente. Toute omission, même de bonne foi, est passible de 30 000 € d'amende et 2 ans d'emprisonnement.
> Livre > Le gang des violeuses Lopez Jerga Résumé: Il n'y a pas de résumé actuellement. ZIMBABWE : DES GANGS DE VIOLEUSES SEMENT LA TERREUR | La Tribune des Antilles. Vous pouvez nous envoyer un résumé par mail en cliquant ici et en précisant la source. Il n'y a actuellement aucune note Ajouter une note à ce livre "Le gang des violeuses" est paru dans la collection suivante: Eroscope n °19 | Editions et Publications Premières 1ère édition en 1976 En savoir plus Il n'y a actuellement aucun avis pour Le gang des violeuses. Donnez votre avis sur ce livre
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» "Ceux qui se trouvent du mauvais côté de la loi seront traités en conséquence, sans crainte ni favoritisme », a ajouté M. Chihuri. Agressions rituelles? En août, Claude Mararike, professeur de sociologie à l'Université du Zimbabwe et ancien chef de l'Association nationale des guérisseurs traditionnels du Zimbabwe a déclaré: « Nous sommes un pays très superstitieux et je soupçonne que les personnes qui font cela (le viol) peuvent vouloir utiliser le sperme mâle pour certains rituels » Les rituels ne sont pas nouveaux au Zimbabwe, mais ont longtemps été confinés au milieu des affaires où des meurtres étaient réalisés avec l'intime conviction que cela ferait prospérer le business. Il y a deux semaines, deux femmes armées ont forcé un homme de 44 ans à avoir des relations sexuelles avec elles, tandis qu'un homme montait la garde. Voici le mode d’opération de ce gang de violeuses sèment la terreur.. Elle lui avait offert de le déposer à Karoi town qui se trouve à Westgate, un quartier de la capitale Harare... En Juillet, la police a déclaré que quatre femmes se sont imposées à Masvingo, un homme de 25 ans, en le menaçant d'un fusil et forcé à boire une décoction inconnu qui lui a fait par la suite perdre connaissance pendant huit heures.
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Les autorités zimbabwéennes ont récemment été alertées par un phénomène inquiétant. Plusieurs hommes affirment avoir été victimes de viols perpétrés par des gangs de femmes armées. En onze mois, six cas ont déjà été signalés et une enquête a récemment été ouverte. Selon le site internet d'information Afrik-News, la dernière victime serait un officier de police de 26 ans originaire de la ville de Bulawayo. Drogué, puis violé par trois femmes qui l'invitaient à monter dans leur voiture, il s'est réveillé quelques heures plus tard, sur un terrain en dehors de la ville. « Une enquête a été ouverte, a déclaré un porte-parole de la police Bekimpilo Ndlovu. Les indices nous ont mis sur quelques pistes », a-t-il ajouté. Toujours selon ce site internet, un premier cas a été constaté il y a de cela un an. Le gang des violeuses de. En 2009, un père de famille portait plainte pour viol et séquestration. Il aurait déclaré avoir été abusé sexuellement par trois femmes armées, après avoir été obligé à ingurgiter une poudre pas encore identifiée.
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Les forces de l'ordre sont toujours à la recherche des quatre femmes. slateafrique
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A l'époque, son cas n'avait pas été pris au sérieux. Puis en février dernier, c'était un jeune homme de 25 ans qui portait plainte pour avoir été menacé par un groupe de quatre femmes, le violant avec un pistolet pointé sur la tempe. Quatre mois plus tard, elles sévissaient, cette fois-ci, dans une cathédrale de Harare. Dans la plupart des cas, les femmes forcent leurs victimes à porter un préservatif, et s'en vont après avoir collecter le sperme. Les motifs qui les poussent à agir ainsi sont encore peu connus. Néanmoins, selon les autorités, elles seraient sous l'emprise d'un gourou. Le gang des violeuses le. « Nous sommes très superstitieux au Zimbabwe, a déclaré Claude Mararike, un sociologue professeur à l'université du Zimbabwe dans une interview au Zimbabwean. Il est très probable que le sperme soit utilisé pour des rituels », a-t-il ajouté.
Quatre femmes sèment la terreur à Harare. Dernier fait d'armes, l'enlèvement et le viol collectif d'un soldat. Personne ne sait d'où elles viennent ni quelles sont leurs motivations. Mais le désormais célèbre «gang des violeuses» de Harare, la capitale zimbabwéenne, ne cesse de faire parler de lui. Le site du Daily News consacre un article à cette bande de quatre femmes accusées d'avoir enlevé puis violé un soldat de l'armée nationale. Selon le site du quotidien zimbabwéen, les faits se sont déroulés il y a tout juste une semaine. Un jeune soldat en permission se rend chez lui dans la banlieue de Harare. Il pris en stop dans une voiture conduite par un homme et deux femmes à bord. Une heure plus tard, le jeune soldat de 25 ans se retrouvera seul avec dans une maison en pleine zone déserte, avec quatre femmes. Livre: Le Gang Des Violeuses, Jerga, Lopez, Edition Et Publications Premieres, 2000170867807 - Leslibraires.fr. Ces dernières vont le retenir prisonnier pendant cinq jours et le violer de façon ininterrompue, en le menaçant avec une arme, d'après les renseignements fournis par la police locale.