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Sunday, 28 July 2024

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Malgré la hausse des prix à l'achat, il existe encore des opportunités pour investir dans l'immobilier à La Rochelle. Encore faut-il quitter l'hypercentre. Par Actu avec Agences Publié le 27 Mai 22 à 12:22 La Rochelle reste attractive malgré une hausse des prix de l'immobilier. La Rochelle est une ville attractive pour les investisseurs. Reliée à Paris en 2 h 45 via la LGV (ligne à grande vitesse), elle attire les jeunes actifs et les étudiants. Même s'il est vrai que les prix à l'achat y sont élevés, diminuant la rentabilité locative, la faible vacance permet d'assurer un investissement plus serein, rapporte Le Monde. Le rendement moyen locatif, tous biens confondus, atteint 3, 8%. Maison la rochelle quartier laleu d. Les prix explosent dans l'hypercentre Mais pour assurer une bonne rentabilité, mieux vaut s'écarter de l'hypercentre. Les prix à l'achat y sont beaucoup trop élevés. « Pour un logement bien placé, il faut compter entre 4 500 et 6 000 euros/m2, selon son état » témoigne auprès de nos confrères Christophe Gaillard, directeur des agences Laforêt.

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La DSN: quand l'effectuer? La DSN est à effectuer chaque mois et le paiement des cotisations est mensuel: avant le 5 du mois pour les entreprises d'au moins 50 salariés et dont la paye est versée au cours du même mois que la période de travail avant le 15 du mois dans les autres cas (employeurs de 50 salariés et plus en décalage de paye, employeurs de moins de 50 salariés). Une déclaration tardive peut engendrer des pénalités de retard. Si un événement (arrêt de travail, fin de contrat de travail) survient au cours du mois, il faut le signaler via la DSN dès qu'il est connu. Quelles sont les sanctions prévues en cas de manquement? Défaut de production de la DSN dans les délais Les entreprises ne produisant pas leur DSN dans les délais impartis s'exposent à une pénalité de 1, 5% du plafond mensuel de la sécurité sociale par salarié et par mois de retard. Ce montant est plafonné à 150% du plafond mensuel de la sécurité sociale par entreprise et par an si le défaut de production est inférieur ou égal à cinq jours.

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Car, la présence d'une seule et unique anomalie bloquante conduit à un refus global de la DSN. Heureusement, la plupart des systèmes de paie permettent, avant envoi sur NET ENTREPRISES de vérifier la DSN. Vérifier la structure de la DSN avant envoi avec le logiciel de paie Avec le logiciel de paie, vous pouvez vérifier la structure du fichier de la DSN. Pour savoir comment le faire avec votre logiciel, vous devez vous référer à votre éditeur. Sachez en tout cas que sur le logiciel de paie Silae, il convient de calculer la DSN et de corriger les erreurs en suivant les recommandations du logiciel et que bien souvent, les erreurs sont liées soit à une fiche salarié mal remplie (manque le lieu de naissance ou le libellé de l'emploi) soit à un mauvais paramétrage des organismes complémentaires. Vous pouvez également vérifier la DSN en utilisant le système DSN-val de NET ENTREPRISES. Vérifier la DSN avec DSN-VAL est une autre façon de contrôler la structure de la DSN. C'est un outil disponible sur NET ENTREPRISES.

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Quand vérifier la DSN mensuelle Vous devez vérifier chaque mois la DSN avant sa transmission sur NET ENTREPRISES. En fait, la DSN est un fichier généré par le logiciel de paie à partir des bulletins de paie, de ce fait, le contrôle de la DSN s'effectue après l'édition des bulletins de paie originaux et avant le 5 du mois précédent si l'entreprise compte plus de 50 salariés ou le 15 si l'effectif de l'entreprise est inférieur à 50 salariés. Vous devez également assurer un contrôle après son acceptation par NET ENTREPRISES. Ce n'est pas le sujet de cet article mais sachez que pour se faire, il convient de vous rendre sur le tableau de bord de la DSN. Dans la DSN, vous devez vérifier essentiellement deux choses, les cotisations sociales calculées et la structuration du fichier de la DSN. Pour cela, vous appuyez sur deux outils: Le logiciel de paye Le tableau des charges sociales Pour être plus précis, vous pouvez ajouter des contrôles supplémentaires dans votre DSN mais là, vous pourriez avoir besoin d'outils supplémentaires dédiés aux contrôles de fichiers.

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Vérifiez tous les mois que le salarié perçoive au moins le SMIC est un minimum Une fois les bulletins de paie contrôlés, vous pouvez passer à l'étape suivante du processus de paie: distribuer les fiches de paie aux salariés. Distribuer les bulletins de paie aux salariés En gestion de la paie, distribuer les bulletins de paie est une obligation légale. Le bulletin paie avec sa forme imposée appelée " bulletin clarifié " est remis en même temps que le salaire. On livre la fiche paie au salarié et l'entreprise effectue les virements aux salariés. Pour distribuer les bulletins aux salariés, il existe plusieurs moyen s: Remise en main propre de la fiche de paie Envoi postal Envoi par email des bulletins de paie en PDF avec ou sans mot de passe Une fois, le salarié avec sa feuille de paie et son salaire sur le compte, la gestion de la paie continue. Il faut payer les charges sociales aux organismes. Sur le bulletin de paie, il y a des cotisations sociales calculées. Ces cotisations sont réparties entre l'employeur et le salarié.

charte des éditeurs DSN phase 3 (3 mars 2017 – 465 Ko – PDF) Éditeurs ayant signé la charte et engagés aujourd'hui dans le dispositif: Contenu Correspondant: