Acheter Des Vignes De - Vacances Au Fil De L'eau En Bourgogne Franche Comté Entre Lacs Et Rivières
Amateurs de vin, de Champagne, de cognac... l'intérêt pour les vignes relève avant tout de la passion. Faut-il être millionnaire pour accéder à ce rêve? Pas forcément. Mais mener une telle exploitation nécessite une forte implication ainsi que des aptitudes en gestion et en marketing. Temps de lecture: 2 minute(s) - | Mis à jour le 23-12-2021 18:32 | Publié le 23-12-2021 18:23 Photo: Shutterstock Vous lisez cet article sur Quelles vignes acheter? L'achat d'une propriété viticole demeure un rêve pour beaucoup de personnes. Est-ce grâce au rapport si particulier à la terre ou au lien profond que la culture de la vigne entretien avec le terroir et l'Histoire? En tous cas, il ne faut pas oublier qu'acheter des vignes, c'est avant tout investir dans une exploitation agricole. Cela suppose donc de pouvoir produire et vendre. La rentabilité de ce type d'acquisition reste fortement liée à la capacité à commercialiser ses bouteilles de vin à un certain niveau de prix et à maîtriser son réseau de distribution.
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Comment acheter des vignes sans avoir de contraintes de gestion, sans devoir investir plusieurs dizaines de milliers d'euros et en pouvant choisir la région viticole? La solution optimale: Le Groupement Foncier Viticole (GFV) Le GFV est un groupement foncier agricole à vocation viticole, que l'on pourrait appeler plus communément: "SCI du vin". Il s'agit d'une société civile qui acquiert et donne, en location, un vignoble à un viticulteur. Le capital est divisé en parts souscrites par des particuliers. Le GFV est avant tout un placement original de diversification à long terme alliant plaisir, avantages fiscaux et stabilité. Fonctionnement d'un GFV Des particuliers (les personnes morales ne pouvant intégrer une société civile), en nombre limité, se regroupent pour acquérir une propriété viticole. Son exploitation est confiée, par bail à long terme (minimum 18 ans), à un exploitant vigneron choisi pour son savoir faire tant technique que commercial. Le GFV, en fermage, écarte tous risques liés à l'exploitation du domaine: C'est le vigneron exploitant qui, seul, supporte les risques liés à la production et à la commercialisation des vins du GFV.
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Ainsi, au-delà de ce montant l'exonération est de 50%. Pour bénéficier de cette exonération, les parts doivent néanmoins être détenues pendant une durée minimum. LES GROUPEMENTS VITICOLES Le GFV (groupement foncier viticole) est une société civile créée pour acquérir et également donner en location des vignobles de haute qualité à des viticulteurs professionnels. Situation, notoriété de l'appellation, réputation, classement de la propriété, perspectives de développement... Chaque vignoble est choisi selon des critères stricts. Il valorise les vignes mais aussi le vin, qui font partie intégrante du patrimoine français. L'investissement en GFV allie alors plaisir et convivialité. Il s'agit donc d'un placement plaisir, au coeur du territoire. LES CHIFFRES CLÉS DES VIGNES 2e Le vin est le 2e secteur d'exportation excédentaire français 1er La viticulture est le 1er secteur agricole français en valeur 16% La France produit près de 16% du vin de la planète 66 La France compte 66 départements viticoles CONVAINCU?
Mais il faudra pour cela être propriétaire de vos parts depuis au moins deux ans. Quid de la plus-value immobilière? C'est sans doute au moment de la revente que vous ferez une jolie « culbute » puisque la valeur des vignes augmente de 4% par an. Mais, pour assurer votre plus-value, il faudra avoir miser sur les meilleurs domaines. La règle ici n'est plus celle de l'emplacement mais celle du terroir. Plus ce terroir sera connu, plus vous revendrez vos parts, vos vins ou vos vignes rapidement… et au meilleur prix 😆 Si la vente des vignes est inférieure à 5000 €, vous n'aurez aucun impôt à régler. Ce seuil est porté à 15 000 € pour les parts de GFV. Au delà, vous serez soumis aux taxes sur les plus-values immobilières, à savoir le barème progressif de l'impôt sur le revenu (19%) + les prélèvements sociaux (17, 2), soit 36, 2% au total… Petite consolation: vous aurez droit à un abattement pour durée de détention. Cet abattement se décompose ainsi: – pour l'impôt (6% par an de la sixième à la vingt et unième année de détention) – pour les prélèvements sociaux (1, 65% par an de la sixième à la vingt et unième année).
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Que diriez-vous de partir à la découverte de la Bourgogne-Franche-Comté de manière tout à fait atypique? De découvrir sa nature, ses vins uniques et sa gastronomie anthentique, tout en vivant une aventure? Alors a sélectionné pour vous, son top 10 des hébergements insolites en Bourgogne-Franche-Comté! Et pour voir l'ensemble des hébergements insolites de la région…. faites une recherche sur! 1. Flottez dans une cabane sur l'eau! Et si vous vous endormiez au doux son du clapotis de l'eau dans une cabane flottante? De véritables « maisons bateaux «, uniquement accessibles en barques! Romantique, n'est-ce pas? Idéal pour un séjour à deux au fil de l'eau… La terrasse vous offrira également un instant de détente. Vous disposerez de toilettes sèches et la salle de bain se trouvera dans les espaces communs. Le MUST: Les linges de toilette seront disponibles à la réception et le petit-déjeuner sera inclus! En prime, vous serez en plein coeur d'un domaine naturel de 150 hectares… Embarquez vite dans la cabane Duo Lagon pour un voyage des plus aquatiques!
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Alors, prêt pour l'aventure? Le MUST: L'utilisation d'appareils traditionnels et l'espace disponible dans le tipi! Devenez une véritable tribu peau-rouge dans ce tipi! 10. Détente dans un nid sur l'eau… Bienvenue dans la Cabane Famille Robinson au coeur des Grands Lacs! Vous accéderez à votre nid sur l'eau par une passerelle, à 25 mètres de la rive. Cet hébergement permettra à six explorateurs de profiter d'un dépaysement des plus totaux en plein milieu de l'eau… Insolite n'est-ce pas? Sa forme atypique en forme de nid, installé sur une grande terrasse vous fera profiter des rayons du soleil à toute heure de la journée! Le MUST: La terrasse spacieuse, le calme et l'isolement sur l'eau… Grâce à cette sélection des 10 hébergements les plus insolites, vivez une expérience inédite dans l'immanquable région française de Bourgogne-Franche-Comté. Et ne ratez pas bien sûr la visite des plus beaux châteaux de la Loire en journée! Si vous souhaitez prolonger cette expérience atypique ailleurs en France, découvrez notre top 10 des hébergements insolites dans les Vosges, notre top 10 des hébergements insolites en Bretagne ou encore notre top 10 des hébergements insolites en Normandie!
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Vous aurez d'ailleurs la possibilité d'effectuer quelques balades si le coeur vous en dit… Le MUST: Le bain nordique et le sauna! Pour réserver votre séjour en barrique c'est ici. 5. Immersion dans la nature dans une yourte! La yourte nature est idéale pour tous les couples amoureux du rustique … Vous serez éclairé à la bougie pour un romantisme des plus absolus. Vous aurez accès à des toilettes sèches ainsi qu'une salle d'eau à l'ancienne, dans une caravane annexe. Ressourcez-vous, de façon écologique, en totale connexion avec la nature… Le MUST: La tranquillité du lieu… un véritable petit havre de paix! 6. Prenez de la hauteur dans une cabane dans les arbres! Vous voulez vous la jouer Tarzan? La cabane Duo Extase est faite pour vous! Perchés à 8 mètres du sol, deux aventuriers pourront grimper à l' échelle pour bénéficier d'une vue imprenable sur la rivière et le lac du domaine naturel de 150 hectares … Parfait pour prendre un peu de hauteur en toute sérénité et admirer les environs de vos futures escapades!
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