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Tableau des Performances 2019 des OPCI Source: IEIF, ASPIM *Taux de Distribution sur la Valeur de Marché (ou rendement annuel financier) brut avant fiscalité. L'investissement en OPCI (Organismes de placement collectif immobilier) ne présente ni une garantie en capital, ni une garantie de rendement. Les revenus sont soumis à prélèvements sociaux et impôts. Meilleur opci 2018 live streaming. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d'un investissement en OPCI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.
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En 2019, c'est le jackpot: « La poche financière des OPCI a impacté positivement la performance globale sur l'année, grâce à la performance des marchés boursiers particulièrement forte », note l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF) dans son étude annuelle (lire aussi notre Podium p. 20). A l'inverse, les marchés chahutés de fin 2018 avaient grevé le rendement. Un scénario également prévisible en 2020... « Chaque société de gestion a ses spécificités propres quant à la gestion de la poche financière », explique Nicolas Van Den Hende. Au même titre qu'elles choisissent les immeubles qu'elles achètent, elles sont seules juges de la diversité de leur allocation. Meilleur opci 2018 gratis. C'est pourquoi les OPCI ont réagi différemment à la crise économique de ces dernières semaines. « Ceux qui ont une exposition aux marchés boursiers très poussée ont logiquement plus dévissé que les autres », constate-t-il. Plus particulièrement s'ils sont largement pourvus de foncières cotées, un actif qui « donne le "la" du rendement, juge Julien Mauffrey, de l'Aspim.
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C'est 130% de plus par rapport aux trois premiers mois de 2019! « On assiste clairement à une démocratisation de l'OPCI », poursuit-il. Cet engouement s'explique en grande partie par la nouvelle politique des assureurs-vie, pour lesquels « le fonds en euros pose problème car ses performances ne sont plus garanties, explique Julien Mauffrey, directeur des études de l'Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim). SCPI et OPCI : quels rendements pour 2018 ?. Les assureurs poussent, d'une manière générale, à souscrire davantage d'unités de compte. Or les OPCI sont assez proches des fonds en euros en termes de fonctionnement ». En cas de retournement du marché, il est en effet beaucoup plus simple de se séparer d'OPCI que de sa cousine, la société civile de placement immobilier (SCPI), bien moins liquide. Surtout, « plus de 95% des OPCI sont logés dans l'assurance-vie [ certains peuvent être achetés en direct ou via un comptetitres] », informe Mickael Hamou, consultant chez Primaliance, un site spécialisé dans la distribution de la pierre-papier.
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Comme pour les SCPI, celle-ci connait une phrase de ralentissement après les chiffres impressionnants du 1 er semestre 2016 (2, 7 md€ de collecte). L'attrait des épargnants pour les OPCI s'expliquent notamment par leur présence en tant qu'unité de compte en immobilier dans de nombreux contrats d'assurance-vie. Meilleur-OPCI.com : la plateforme spécialisée sur l'OPCI. À noter: la capitalisation se montait à 14, 1 md€, soit une hausse de 8, 6% par rapport au 31 décembre 2017. Une performance toujours au rendez-vous La performance globale mesurée par l'indice IEIF OPCI grand public est de 3, 3%, équitablement répartie entre le rendement courtant et la valorisation de la valeur des actions. Depuis 2008, leur performance globale annualisée atteint 5, 1% avec une volatilité de 2, 3%. Découvrez notre sélection d'OPCI sur notre assurance-vie mes-placements liberté L'avis de Séduits par un taux de distribution sur valeur de marché encore attractif (4, 43% en 2017 pour les SCPI selon l'Aspim), une grande flexibilité et une absence de souci de gestion, les épargnants considèrent la pierre papier comme une alternative judicieuse à l'immobilier locatif.
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L'actif net global du fonds est de 150, 78 M€ au 31 décembre 2017 avec une performance dividendes réinvestis à hauteur de 5, 45%. La valeur liquidative était de 1 066, 75 € au 15 juin 2018. Multimmobilier 2 Multimmobilier 2 a été lancée par La Française Global AM dans les années 1990. Cette SCPI enregistre une forte collecte au cours du mois de juin dernier ce qui va lui permettre de réussir la diversification de son parc immobilier. Elle dispose d'un patrimoine immobilier constitué essentiellement de bureaux et de commerces situés à Paris et en région parisienne (Île-de-France), 168 immeubles au total en 2017 y compris le fameux « Carrefour Market » (en 2011), ce qui donne un TOF de 92, 70% en 2017. Multimmobilier 2 s'est rapprochée de la SCPI Immofonds 4 en l'an dernier afin d'atteindre une capitalisation de plus de 750 M€. Meilleur opci 2018 full. Elle a aussi réussi à distribuer un dividende de 36, 84 € par part en 2017. Son taux de distribution annuel est de 4, 60% et le prix minimum de souscription est de 801 €.
Klépierre, Unibail-Rodamco -Westfield et Deutsche Wohnen sont actuellement les trois principales valeurs choisies par les gérants [Investir est à l'achat sur les deux premières]. » Or les foncières ont été particulièrement bousculées l'année dernière. « C'est surtout l'immobilier coté qui a grevé la performance des OPCI, - 16% pour les foncières cotées en Europe! 2018 a été une année noire, comme on n'en a pas vu depuis dix ans. Personne n'avait anticipé la baisse des foncières cotées », reconnaît Mickael Hamou, consultant de Primaliance, spécialiste de la pierre-papier. L'immobilier en direct, lui, a enregistré de belles performances de valorisation et notamment le marché des bureaux, qui composent les trois quarts du patrimoine des OPCI. OPCI : le meilleur placement immobilier en assurance-vie ? | Netinvestissement. « Cette partie financière, qui compte pour un tiers de l'OPCI, peut donc dynamiser la performance [et c'est le but recherché] comme l'affecter. C'est pour cela qu'un OPCI doit être conservé au moins huit ans », conseille Mickael Hamou. 2018, une année en demi-teinte pour les OPCI "grand public" Des performances diverses A ce petit jeu de la performance, certains véhicules s'en sont mieux sortis que d'autres.