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Au 1 er juillet 2015, l'article 134 de la loi ALUR a mis fin à la mise disposition gratuitement par l'Etat de services d'instruction des autorisations d'urbanisme pour les communes de plus de 10 000 habitants et pour les communes appartenant à des intercommunalités de plus de 10 000 habitants. Pour l'Etat, cette restriction répond à l'impératif de réduction des déficits budgétaires et met un terme à un service pensé à l'origine comme transitoire (accompagnement de la décentralisation de l'urbanisme et du droit des sols). Les communes concernées doivent donc créer un service localement ou étendre les compétences d'un service existant. Dématérialisation des procédures d’ADS (Autorisation du Droit des Sols) - COGITIS. Elles peuvent adopter différentes stratégies d'organisation en fonction de leur situation: solidarité entre communes; mutualisation de l'instruction au niveau communautaire; ou dans un cadre plus large (syndicat du SCoT, etc. ). Dans le cadre intercommunal, l'instruction doit être considérée comme un service organisé pour le compte des maires: il s'agit d'une mutualisation opérationnelle et non d'un transfert de compétences.
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SIADS: Service d'Instruction des Autorisations du Droit des Sols La loi ALUR, mise en application le 24 mars 2014, a mis fin à l'instruction des autorisations du droit des sols par les services de la Direction Départementale des Territoires et de la Mer (DDTM). C'est pourquoi, l'ensemble des communes du territoire ainsi que la Communauté de Communes du Pays Bigouden Sud ont dès lors souhaité se doter d'un service mutualisé entièrement dédié à l'exercice de cette mission par la création du Service d'Instruction des Autorisation du Droit des Sols (SIADS) le 18 mai 2015. Par ailleurs, depuis, le 1er janvier 2018, la Communauté de Communes du Pays Bigouden Sud et la Communauté de Communes du Haut Pays Bigouden ont conclu un partenariat pour mutualiser les services et apporter davantage de cohérence concernant les règles d'urbanisme sur l'ensemble du territoire bigouden. Ads droit des sols site. Localisé au 14 rue Charles Le Bastard à Pont-l'Abbé (29120), le service travaille en étroite relation avec chaque commune du Pays Bigouden mais également avec des professionnels de l'aménagement et de la construction ainsi que des particuliers.
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A partir du 1 er janvier 2022 les communes et EPCI en charge de l'instruction des dossiers d'urbanisme sont dans l'obligation de fournir un service dématérialisé de dépôt des dossiers d'autorisation d'urbanisme (Permis de construire, Certificats d'urbanisme…) La réglementation La dématérialisation des procédures d'ADS répond à 2 aspects réglementaires: 1°) L'instruction par voie dématérialisée des Autorisations d'Urbanisme (AU) est inscrit dans l'article 62 de la loi ELAN (évolution du logement, de l'aménagement et du numérique) n° 2018-1021 du 23 novembre 2018. DEMAT'ADS - Dématérialisation de l'application du droit des sols / Urbanisme - Planification - Logement / Aménagement du territoire et construction / Politiques publiques / Accueil - Les services de l'État dans le Val-d'Oise. Cet article met à jour l'article Art. L. 423-3 du Code de l'urbanisme selon les termes suivants: Les communes dont le nombre total d'habitants est supérieur à 3 500 disposent d'une téléprocédure spécifique leur permettant de recevoir et d'instruire sous forme dématérialisée les demandes d'autorisation d'urbanisme déposées à compter du 1 er janvier 2022. Cette téléprocédure peut être mutualisée au travers du service en charge de l'instruction des actes d'urbanisme (EPCI par exemple).
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: Certificats d'Urbanisme opérationnel, déclarations préalables, permis de construire, permis d'aménager, permis de démolir. Veiller, sur le plan juridique, au respect de la réglementation de l'urbanisme (délais, pièces complémentaires, consultations etc. etc. Mission Application du droit des sols (ADS) | Agence Territoriale d'Ingénierie Publique (ATIP). ) Instruire les autorisations préalables de travaux relatives aux enseignes, pré-enseignes et publicités; Analyser les dossiers avec les architectes du CAUE, ceux des lotissements ou des ZAC, ceux des services de la DRAC pour les dossiers soumis à avis de l'ABF. Préparer et rédiger des actes administratifs (arrêtés, certificats) relatifs à l'instruction et à la gestion des autorisations d'urbanisme. Préparer et rédiger des courriers divers et comptes rendus de réunions. Missions relatives à l'information: Conseil auprès des é pour la coordination et le pilotage des dossiers. Aide à la décision des é Participation en mairie ou chez des partenaires à des réunions de travail entre les services et porteurs de projets. Conseil et assistance auprès des maires et des secrétaires de mairie dans les intercommunalités.
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Il lui incombe ainsi de sensibiliser et de conseiller les porteurs de projets à la préservation du foncier, aux nuisances éventuelles de leur projet, aux risques climatiques, à la qualité architecturale... En cas de contestation de l'avis rendu, l'instructeur doit savoir rédiger un mémoire argumenté afin d'expliquer la décision de sa hiérarchie et désamorcer le contentieux. Selon sa fiche de poste, l'instructeur ADS assermenté se voit confier la mission de procéder à des visites de chantier afin de vérifier la conformité des projets. Ads droit des sols la. Le cas échéant, il établit des constats d'infraction. D'une manière générale, l'instructeur ADS a besoin de bien connaître son environnement pour mieux appréhender l'instruction de ses dossiers. Ce professionnel doit également pouvoir se tenir informé des dernières évolutions législatives, réglementaires ou jurisprudentielles affectant le code de l'urbanisme, le code de la construction et de l'habitation, du code de l environnement… A partir des dossiers traités, l'instructeur ADS doit être en mesure de tenir des tableaux de bord de suivi et d'en extraire des chiffres tels que le nombre de dossiers déposés, les autorisations délivrées, le nombre de logements produits, leur typologie, etc.
S'agissant d'une mutualisation se traduisant par la création (ou l'extension) d'un service commun, les responsabilités réciproques de la communauté et des communes s'organisent sur une base contractuelle. Le service est créé dans son principe par délibération de l'intercommunalité; une convention est proposée aux différents conseils municipaux qui délibèrent sur son principe et son contenu. A minima, la convention peut notamment préciser: les missions du service instructeur, les modalités de son financement, le partage de responsabilité entre la ou le maire et le service instructeur, la gestion des recours, la formalisation des relations entre un éventuel service urbanisme communal et le service instructeur commun. Ads droit des sols le. Ces conventions sont adaptables, chaque commune pouvant décider du périmètre (types d'autorisation, modalités de financement) et des missions dévolues au service instructeur communautaire. Au-delà de l'instruction au sens strict, le service instructeur peut en effet également être chargé de missions complémentaires telles que l'accueil du public, la veille juridique, le conseil en amont, voire des charges de formation ou la gestion de taxes.
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