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Un nombre important de prêts immobiliers comportent des erreurs en matière de taux effectif global. Avocat spécialiste droit de la construction Annemasse | AC AVOCATS – Maître Carine ALPSTEG. Conformément à l'article L313-1 du code de la consommation, la banque doit ajouter aux intérêts tous les frais accessoires (frais de garantie, hypothèque, Crédit Logement, assurance décès / invalidité, assurance incendie si il s'agit d'une condition d'octroi du prêt…). Or, dans le cadre de nombreux prêts immobiliers, le TEG indiqué par la banque n'intègre pas ces frais pourtant, obligatoires. La sanction du droit bancaire: Ces erreurs sont sanctionnés sévèrement par la jurisprudence puisque les tribunaux, lorsque le taux effectif global est erroné, prononcent la nullité de la clause contractuelle prévoyant les intérêts à régler à la banque ou la déchéance des intérêts. La banque devra, suite au jugement prononcé, rembourser à l'emprunteur les intérêts contractuels déjà versés et sera condamnée à lui remettre un échéancier avec application du taux légal, pour la suite des échéances du prêt à régler.

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Cela permet de mettre en jeu les intérêts de retard. Si aucune régularisation n'est remarquée, une injonction de payer sera ordonnée au débiteur. Cette solution vous permettra par la suite de poursuivre un recouvrement forcé et une saisie conservatoire si le problème persiste.

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Les Avocats du Thélème 500 rue Léon Blum - CS 39021 - 34965 Montpellier Cedex 2 04 88 92 74 64 Plan d'accès accueil téléphonique du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 18h30 Accueil des clients sur rendez-vous Locaux accessibles aux personnes à mobilité réduite 40/42 avenue du Président Wilson 34500 Béziers (écrire à l'adresse du cabinet principal) Entrée du cabinet à l'arrière du bâtiment qui doit être contourné par la gauche Locaux accessibles aux personnes à mobilité réduite

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Après une abondante saisine des juridictions de droit commun par des emprunteurs qui souhaitaient ne plus supporter le taux d'intérêt contractuel au titre de leurs crédits, au motif que le taux effectif global (TEG) mentionné au contrat étaient erroné, une ordonnance en date du 17 juillet 2019 a harmonisé les sanctions et coupé l'herbe sous le pied des plaideurs particulièrement imaginatifs. Cette ordonnance a en effet retenu la déchéance du droit aux intérêts comme sanction unique. La Cour de cassation, dans un arrêt en date du 24 mars 2021 (Cass. com. 24 mars 2021, n° 19-14. 307) suit la jurisprudence de la première chambre civile (Cass. civ. BPEX - Expert et avocat - Emprunt bancaire - Dérivés Crédit teg. 10 juin 2020), a considéré que pour des contrats de prêts souscrits antérieurement à l'entrée en vigueur de l'ordonnance en date du 17 juillet 2021, il convenait d'uniformiser le régime de sanctions et retenir celui de la déchéance du droit aux intérêt contractuels. Mickaël DARTOIS, Avocat au barreau de Caen, Mediateur, spécialisé en procédure d'appel

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Évidemment, si le TEG indiqué n'est pas conforme, il perd sa fonction première: c'est-à-dire vous exposer le coût total de votre crédit. Dans ce cas, votre consentement au crédit est vicié: vous n'avez pu le donner de façon éclairée car vous n'aviez pas toutes les cartes en main pour décider. Il devient alors possible d'engager la responsabilité de la banque. L'année lombarde, c'est quoi? L'année lombarde est une ancienne pratique des banques datant du Moyen-Âge. Elle est attribuée aux banquiers lombards, d'où son nom. C'est de loin l'erreur la plus fréquente quand on parle de TEG. Elle désigne le fait de calculer les intérêts sur 360 jours au lieu de 365 jours (ou 366 jours dans le cas d'une année bissextile). Pourquoi? Avocat spécialiste teg du. Ce taux était appliqué car il est plus simple d'aboutir à un compte rond: 360 est un nombre pair divisible par 12, 6, 4 et 2 à l'inverse de 365. Évidemment, on comprend bien qu'un calcul sur 360 jours plutôt que 365 jours n'avantage pas l'emprunteur… C'est pourquoi cet usage a été interdit par la Cour de cassation dans les relations banque/consommateurs (uniquement pour les prêts régis par le Code de la consommation).

Le cabinet s'est spécialisé dans ce type d'actions. Le cabinet assiste, tant les particuliers que les professionnels, dans le cadre d'une éventuelle négociation avec la banque ou d'une action judiciaire aux fins d'obtenir une indemnisation du préjudice subi dans le domaine du droit bancaire. Avocat spécialiste teg noir. (Un montant de 30. 000 euros a déjà été obtenu à ce titre devant la Cour d'Appel de COLMAR) Les procédures sont assurées dans la région de Paris ( 75), Versailles et l'Ile de France mais également dans toute la France. Le cabinet travail en partenariat avec des experts en droit bancaire et une association de défense des usagers qui dispose d'un blog: Maître Katia DEBAY et son équipe peut représenter tout client d'une banque dans le cadre de procédures devant le tribunal judiciaire, le tribunal de proximité, le tribunal de commerce mais également pour toute action pénale à l'encontre du banquier et notamment vous représente pour toutes les plaintes pour délit d'usure. Le cabinet vous assiste dans le cadre des procédure judiciaires aux fins d'obtenir le remboursement de frais bancaires abusifs prélevés (commissions d'intervention, frais de forçage... ), en cas de dépassement du taux effectif global annoncé ( TEG), notamment, dans le cadre de découverts autorisés ou non et sollicite une indemnisation au titre des manquements contractuels de la banque.

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