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Saturday, 17 August 2024
La famille s'agrandit, vous projetez de déménager dans une nouvelle ville? Les raisons de vendre sa résidence principale pour acheter un nouvel appartement neuf sont nombreuses. Mais dans quel ordre procéder? Faut-il vendre puis acheter son bien immobilier neuf, ou le contraire? Voici les possibilités qui s'offrent à vous. Lorsqu'on est propriétaire et qu'on souhaite acheter un nouvel appartement, qu'il soit en VEFA ou dans l'ancien, une question principale va se poser: dans quel ordre faire les choses? En effet, avant de commencer vos recherches pour trouver votre logement neuf, vous devrez faire un point sur votre budget et votre situation. Cela vous permettra de savoir s'il vous faudra vendre d'abord votre résidence principale pour acheter ensuite, ou s'il est plus judicieux d'acheter avant de vendre, et donc possiblement de recourir à un prêt-relais ou un prêt achat-revente. Nous vous décrivons ici les deux possibilités avec les avantages, inconvénients et subtilités de chacune de ces solutions.

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Vous aurez alors une plus grande liberté pour saisir les meilleures opportunités. 3. Le prêt-relais: le plus grand frein L'inconvénient principal d'acheter avant de vendre est de contracter un prêt-relais. Ce crédit à court terme permet d'obtenir une avance partielle allant de 50 à 80% du prix du bien. La particularité de cet emprunt est qu'il peut être remboursé entièrement à tout moment et sans pénalités. Cette solution peut être pratique, mais elle implique de contracter un nouvel emprunt avec un taux d'intérêt qui lui est propre, engendrant de nouveaux frais. Il reste toutefois possible d'acheter avant de vendre sans prêt-relais. Pour cela, il faut que le timing entre l'achat et la vente du bien soit parfaitement synchrone. Une autre option consiste à avoir recourt à un autre crédit comme le prêt-achat-vente. 4. Ne pas surestimer son bien Pour finir, il est important d'éviter une erreur trop souvent commise par les particuliers: surestimer le prix de sa résidence principale. En effet, il est capital de bien estimer la valeur de son bien afin de conclure rapidement la vente, mais surtout pour monter un plan de financement le plus cohérent possible.

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Dans quel délai effectuer la vente de sa résidence principale? Pour pouvoir bénéficier d'une exonération de la plus-value, le bien immobilier vendu doit être la résidence principale du vendeur au moment de la vente. Cependant, la loi prévoit les cas où un vendeur vend alors qu'il a trouvé une autre résidence principale. Ainsi, il peut bénéficier de cette exonération si la vente intervient dans un délai d'un an à compter de son départ du logement. S'il n'arrive pas à vendre pendant ce délai d'un an, le fisc peut étudier des possibilités de prolongation.

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Pour vous aider dans cette tâche, vous pouvez faire appel à une agence immobilière compétente pour qu'elle évalue le bien au prix le plus juste. Vous souhaitez mettre en vente un bien à Saint-Malo, Vannes ou Rennes et ses environs? Nos experts, en fins connaisseurs du marché immobilier breton, sont là pour vous aider à estimer avec précision la valeur de votre bien et vous accompagnent pour réaliser une vente efficace. Vous avez besoins de conseils? Je souhaite être contacté

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Dans un premier temps, après la fusion des deux entreprises, un nom de société plus long a été utilisé pendant six ans, et ce n'est que depuis 1958 qu'il a été raccourci en Massey Ferguson. Malgré les conflits entre les deux entreprises, Massey Ferguson est aujourd'hui l'un des plus grands fabricants de machines agricoles au monde.