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L'escrivente est chargé de la collecte et du contrôle d'une série de documents nécessaires avant la signature du contrat, en particulier: Le « Certificado de Ônus Reais », un document relatif à l'existence d'éventuelles dettes sur la propriété (par exemple: embargos, hypothèques, etc. ) Le « Certificado de Inteiro Teor », un document qui relate toute l'histoire de la propriété depuis sa première inscription au registre immobilier. Achat au brésil saint. Des attestations de paiement (« Certidões negativas ») des différents impôts (principalement l'impôt foncier, IPTU) et charges (par exemple le « condominio », c'est à dire les charges de copropriété) Dans un prochain article, nous traiterons de ce que vous devez faire pendant un achat au Brésil. En particulier, les contrats à signer, les transferts à réaliser et les impôts à payer.. Acheter au Brésil: avant un achat. La reproduction partielle ou complète de ce document est autorisée avec mention de la source ci-dessous © – Juin 2021 – Acheter au Brésil: avant un achat.

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Vous avez trouvé et contrôlé le bien que vous voulez acheter au Brésil. Pour finaliser, il va falloir maintenant signer les contrats, faire les transferts de paiement, et payer les impôts liés à l'achat au Brésil. Cet article est la seconde partie sur la procédure d'achat d'un bien immobilier au Brésil pour les investisseurs étrangers. Il fait suite à l'article « Que faut-il faire avant un achat au Brésil? Que faut-il faire pendant un achat au Brésil ?. ». Signer le compromis de vente et faire le premier paiement Le compromis de vente ("Instrumento particular de compromisso de compra e venda de imóvel" ou cpcv) est un contrat privé sans notaire, mais avec présence et signatures de témoins. Lors de ce contrat, l'acheteur doit payer une avance (un « sinal ») ou des arrhes (« arras ») de 10% environ (cela peut varier de 5 à 20%). Pour le paiement, un étranger non résident n'a pas le droit d'ouvrir de compte courant au Brésil. La solution que nous préconisons est un virement depuis votre compte à l'étranger sur le compte du vendeur par l'intermédiaire de la Banque Centrale du Brésil (« Banco Central ») qui demandera le justificatif de ce virement.

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Plus huppés, les quartiers du Jardim Botânico, Cosme Velho ou Santa Teresa permettent de s'offrir des maisons avec vue sur la ville ou sur la mer. On peut y trouver des villas avec des prix qui oscillent de 350 000 € à 1, 5 million d'euros ou plus! Il est important de garder à l'esprit que le marché de l'immobilier à Rio de Janeiro est quasiment exclusivement composé de biens anciens. Les maisons neuves ou ensembles collectifs neufs sont très rares dans la ville. Pour trouver un appartement en état futur d'achèvement ou construire une maison, il faut s'éloigner. Sur le littoral voisin de Rio, il est possible de trouver des programmes neufs ou d'acheter un terrain. En dehors de Rio, d'autres villes méritent votre attention au Brésil: Sao Paulo, Porto Seguro, Arraial d'Ajuda, Ensenada, Guarujá, Pernambuco Guaruja. A chaque fois, la connaissance des spécificité locales est nécessaire. Achat au brésil francais. Nous vous recommandons de ne pas vous lancer dans un projet d'achat immobilier au Brésil en solitaire. Avec l'aide d'un conseiller ou d'un agent local, vous aurez une expertise forte pour vous aider à éviter les erreurs les plus communes.