Corée Du Sud : Louer Ou Acheter ? - Bienvenue En Corée Du Sud - Toute L'info Sur La Corée - Toutes Les Annonces Immobilières De Vente À Pluduno (22130)

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Saturday, 31 August 2024

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Il est certain qu'il ne doit pas y avoir de logements vacants en Corée du Sud. Le dépôt varie en fonction des lieux, caractéristiques des biens et de l'économie. Louer un apart en coree un. Il est librement négociable entre propriétaire et locataire. Si l'économie se porte bien, que les rendements des placements sont bons et les prix de l'immobilier en hausse, le système prospère avec des demandes de dépôts faibles mais il a aussi pour travers d'encourager les comportements spéculatifs (136% de hausse des prix de l'immobilier en 1978 à Séoul contre 49% de moyenne nationale). Ainsi dans les années 1990, les deux tiers des contrats de location était de type jeonse et il fallait effectuer un dépôt d'environ 40% du prix du logement. Depuis 2008, la situation économique de la Corée du Sud est devenue moins favorable, ce qui a joué à la baisse sur les taux d'intérêts et les prix de l'immobilier, mais toute relative car le logement reste si cher qu'il est devenu impossible d'acheter sans être auparavant passé par le jeonse.

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L'attitude des primo accédants n'arrange rien. En effet, espérant une baisse plus significative des prix, ils n'hésitent pas à mettre leurs projets d'acquisition en sommeil, entraînant un accroissement de la demande de logement à louer face à des taux d'intérêt qui ne cessent de diminuer. Location Vacances Corée du Sud, Location Studio ou Airbnb en Corée du Sud. La conséquence a été la revalorisation du dépôt du jeonse qui peut se monter maintenant jusqu'à 90% ou même 100% de la valeur du bien, ce qui en a fait une formule de location chère ne concernant plus que 50% des baux. Si le Coréen ne peut pas opter pour le jeonse, il se tournera vers wolse, formule similaire à la nôtre, qui est un choix de dépit. Le locataire signe un bail pour 1 ou 2 ans avec un dépôt de garantie aux environs de 10% de la valeur du bien et paye un loyer mensuel. Mais cette formule avec loyer mensuel n'a pas les faveurs des Coréens pour lesquels payer un loyer reste du gaspillage. Une étude montre d'ailleurs qu'en 2014, 63, 5% des jeunes couples (moins de 5 ans de vie commune) ont opté pour le jeonse comme premier type de location; 21, 4% sont devenus propriétaires seuls et 8, 1% ont eu une maison offerte.

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