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Sunday, 28 July 2024

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A voir sur Disney+ du 6 au 12 mai: la mini-série bouleversante Oussekine, le spin-off How I Met Your Father… 6 mai 2022 à 09:00 Bercée aux rediffs de Walker Texas Ranger, Docteur Quinn et tant d'autres, elle raffole des séries en tout genre, sans jamais oublier son amour pour les comédies musicales et les œuvres fantastiques. Très beau programme en perspective cette semaine sur Disney+: la plateforme lève le voile sur sa troisième série originale française consacrée à l'histoire de Malik Oussekine. On s'envole également pour New York avec How I Met Your Father! C'est une mini-série qui ne va pas passer inaperçue: inspirée de faits réels, Oussekine arrive ce mercredi 11 mai en intégralité sur Disney+. En 4 épisodes, ce drame bouleversant revient sur les événements tragiques de la nuit du 5 au 6 décembre 1986 à Paris, qui ont coûté la vie à l'étudiant Malik Oussekine. Coup de foudre à jaipur streaming vf torrent. Portée par un casting 5 étoiles, cette série originale française met également en lumière le combat de sa famille pour obtenir justice.

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Vente et continuité du bail commercial par le nouvel acquéreur Le bail commercial est régi par un statut particulier, de sorte que toute analogie avec le bail d'habitation doit, par principe, être écartée. En revanche, là où les deux baux se recoupent c'est dans la possibilité pour le propriétaire de l'immeuble de vendre son bien alors même que celui-ci serait occupé. Cette possibilité mérite toutefois une attention particulière. Le rôle de l'avocat sera alors de vous accompagner tout au long du processus afin de vous assurer une vente sans encombre. La première chose à faire est d'informer le locataire de votre souhait de vendre, en indiquant le prix et les conditions de la vente envisagée. En effet, depuis la loi Pinel du 18 juin 2014, le locataire d'un local commercial dispose d'un droit de préemption qui lui permet de se porter acquéreur (article L. Vente immeuble avec local commercial france. 145-46-1 du Code de commerce). Il a un délai d'un mois pour en informer son propriétaire. À défaut de préemption, la vente sera libre.

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Il pourrait par exemple s'agir d'une dette de loyer. Une fois les formalités effectuées, le locataire dispose d'un délai de 30 jours pour rectifier la situation faute de quoi la résiliation judiciaire du bail commercial sera effective (article L145-41 du Code de commerce). Si vous souhaitez profiter de cette faute de votre occupant, vous devez être très prudent. N'oubliez pas que résilier un bail commercial pour le seul motif de faute est en principe interdit. Agir avec l'aide d'un avocat expert en droit immobilier permet donc d'éviter toute résiliation abusive et limitera vos risques de contentieux. La loi impose une durée minimale de 9 ans pour un bail commercial (article L145-4 du Code de commerce). Néanmoins, en dehors de toutes fautes, il existe, sauf exception, une possibilité pour le bailleur d'y mettre fin tous les 3 ans. VENTE IMMEUBLE AVEC DES LOCAUX COMMERCIAUX. Cette hypothèse est celle de la résiliation triennale. L'assistance d'un conseil vous permettra d'éviter les faux pas et de mener à bien cette demande de congé.

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