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Mais avant de se rendre chez un banquier pour négocier un crédit immobilier pour une grande famille, il est important de préparer un solide dossier. Cela est évident, avoir une grande famille à la maison implique des dépenses conséquentes et variées. Lors d'une demande d'emprunt, le conseiller financier va analyser la situation financière du foyer en dressant un état des lieux des revenus mais aussi des charges. En calculant ce taux d'endettement, une mensualité de remboursement sera proposée ainsi qu'une durée d'emprunt. Selon le capital empruntable, le projet d'acquisition d'un bien pour une famille nombreuse pourra aboutir. Acheter une maison pour une grande famille à l'aide d'un prêt immobilier L'achat d'une grande demeure ou d'un grand appartement est donc possible en passant par un prêt immobilier. Les Français, en majeure partie, ont recours à ce financement pour acheter le bien de leur rêve. En l'état actuel et surtout au regard des taux bas, l'emprunt immobilier est l'allié des acheteurs.
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Il faut cependant faire très attention aux prêts qui prennent en compte ces revenus supplémentaires puisque à la majorité des enfants ils s'arrêtent et peuvent être susceptibles de créer un déséquilibre car la mensualité à verser à la banque restera la même. Il est également conseiller de prendre une assurance emprunteur qui vous permettra de minimiser les problèmes en cas de maladie, d'incapacité de travailler ou de décès. Famille nombreuse et crédit immobilier: que regardent les banques? Avant d'accepter un crédit immobilier à une famille nombreuse, les banques vérifient plusieurs choses. Avant de vous octroyer un prêt, les banques calculent votre capacité d'emprunt. Celui-ci est principalement calculé à partir de l'apport que vous êtes susceptible d'apporter (argent de votre "poche"), de vos revenus, et de la différence entre les dépenses que vous effectuez pour votre logement actuel (loyer) avant le prêt immobilier et après. Les banques se penchent également sur deux autres éléments très important: le reste à vivre et le taux d'endettement.
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Pour être produite comme garantie, la reconnaissance doit mentionner les informations suivantes: date et signature du débiteur; nom, prénom, adresse, date et lieu de naissance du débiteur et du créancier; montant du prêt formulé en chiffres et en lettres (en cas de différent, l'écriture prime sur le chiffres); dates des échéances de remboursement (s 'il ne s'agit pas d'un prêt in fine, remboursable en une fois à l'échéance); taux d'intérêt éventuel, dans la limite du taux d'usure. Le prêt familial peut être associé à la prise de sûretés, destinées à protéger le prêteur contre un défaut de paiement du débiteur. Ces garanties peuvent par exemple être obtenues à travers un cautionnement. Il existe aussi des assurances dont les clauses sont à examiner à la loupe. Afin que la date de rédaction de l'acte sous seing privé ne fasse pas l'objet de contestations éventuelles, l'acte peut être enregistré auprès du centre des impôts moyennant 125 euros. De façon annexe, cet enregistrement atteste qu'il s'agit bien d'un prêt (et non d'une donation non déclarée) en cas de contrôle ultérieur.
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À noter que si le logement est insalubre, et qu'il y a d'importants travaux de mise en conformité à faire, la région wallonne peut octroyer un prime de 745 € au moment de l'achat, contre un engagement à réaliser ces travaux, bien sûr. Nombreuse rime avec heureuse, et les wallons aux grandes familles vont pouvoir eux aussi acquérir leur résidence principale. Mais qu'en est-il dans le reste du pays? La suite au prochain épisode… Besoin d'un prêt en Belgique? Emprunter en Belgique Micro-crédit social en Belgique pour les chômeurs
Quels avantages financiers pour les grandes tribus? Réductions familles nombreuses: profitez des réductions pour les grandes familles sur les transports, sport, musée et parcs d'attraction (Belgique et France), crèche et gardienne agréées. Allocations familiales: bénéficiez, dès 3 enfants, d'allocations familiales plus avantageuses. Les allocations familiales diffèrent suivant les régions. Parfois cela vaut la peine de déménager si vous êtes proches d'une région plus généreuse financièrement. Avantages fiscaux: n'oubliez pas que vous avez droit à un dégrèvement fiscal. Prêts moins chers: pour l'achat d'un logement il existe des solutions pour les familles nombreuses, notamment le Fonds du Logement Wallonie, si vous répondez à certaines conditions de revenus La famille grandit: on déménage Arrivée d'un nouvel enfant dans un couple ou de ceux de votre nouveau conjoint dans le cadre d'un couple recomposé? Vous devrez peut être déménager pour loger votre famille agrandie. Plusieurs scénarios vous y obligent: le logement précédent est trop petit; vous voulez vous rapprocher des écoles ou de la crèche; vous voulez diminuer le temps de parcours vers le travail d'un des 2 conjoints.