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« Arrimer les deux est de plus en plus difficile. » Si l'incapacité du marché à répondre à la demande continue de pousser les prix à la hausse, cela mènera à une « adaptation douce » des habitudes d'habitation de la population, croit le professeur Jean-Philippe Meloche. Assurance Meloche Monnex - Traduction en anglais - exemples français | Reverso Context. Il donne l'exemple de Vancouver, où, malgré les prix vertigineux, la quasi-totalité de la population parvient à se loger. Les Vancouvérois cohabitent, subdivisent des logements, restent chez leurs parents. « On en parle peu, car les gens n'aiment pas ça, mais ça fait partie de la réalité. »

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« L'importance de l'acceptabilité sociale est souvent sous-estimée », affirme David Leblond, directeur général d'Humaco Stratégies, un promoteur immobilier de Lévis. « Si un projet ne respecte pas le milieu, ça peut occasionner des ralentissements majeurs. MELOCHE MONNEX INC.. » David Leblond donne l'exemple d'un changement de zonage décrété par la Ville de Lévis, il y a quelques années, qui a inspiré Cocité Lévis, un complexe de 1 200 logements avec bureaux et locaux commerciaux, en bordure du pont Pierre-Laporte. « Dès le jour 1, on avait une consultante dont le rôle était de discuter avec le voisinage pour s'assurer qu'il n'y avait pas de fausse information concernant le projet. Il n'y a pas eu de pression sur personne, et on a réussi à maintenir une relation de bon voisinage. » Ce chantier de 415 millions, qui a commencé en 2020, devrait se terminer en 2027… si tout se passe comme prévu. L'un des défis de David Leblond est « l'augmentation des coûts de construction », à un moment où la capacité de payer des acheteurs sera limitée par la hausse des taux d'intérêt amorcée par la Banque du Canada.

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Souvent, la réglementation est là pour des raisons discriminantes: s'assurer que les riches vivent avec les riches, et que les pauvres restent avec les pauvres. » La Ville de Granby a opté pour une solution à mi-chemin. En s'inspirant de Vancouver et de Toronto, elle a modifié le zonage l'automne dernier afin d'autoriser la construction d'une « unité d'habitation accessoire » sur le terrain d'une maison existante — imaginez un grand cabanon ou un garage, en réalité un studio habitable à l'année par un parent, ou loué pour générer un revenu d'appoint. « L'objectif est de faire de la densification douce », dit la mairesse Julie Breton, qui espère que la mesure permettra d'ajouter des logements rapidement. Aucun citoyen ne s'en est encore prévalu, mais il y a eu quelques demandes d'information. Si l'incapacité du marché à répondre à la demande continue de pousser les prix à la hausse, cela mènera à une « adaptation douce » des habitudes d'habitation. Outre cette solution « douce », il existe des efforts plus directs.

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« Dans la plupart des régions, il est interdit de construire autre chose que de l'unifamilial, déplore le professeur Meloche. Même pas du multigénérationnel. » Ce n'est pas à coups de maisons à étage, même tassées comme des sardines dans les nouveaux lotissements, que la pénurie va se résorber. Changer le zonage municipal pour autoriser la construction de multilogements en hauteur, préférablement dans les secteurs déjà occupés pour éviter l'étalement urbain, ne coûterait pourtant rien. Sauf que, politiquement, ce serait du suicide pour bien des maires et mairesses, souligne l'expert. Des tours d'habitation dans un quartier de maisons individuelles à étage, ce n'est pas du goût de bien des résidants. Même chose pour la conversion de sous-sols en appartements, qui serait, selon Jean-Philippe Meloche, la mesure la plus efficace pour augmenter le nombre de logements « dès demain matin ». Si bien des municipalités ne permettent pas cette avenue, c'est parce que la personne qui loue un sous-sol « n'a pas le même profil que celle qui achète une maison.

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