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Tuesday, 2 July 2024

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Vous devez savoir que le nettoyage des parties communes comme la désinfection des poubelles, l'entretien des espaces verts, le nettoyage des espaces communs et autre est compris dans les charges communes, un copropriétaire ne peut pas refuser de payer ses charges une fois le cahier des charges voté par la majorité à l'assemblée générale. Pour vérifier à ce que les clauses du contrat d'entretien sont bien respectées par le prestataire, l'un des membres du syndic de copropriété, le gardien de l'immeuble ou un résident doit procéder à des vérifications régulières des travaux à chaque passage du prestataire. Cahier des charges de copropriété 2. Si le service n'est pas satisfaisant, le résident ou le gardien en fait part au syndic qui se chargera de trouver une solution avec le prestataire. Bref, le cahier des charges définit le règlement de copropriété. Ce document permet de fixer le budget pour les charges communes afin d'assurer l'entretien des espaces communs. Le cahier des charges permet aussi de définir les besoins de chaque copropriétaire pour trouver une solution commune.

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Il ne faut pas les confondre avec l' appel de charges. Ce document-là, envoyé chaque trimestre, ne donne pas d'information sur les finances de la copropriété, bien qu'il en soit une conséquence. En effet, les deux premiers appels sont basés sur le budget de l'exercice précédent. Le cahier des charges de nettoyage des communs d’immeubles - CD net. Le troisième et quatrième sur le budget prévisionnel de l'exercice en cours voté en assemblée générale. Du coup, comme pour l'impôt sur le revenu, il y a un réajustement du montant des charges dues lors du troisième appel de charges. Ce qui explique des différences de montant de charges d'un appel trimestriel à un autre. Participer au 1er observatoire des charges de copropriété

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Quels sont les lieux possibles? Les différents lieux dans les communs d'immeubles sont multiples mais on peut identifier les plus connus comme étant: L'ascenseur L'escalier de secours La cage d'escalier La conciergerie La cour extérieure La piscine La terrasse Le garage Le hall d'entrée Le jardin Le local des poubelles Le parking Le patio Le trottoir Les abords extérieurs Les caves Les paliers d'étages Quelles sont les actions possibles? Plus encore que les lieux, les actions de nettoyage sont multiples et variées tant elles dépendent des besoins de l'ACP.

C'est ce que l'on appelle "quote-part". Celle-ci est calculée en « tantièmes » de copropriété, selon la consistance, la superficie et la situation de chaque lot. La quote-part est notifiée dans le règlement de copropriété.