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D'autre part, ayant relevé que le commandement de payer et l'assignation en référé visaient des loyers échus après le jugement d'ouverture de la procédure de redressement judiciaire, la cour d'appel a exactement retenu que les dispositions de l'article L. 622-23 du Code de commerce n'étaient pas applicables. Cour de cassation, 3e chambre civile, 16 Mars 2017 n° 15-29206
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3° L'EXECUTION DE LA DECISION Lorsque le juge consent à accorder des délais au débiteur pour s'acquitter du solde des loyers arriérés, il précise toujours que le non-respect d'une seule des échéances (mensuelles dans la plupart des cas) rendrait le tout immédiatement exigible, et l'expulsion effective. Dans bien des cas, la décision de justice précise qu'outre les mensualités d'apurement de la dette, le locataire devra payer à bonne date les loyers en cours. Et qu'en cas de manquement, la résiliation du bail serait acquise. Assignation en référé expulsion bail commercial services. Il importe donc de savoir qu'il faut absolument respecter strictement le dispositif de l'ordonnance ou du jugement qui seraient rendus en faveur du locataire. Et conserver la preuve de ce que les échéances ont été réglées à bonne date (le virement bancaire étant la meilleure des preuves). Car, si tel n'est pas le cas, il faut avoir conscience qu'un huissier de justice pourra se présenter à tout moment pour procéder à l'expulsion effective. On pourra certes retarder quelque peu sa mise en œuvre en saisissant le Juge de l'exécution, mais celui-ci ne pourra jamais accorder d'autres délais de paiement ou éviter l'expulsion.
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Il est cependant obligatoire de signifier à l'occupant un commandement d'avoir à libérer les lieux à l'entame de la procédure. Une ordonnance sur requête du président du tribunal de grande instance ne peut rendre exécutoire un protocole d'accord entre parties. Par contre, depuis la réforme de la saisie immobilière de 2006, le jugement d'adjudication constitue un titre exécutoire pouvant servir à l'expulsion (article L 322-13 du Code des procédures civiles d'exécution). Assignation en référé expulsion bail commercial en. La loi permet l'utilisation de titre exécutoire provisoire pris sur le fondement d'une ordonnance en référé frappé d'appel. Suspension de la procédure d'expulsion Le locataire d'un bail commercial peut bénéficier d'une décision qui suspend son expulsion pendant un délai. Le juge de l'exécution peut lui accorder un délai de grâce après qu'il ait reçu un commandement de quitter les lieux. La demande de suspension doit être portée devant le juge d'exécution et non adressée à celui des référés (Articles L 613-1 à L 613-5 du Code de la construction et de l'habitation).
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Tant que le locataire respecte scrupuleusement le plan accordé, il est sursis à son expulsion et à toutes formes de saisies à son encontre. A l'issue du plan, s'il est parfaitement respecté, le locataire a sauvé son bail. En revanche, à défaut de paiement à bonne date tant du loyer courant que de l'échéance sur l'arriéré, il y aura déchéance du terme sans qu'il soit nécessaire de revenir devant le Juge. L'huissier, pourra alors, à la demande de notre Cabinet d'avocats, procéder à des saisies et délivrer un commandement de quitter les lieux. Le commandement de quitter les lieux prendra effet immédiatement. Assignation en référé expulsion bail commercial et marketing. A partir du moment où il est notifié, son destinataire a la faculté de saisir le Juge de l'Exécution du Tribunal Judiciaire d'une demande de délais pour quitter les lieux. Le Juge peut accorder un délai pouvant aller jusqu'à 1 an. A cette occasion, notre Cabinet d'avocats ne manque pas de représenter les intérêts du bailleur pour s'opposer à l'octroi de tout délai de maintien dans les lieux.
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