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Friday, 26 July 2024

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La Source de Lilhac s'inscrit dans le projet d'ensemble du lot 29-30 de la Zac Saint Martin du Touch. Le terrain du lot 29-30 en bord de Touch, est un écrin de verdure situé à l'ouest de l'agglomération toulousaine et à proximité de la rocade Arc en Ciel et de la Zac des Ramassiers. Il est accessible depuis le chemin de Tournefeuille, à mi-distance entre l'avenue Jean Jaurès et la ligne C. Le terrain du lot 29-30 s'étend entre le chemin de Tournefeuille et le Touch. Ses terres sont d'anciennes parcelles maraichères et viticoles dont on peut encore voir les traces. Il présente une légère pente vers le Touch et offre des qualités paysagères remarquables par ses franges boisées le long des deux ruisseaux: Le Touch à l'est et l'Armurier au nord et son orientation principale sud-est. A l'ouest, le long du chemin de Tournefeuille depuis lequel on accède, on distingue un bosquet comme un alignement d'arbres de hautes tiges. Un groupe de maisons existantes en bord de voie plus ou moins récentes avec notamment un ancien corps de ferme forment un hameau.

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Un gouffre de 40 mètres de profondeur Ce trou mythique, c'est le trou du Toro, un gouffre karstique de 70 mètres de diamètre et de 40 mètres de profondeur, situé à 2074 mètres d'altitude, qui recueille les eaux glacières qui descendent du pic d'Aneto, le plus haut sommet des Pyrénées, à 3404 mètres d'altitude. Les eaux captées par le trou du Toro ressortent en fait 3, 6 kilomètres plus loin dans le Val d'Aran. Elles constituent les premiers kilomètres de notre cher fleuve Garonne qui fait la fierté de Toulouse. En vidéo, un extrait de l'émission Des Racines et des Ailes filmant le Trou du Toro Vidéos: en ce moment sur Actu Une expérience fondatrice Pendant des siècles, le rôle de ce trou, la destination de l'eau qui y tombait dedans n'avait pu être expliquée. De son vrai nom, le Forau dels Aigualluts, le rôle joué par ce trou a été mis en exergue les 19 et 20 juillet 1931 par le spéléologue haut-garonnais Norbert Casteret. Le spéléologue Norbert Casteret, qui a prouvé que les eaux passées par le trou du toro constituent la Garonne naissante (©DR) C'est durant cet été 1931 que la vraie source de la Garonne a pu être mise à jour.

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Cette qualité est attestée par un organisme certificateur indépendant, CERQUAL Qualitel Certification. Acoustique Economie d'énergie Sécurité et sureté Conception fonctionnelle Vous ne savez pas si vous devez investir ou habiter dans ce programme immobilier neuf? Vous pouvez consulter les rubriques investir dans le neuf et habiter dans le neuf. *525 € / mois: Financement pour une personne seule sans enfant d'un montant de 146 690 € avec une mensualité globale lissée de 525 € (hors assurances1) pendant 25 ans, avec un apport personnel de 4 200 € se décomposant comme ci-dessous: - Prêt bancaire de 88 490 € amortissable sur 25 ans au taux débiteur fixe de 1, 90%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) 2, 11%. Coût total du crédit: 16 558 €. - Prêt à taux zéro de 54 000 €, amortissable sur 25 ans au taux débiteur fixe de 0%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) 0, 06%. Coût total du crédit: 640 €. **696 € / mois: Financement pour un couple avec un enfant d'un montant de 192 805 € avec une mensualité globale lissée de 696, 90 € (hors assurances1) pendant 25 ans, avec un apport personnel de 6 000 € en plus des frais de notaire se décomposant comme ci-dessous: - Prêt bancaire de 107 805 € amortissable sur 25 ans au taux débiteur fixe de 1, 90%, Taux Annuel Effectif Global (TAEG) 2, 04%.

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D'anciennes parcelles maraichères et viticoles servent de toile de fond à un ensemble de logements, villas et terrains à bâtir. Le ruisseau du Touch à l'Est, celui de l'Armurier au Nord, ainsi qu'un espace boisé, complètent le décor. C'est dans cet environnement préservé au coeur d'un quartier actif que sont répartis 3 îlots qui accueillent des logements intermédiaires de type T1 au T4, répartis sur des bâtiments de 2 ou 3 étages. Chaque îlot est organisé autour d'une cour qui regroupe l'ensemble des services communs à destination des résidents. Ces cours sont ombragées via une pergola dont le support accueille une végétation grimpante. Les îlots sont implantés sur des socles de niveau qui visent à les installer en balcon sur un paysage verdoyant, qu'il s'agisse des espaces verts communs ou de l'environnement immédiat: le Touch, ses berges et sa forêt. De part et d'autre des îlots, 20 villas contemporaines encadrent un projet rendu très attractif, tant par son emplacement exceptionnel que par la mixité de l'offre proposée.

Ces 2 ensembles de 12 et 8 maisons T4 avec garage proposent une surface généreuse de 114m2 à 123 m2 répartie sur 2 niveaux: pièces-à-vivre en rez-de-jardin, chambres et bureau à l'étage. Toutes les maisons présentent les mêmes qualités et fonctions. Elles sont traversantes, avec un jardin et une terrasse orienté sud. Leur organisation intérieure permet une évolution en T5 en toute simplicité en transformant le bureau en chambre. Des volumes en briques blanches apportent une touche architecturale en venant ponctuellement scander la façade. Les couvertures sont réalisées en toit plat. Les terrasses, tout comme les places de stationnement extérieures, bénéficient d'un traitement de choix: elles sont ombragées par une pergola en bois sur une ossature métal. Modernité et simplicité: le ton est donné!