Villes Ou Investir En 2015
SOMMAIRE Des prix en baisse dans de nombreuses villes Les investisseurs apprécient le dispositif Pinel Prix de l'immobilier en baisse, tassement des loyers, critères économiques contrastés… l'année 2015 révèle une nouvelle redistribution des cartes plaçant Toulouse en tête de ce nouveau Top 10 des villes les plus dynamiques. L' investissement locatif à Nantes bénéficie toujours de la seconde place. Notre quatrième édition du palmarès des villes les plus attractives sur le plan immobilier consacre cette année Toulouse qui monte sur la première marche du podium. La Ville rose détrône ainsi Nantes, qui redescend en 3e position. Lyon, qui se plaçait 4e l'an dernier, se hisse au 2e rang. Belle remontée également de Lille (4e). Yahoo fait partie de la famille de marques Yahoo.. La cité du Nord, en dehors du Top 10 en 2014, occupait en effet la 11e position. De son côté, Bordeaux perd deux places, se classant 5e devant Villeurbanne (6e, contre 5e en 2014). Derrière, Montpellier occupe le 7e rang (6e l'an dernier) et évince Paris qui disparaît de notre classement.
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L'info Comme chaque année pour établir ce classement, plusieurs critères économiques ont été pris en compte et conjugués avec des indicateurs de l'immobilier dans les 30 villes les plus peuplées. Evolution de la démographie, de l'emploi, part des étudiants, situation des prix dans le neuf et dans l'ancien, prix moyens des loyers des studios et des deux-pièces, part des investisseurs dans le de repères pour établir ce Top 10 annuel qui consacre cette année Toulouse devant Lyon et Nantes. Viennent ensuite Lille, Bordeaux, Villeurbanne, Montpellier, Nîmes, Grenoble et Le Mans. Villes ou investir en 2015 au. L'analyse investisseur Toulouse, Bordeaux restent les cités clés du Sud-Ouest. Montpellier toujours attractif. Attention toutefois à la structure de l'activité économique de cette ville, absolument pas comparable à Toulouse et Bordeaux. L'effet LGV (Ligne Grande Vitesse) permettant de relier une métropole à Paris est toujours un facteur inflationniste sur les prix et permet d'envisager des revalorisations.
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Publié le 21 nov. 2016 à 16:38 Les inquiétudes liées à la situation économique et politique du pays n'entravent pas la générosité des Français. Au contraire. Selon le baromètre annuel de l'association Recherches et Solidarités, les dons aux associations ont augmenté de 4% entre 2014 et 2015. Le profil type du donateur varie toutefois selon l'âge et la région d'origine. Pour expliquer cette générosité croissante, l'étude évoque plusieurs paramètres: la progression du financement participatif, la digitalisation des dons, "encore faible mais croissante", qui permet aux associations de solliciter plus facilement les donateurs, mais aussi une fiscalité incitative. Autre facteur non négligeable, les nombreuses catastrophes naturelles et humanitaires qui ont émaillé l'année 2015. Où investir dans l'immobilier en 2015 ?. Le rapport cite ainsi les inondations en France, le tremblement de terre au Népal en avril ou encore la crise des migrants. Sans compter les attentats qui ont ensanglanté la France et qui, selon le document, ont "soulevé de nouvelles générosités".
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Argent & Placements La crise complique la tâche des investisseurs. Essor démographique, important contingent d'étudiants, projets d'aménagement urbain... Certaines agglomérations se démarquent. Avant, l'immobilier, c'était facile. Villes ou investir en 2015. Entre 1997 et 2008, les prix de la pierre ont augmenté régulièrement, enregistrant presque chaque année une croissance à deux chiffres. La plupart de ceux qui ont investi au cours de cette période, dans le neuf ou dans l'ancien, s'en réjouissent. Même si les rendements locatifs se tassent en raison de l'alourdissement de la pression fiscale et de l'augmentation des charges de copropriété, l'appréciation de la valeur de leur bien a justifié leur investissement. Entre 1998 et 2013, l'immobilier, avec un taux de rendement de 10, 1% par an, s'est révélé plus rentable que les autres placements, qu'il s'agisse des actions (+ 4, 9%) ou des obligations (+ 3, 7%), selon les calculs de l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF). « Au cours des dix dernières années, le rendement d'un logement atteint même 11, 7% à Marseille et 13% à Lyon », précise Guy Marty, directeur général de l'IEIF.
Cas « particuliers » Cette présentation visuelle permet de repérer des villes qui se singularisent en raison de spécificités locales. Ainsi, Nice promet 4, 6% de rendement, mais le risque locatif est élevé (4), ce qui la met au même niveau que Béziers et Mulhouse. « La cité de la Baie des Anges connaît une vacance locative importante, perd régulièrement des habitants et avec des prix en berne », commente Thomas Lefebvre. Le Havre et Roubaix se distinguent également par leur niveau de risque le plus élevé, soit 4, 25%, avec des performances locatives respectives de 7, 1 et 8, 1%. Bon « compromis » Pour un investisseur soucieux d'équilibrer le rendement et le risque, il conviendra de réaliser un investissement dans des marchés stables offrant des résultats médians à savoir une rentabilité comprise entre 3, 5 et 6% avec un risque locatif n'excédant pas 3. Immobilier : le palmarès des 10 villes où il fait bon investir. Une petite cinquantaine de villes correspondent à ces critères croisés. Les meilleurs rapport rendement risque Les SCPI toujours en vedette Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) font le bonheur des épargnants depuis plusieurs années.