Transformer Votre Résidence Principale En Locatif : Toutes Les Questions À Se Poser - Madmoizl Déco - Régionalisme En Tunisie

Dois-je commencer par acheter ma r ésidence principale ou réaliser un investissement locatif? Cette question pose un réel débat! En effet, l'achat de votre résidence principale coûte cher car vous souhaitez vivre dans une maison ou appartement qui vous plaît. Tout le monde mérite d'avoir la maison de ses rêves malheureusement, ils ont souvent un prix! Pour passer au dessus de ce débat sans fin, vous pouvez transformer votre résidence en un investissement rentable. C'est le sujet de notre article, on vous fait découvrir comment a ugmenter la valeur vénale de votre résidence principale. Ensuite, on explique comment la transformer en machine à plus-value. Transformer investissement locatif en résidence principale les. La première bonne nouvelle, elle est exonérée de taxe sur la plus-value qui est de 36, 2%! 1 – Résidence principale: Augmenter sa valeur vénale! Vous souhaitez acquérir votre résidence principale, c'est un très bon choix (surtout avec un grand jardin)! Néanmoins, vous devez penser à combien elle vous rapporte si vous laissez filer des opportunités de réaliser une plus-value.

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Il est important de se démarquer des autres ne serait-ce que pour l'application d'un loyer juste. Est-ce un soudain engouement ou une tendance sur le long terme? Plusieurs indicateurs vous permettent de vous projeter dans le futur par rapport au potentiel de l'investissement locatif de votre ville. Dans le présent, il est très important de connaître la tension locative de la ville ou de la région. Cependant, si la demande est forte en ce moment, suivra-t-elle cette courbe dans les années à venir? Pour avoir une réponse à cette question, il est primordial de prêter attention à divers autres paramètres comme la croissance démographique et économique de votre ville. La ville attire-t-elle de nouveaux habitants? Expatriation : Transformer ma résidence principale en locatif - Gestia. Est-ce une ville pour travailleurs ou pour étudiants? Ces données vous donnent une idée de la tendance immobilière dans votre zone sur le moyen et le long terme. Aussi, sur le moyen et le long terme, votre résidence principale pourra-t-elle faire face à la concurrence? Avez-vous eu vent d'un éventuel projet de développement de votre quartier?

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Un avenir en pierre dans lequel vous aurez plaisir à vivre et à vous projeter, seul ou en famille. ‍ Crédit photo: Guillaume Flandre

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Et si son montant imposable dépasse 50 000 euros, elle subit aussi une surtaxe de 2 à 6%. Vous ne pouvez échapper à cette taxation que dans quelques cas particuliers: vous détenez votre résidence secondaire depuis plus de trente ans; vous êtes retraité ou invalide, et avez des ressources très modestes; le prix de vente ne dépasse pas 15 000 euros; vous utilisez le prix de vente pour acheter votre résidence principale dans un délai de 24 mois (sous réserve qu'il s'agisse de votre première cession d'un logement autre que votre résidence principale et que vous n'ayez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des quatre années précédentes). Transformer investissement locatif en résidence principale della serie. PTZ, prêt aidé: des financements qui contraignent le changement Attention, transformer sa résidence principale en résidence secondaire n'est pas toujours simple. Si vous l'avez financée au moyen d'un prêt à taux zéro (PTZ), vous devez normalement l'occuper à titre de résidence principale, c'est-à-dire y vivre au moins huit mois par an, tant que le prêt n'est pas intégralement remboursé (pour un PTZ conclu avant 2016) ou pendant les six premières années de remboursement (pour un PTZ conclu depuis 2016).

Imaginons vous avez la possibilité de réaliser une extension de 30m2 soit un très beau T2! il vous coûte 1200 euros au m2 soit 36 000 euros pour réaliser l'extension. Les prix du marché sont de 3600 euros au m2, votre extension a une valeur 108 000 euros. Vous enlevez le coût pour la réaliser, vous gagnez 72 000 euros avec ce type de projet! En prime, vous pouvez louer cette surface en location meublée ou l'exploiter en location courte durée. Transformer investissement locatif en résidence principale de la. L'extension de maison vous permet d' augmenter la valeur vénale de votre résidence principale et vous génère des revenus locatifs. Réussir votre extension de maison. La surélévation C'est une des stratégies les plus contraignantes à réaliser! Vous devez respecter les règles administratives et faire avec les contraintes techniques. Cependant si vous avez la possibilité d'en réaliser une, vous êtes gagnant! Elle coûte en général 2000 euros du m2. Si vous êtes situé dans une zone à 6000 euros le m2 alors vous générez une belle plus-value. Cette opération est vraiment intéressante à condition que le coût de réalisation soit 3 fois inférieur au prix du marché.

» Loin de tout discours populiste, le régionalisme est un fait dans plusieurs pays… idem en Tunisie. Au lieu de nourrir un déni aux allures d'une maladie d'Alzheimer, il serait préférable d'employer le régionalisme dans nos contrées de manière positive à l'image de la discrimination positive. La Tunisie a toujours été animée par l'appartenance régionale, il suffit d'assister à un match de Football ou de Basketball ou de Handball pour comprendre la profondeur de ce malaise sous nos cieux. Alors au lieu de vouloir occulter notre réalité, faisons le nécessaire pour transformer cette haine d'autrui en concurrence loyale et productive. « Il faut prendre conscience de l'apport d'autrui, d'autant plus riche que la différence avec soi-même est plus grande. », disait l'humaniste Albert Jacquard. Sans nul doute, les contingences inhérentes à ce que la science politique qualifie d' « Etats nouveaux » font craindre les débordements régionalistes. Régionalisme en tunisie au. Cependant, pour le cas de la Tunisie, celle-ci gagnerait tellement à valoriser les richesses culturelles de ses régions.

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Comment cette utilisation peut-elle saper l'unité nationale, à long terme? Pour un pouvoir aspirant à une organisation politique sous forme d'État-nation, l'utilisation de la religion porte en elle un effet pervers de taille: elle sculpte une représentation de la politique qui, non seulement répudie toute dissociation entre politique et religion, mais qui, en plus, diffuse une hiérarchisation des valeurs qui consacre le primat des discours religieux sur la politique et subordonne celle-ci à ceux-là. La toile en colère suite à des propos régionalistes proférés sur antenne !. Cultivée de la sorte par le pouvoir lui-même, cette hiérarchisation fait gagner les discours religieux en autorité, laquelle pourrait atteindre un degré tel, que tout exercice du pouvoir, au nom d'une légitimité légaliste et procédurale et au nom du particularisme tunisien, devient pratiquement impossible. En effet, la vocation universaliste de la religion occulte les différences culturelles qui peuvent devenir des qualités nationales et ne suscite qu'un patriotisme de communauté religieuse.

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Voilà comment on part, avec toute la bonne volonté du monde, d'un slogan assez innocent, pour se retrouver à l'arrivée, en train d'attiser les querelles entres les régions et entre les clans. Comme quoi, il ne suffit pas d'être beau parleur pour faire de la bonne politique et la parlotte ne pourrait, en aucun cas, corriger les erreurs de l'immaturité politique!

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Frédéric Bobin (Le Kef, Tunisie, envoyé spécial) Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois Ce message s'affichera sur l'autre appareil. Découvrir les offres multicomptes Parce qu'une autre personne (ou vous) est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil. Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois (ordinateur, téléphone ou tablette). Comment ne plus voir ce message? En cliquant sur « » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte. Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici? Ce message s'affichera sur l'autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte. Y a-t-il d'autres limites? Régionalisme en Tunisie - Forum Marhba.tn Tunisie. Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d'appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents. Vous ignorez qui est l'autre personne? Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe.

A Sfax et Sousse, ce taux est encore plus élevé ( 60 et 70%). Dans la plupart des cas, on trouve la catégorie des fonctionnaires (49%) qui caracolent en tête des sondages. Ce sont eux qui n'hésitent pas à faire le premier pas et demander un pot-de-vin contre un service rendu. Quand « Le Monde » prône le régionalisme aux présidentielles tunisiennes. Les secteurs les plus touchés Pour les secteurs les plus touchés par la corruption, l'étude épingle celui de la sécurité (50%), suivi du secteur de la santé (20%), les collectivités locales (14%) et les diverses institutions publiques (10%). Toujours dans le registre des statistiques, 19% des personnes ont déclaré avoir versé des sommes d'argent à des personnes tierces en échange d'un service. Un taux en conformité avec l'Indice de perception de la corruption 2019, établi par Transparency International, ce qui place la Tunisie au même rang que l'Afrique du Sud, la Bulgarie, le Panama et la Colombie. Cette pratique est courante chez nous, mais ceci s'appelle aussi de la petite corruption, communément appelée «bakchich».