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Friday, 2 August 2024
La construction ou la rénovation d'une maison doit faire l'objet d'une déclaration des travaux et d'un permis de construire à la mairie. Faire appel à un architecte n'est pas toujours obligatoire si vous êtes capable d'assurer vous-même la construction de votre maison. Le décret n°77-190 de 3 mars 1977 stipule que vous n'êtes pas tenue de demander l'intervention d'un architecte pour l'établissement d'un plan pour la demande de permis de construire si vous affirmez être capable d'édifier ou de rénover votre maison. Quel est le rôle d'un architecte? L'architecte a suivi un parcours universitaire spécial en rapport avec la construction. Il a obtenu un diplôme en architecture et exerce sa profession après l'agrément de l'Etat. Il appartient à l'Ordre des architectes. Malgré le fait que l'intervention d'un architecte n'est pas toujours obligatoire, son expertise et son savoir-faire sont toujours nécessaires dans la construction ou l'agrandissement d'une maison. L'architecte peut vous aider dans l'établissement de votre cahier de charge, du plan de la maison et peut vous appuyer dans vos démarches administratives.

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Vous pouvez les télécharger et les utiliser à votre guise. Vous n'avez plus besoin de faire les calculs, le logiciel le fait à votre place. Certains logiciels vous permettent même de visualiser votre future maison en 3D. Vous pouvez également télécharger des plans prêt à l'emploi si ceux-ci correspond à vos projets. Plan de maison sans architecte: ne pas oublier le plan d'urbanisme Pour que vous pussiez construire ou agrandir votre maison, vous devez vous assurez que celle-ci correspondra au plan local d'urbanisme que la mairie a établi. En effet, chaque commune a instauré quelques règles d'urbanismes que chaque citoyen doit respecter. Pour être sûre d'avoir le permis de construire, il faut s'y conformer, et le plan de maison fait partie des dossiers à ajouter à votre demande de permis de construire. Avant de rédiger le plan de la maison, vous devez vérifier la desserte des eaux usées, la limite séparative de voisinage, les espaces libres et les plantations, les accès et la voirie. Même l'aspect de votre maison doit se conformer au PLU de votre commune.

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Attention à ne pas confondre la Surface de plancher avec la Surface habitable qui déduira l'épaisseur des murs intérieurs, les réserves, garages et autres lieux non habitables. Ne pas confondre également avec l'emprise au sol de votre construction qui indique globalement la surface du sol occupée: RDC, abris d'entrée, terrasse, piscine, etc. Les conditions pour construire sans architecte Si vous souhaitez construire une maison neuve, vous ne serez pas soumis à l'obligation de faire appel à un architecte si la surface de plancher totale de votre construction est inférieure à 150m 2. Si vous construisez une extension pour agrandir votre maison déjà existante, vous êtes soumis aux mêmes règles. S'il est prévu qu'issue de vos travaux la surface totale au plancher de votre construction reste inférieure à 150m 2 vous êtes exempt de l'obligation. Si au contraire votre agrandissement fait passer votre surface de plancher initiale inférieure à 150m 2 à une surface après travaux supérieurs à cette surface, vous avez l'obligation de faire appel à un architecte.

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Il sera minutieusement étudié par un instructeur qualifié qui fera le lien avec la réglementation de votre municipalité et la viabilité urbaine du projet. L'autorité compétente qui aura le dernier mot sur la validation de votre projet est le maire de votre commune! Qui peut m'aider à faire un permis de construire? © Pour établir les plans de votre maison pour le permis de construire, vous pouvez faire appel à un constructeur, un bureau d'études ou un architecte. A voir aussi: Les meilleures façons d'investir dans un bien immobilier quand on est non imposable. Dès lors que votre surface au sol ou l'emprise au sol de votre structure dépasse 150 m², vous devez pouvoir vous tourner vers un architecte. Qui a le pouvoir de délivrer un permis de construire? L'autorité compétente pour délivrer le permis de construire est le maire, au nom de la commune, dans les communes qui disposent d'un PLU ou d'un document d'urbanisme à la place, ainsi que, lorsque le conseil communal en a décidé, dans les communes avec communauté.

Le projet a été validé par le service de l'urbanisme et pour moi c'est une vraie fierté d'avoir participer à ce beau projet. Bien sûr, je connais mes limites et j'accepte de travailler sur ce genre de dossier qu'à certaines conditions. Un terrain plat de préférence, une petite surface et être accompagnée de professionnels du bâtiment, maçons, artisans et entreprises générales du bâtiment. Vous avez vous aussi besoin de réaliser des plans pour votre futur projet de vie? Contactez-moi par ICI Nous conviendrons ensemble d'une séance découverte pour faire le point sur votre projet. Si cet article vous a plu, n'hésitez pas à me laisser un commentaire, j'aurai plaisir à vous lire.

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