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Friday, 5 July 2024

Les cotes de prix, nourries par les notaires et les agents immobiliers en ligne, se raffinent. Yves Le Grix, responsable de ces dossiers au Nouvel Observateur, rappelle, avec pas mal de bon sens, que «c'est un des secteurs les plus importants de la vie des gens. Il y a une attente énorme, les gens ne pensent qu'à ça». Donc, même si «c'est vrai que les news ont besoin de vendre» et que l'immobilier aide bien, Le Grix estime qu'on peut à la fois être utile au lecteur et faire du journalisme. «Dans le dernier numéro, on a parlé du mal-logement, de ceux qui ne peuvent pas acheter, des banques qui ne prêtent qu'aux gros…» Cette diversification a quand même ses limites. «Si vous titrez sociétal, c'est moins incitatif», admet-il. Dans le temps, quand les prix montaient, les journaux parlaient d'un marché «en forme». On y investit dans la pierre au. Aujourd'hui, ils sortent la boule de cristal. «Le grand tournant», «Ralentissement, mais pas partout», «La baisse mais jusqu'à quand? », «Acheter-vendre: et si c'était le moment? » Après des dizaines de «Spécial immobilier», Yves Le Grix préfère donner un conseil plutôt qu'une prédiction: «Achetez plus petit, plus loin ou moins cher, mais surtout, gardez ce qu'il vous faut pour vivre et ne vous étranglez pas.

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Commencer par un appartement permet de se former par la pratique, de se mettre en confiance, de rectifier si des erreurs sont commises et de rassurer la banque. Si tu as déjà investi et que tu souhaites élargir ton parc immobilier, je te conseille plutôt de te diversifier afin de toucher une cible différente. L'emplacement: Saint Graal de l'immobilier J'y arrive enfin…La plupart des non-initiés te parleront de l'importance de l'emplacement, et ils n'ont pas tort…ils sont juste imprécis! On y investit dans la pierre sacree des kongo. Les investisseurs te diront que l'important est l' emplacement idéal pour ta cible! Il ne suffit pas de se dire qu'on va choisir le quartier le plus cher pour faire un bon investissement…ça sera même souvent contre productif. Il faut plutôt te demander où il vaut mieux investir par rapport à ton projet. Quelques exemples pour rendre ça plus concret: si ta cible est un étudiant => tu choisiras plutôt un bien proche des écoles ou en plein centre ville, proches des transports en commun… si ta cible est une famille => tu pourras t'orienter vers un logement plutôt au calme en périphérie de la ville (voire même à la campagne) si ta cible est une clientèle d'affaire pour de la courte durée => il est plus intéressant d'investir dans une résidence proche d'un centre d'affaire ….

Toutefois, les programmes neufs ne sont pas à bannir absolument! Il est simplement plus difficile de trouver un bien neuf qui soit comptablement rentable (je t'expliquerai dans un autre article comment calculer la rentabilité d'un bien). En tout cas le piège à éviter est d'investir dans n'importe quel logement neuf, en misant tout sur la défiscalisation …Si tu veux défiscaliser, il y a d'autres moyens bien plus intelligents… Sur quelle surface faut-il miser? Encore une fois, tu commences à connaître la chanson, ça dépend! Il te faut d'abord définir ta cible: étudiant? On y investit dans lapierre.fr. jeune actif? famille? touristes? seniors? … profils de locataires sont innombrables! Une fois que tu auras ta cible en tête, il te sera plus facile de savoir quelle surface pourrait lui convenir. Je t'ai préparé une nouvelle petite synthèse: Si tu débutes et que tu hésites entre un appartement ou un immeuble de plusieurs appartements, je te conseille de plutôt démarrer avec quelque chose de pas trop gros car en immobilier il y a beaucoup de points à maîtriser – les 2 principaux sont à mon sens les travaux et la fiscalité.

La construction, répartie sur deux étages confortables, occupe environ 230 m² et nécessite une rénovation complète. Contrairement aux fermes catalanes typiques, celle-ci offre la possibilité d´avoir beaucoup de lumière naturelle, de pouvoir ouvrir de grandes fenêtres, ainsi que de grandes possibilités dans la redistribution des espaces intérieurs. En résumé, une ferme idéale pour ceux qui souhaitent développer leur propre projet de réhabilitation et avoir une ferme à la campagne, avec un accès rapide aux plages les plus exclusives de la Costa Brava.... actualizado hace 2 días 900. 000 € 50 15 Chalet Guatemala. Chalet con 4 habitaciones con parking, piscina y vistas a la mon 200m 2 - 4 Chambres - 2 salles de bain - 3. Immobilier llafranc espagne.com. 950€/m 2 Maison indépendante de 200 m2 env. A 1200 mètres de la plage de Llafranc sur un terrain de 900 m2, elle dispose de 4 chambres dont une en suite et 2 salles de bain dont une en suite, salon-salle à manger, accès à une terrasse avec terrasse en bois, et vue, piscine et jardin privé.

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