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Son périmètre d'étude est complet: tous les types d'émissions sont concernés. Il comprend 6 étapes: 1. La sensibilisation au changement climatique 2. La définition du périmètre de l'étude 3. La collecte des données 4. L'analyse des résultats 5. L'établissement d'un plan d'actions de réduction 6. La mise en place de ce plan Bilan des Émissions de Gaz à Effet de Serre (BEGES) Le BEGES découle du Bilan Carbone et s'impose aux sociétés de plus de 500 salariés dont le siège social est en France. Son périmètre d'étude est plus réduit: émissions directes liées à l'énergie, émissions indirectes liées à l'énergie et facultativement les autres émissions indirectes. Il doit être réalisé tous les trois ans et ce, depuis 2012. Lien utile: Association bilan carbone Annexe environnementale (bail vert) La loi dite de Grenelle II impose aux baux de plus de 2000m2 de comporter une annexe environnementale depuis 2012. Les locataires et bailleurs doivent dresser un bilan de l'évolution de la performance énergétique et environnementale du bien et se prononcer conjointement sur un plan d'actions, pouvant générer in fine une baisse des charges.

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Il est aussi précisé que l'annexe environnementale peut prévoir des obligations qui s'imposent aux preneurs pour limiter la consommation énergétique des locaux concernés. L'ensemble de ces dispositions prendront effet à partir du 1er janvier 2012 pour les baux conclus ou renouvelés à partir de cette date, et dans les trois ans après l'entrée en vigueur de la loi Grenelle 2 pour les baux en cours.

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Les foncières ont elles anticipé l'obligation d'intégrer une annexe environnementale aux baux commerciaux pour des surfaces supérieures à 2000m2 en développant la signature de baux verts. Pour en savoir plus: Consulter la suite

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Décret tertiaire, Energy management Le 1er janvier 2012, l'article L125-9, annexe de la loi Grenelle II, a été voté. Cette dernière oblige les propriétaires et locataires de locaux commerciaux et de bureaux de plus de 2000m2 à produire une annexe environnementale, autrement appelée bail vert. Ce bail vert s'inscrit dans l'objectif qui visait à réduire de 38% les consommations énergétiques des bâtiments d'ici 2020. C'est une des mesures phares de la loi Grenelle ll. L'objectif du bail vert est de définir un cadre pour le propriétaire et le locataire d'un bâtiment afin de réaliser des économies d'énergie. L'article L125-9 du code de l'environnement oblige le locataire et le bailleur à communiquer "mutuellement toutes les informations utiles relatives aux consommations énergétiques des locaux loués". Depuis le 14 juillet 2013, date à laquelle la loi est entrée en application, tous les baux nouvellement conclus et baux en cours se doivent de comprendre une annexe environnementale. Les parties prenantes doivent établir entre-elles une relation basée sur un engagement mutuel visant à communiquer à propos des caractéristiques et de l'état des systèmes de leurs bâtiments ainsi que sur les consommations énergétiques.

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Assurément, il existe des solutions d'intelligence énergétique (à destination notamment des secteurs tertiaire et retail), basées sur les technologies de l'IoT: des objets connectés télérelèvent les données de consommations énergétiques à périodicités constantes. Les données transitent via le réseau LoRa directement sur une application: le locataire et le propriétaire sont avertis en temps réel en cas de dépassement de seuils, définis par des algorithmes Big Data. Ces derniers peuvent agir en conséquence et ainsi limiter le risque de surconsommations énergétiques en période d'occupation (fuite d'eau par exemple), comme en période d'inoccupation (lumière restées allumées la nuit par exemple). De plus, propriétaires et locataires peuvent choisir d'être accompagnés par des energy managers expérimentés, certifiés CMVP et ISO 50001. Ces derniers auditent le bâtiment et définissent un plan d'actions d'amélioration visant à accroître la performance énergétique des locaux. Ces actions ont pour finalité de réaliser jusqu'à 25% d'économies d'énergie sans nécessiter de gros travaux pour les parties prenantes du bail vert.

Encore peu d'indicateurs sur l'énergie grise et les enjeux urbanistiques Promoteurs et foncières ont globalement progressé sur l'impact énergétique des matériaux de construction et des déplacements liés à l'utilisation des bâtiments: ils gagnent respectivement 10 et 17 points sur ce critère. Les promoteurs s'approprient progressivement la notion d'énergie grise puisque sept sur dix la mentionnent dans leur rapport et cinq communiquent expressément sur le recours à des outils d'évaluation d'opérations pilotes. En ce qui concerne les enjeux urbanistiques, les promoteurs portent leurs réflexions sur des innovations liées aux quartiers et les foncières s'intéressent à la connectivité de leurs actifs avec les transports en commun. Les promoteurs anticipent la règlementation thermique 2012 Signe de la dynamique du secteur, les promoteurs se sont conformés dès 2011 à la réglementation thermique RT 2012, même si elle n'est obligatoire que depuis le début d'année. Ils ont ainsi généralisé la labellisation BBC sur les permis de construire pour atteindre le seuil de consommation énergétique des bâtiments imposé de 50 kWh/m2/an.