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FdgEg Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 1 septembre 2016 Statut Membre Dernière intervention 1 septembre 2016 - 1 sept. 2016 à 06:52 1 sept. 2016 à 17:43 Bonjour, Nous avons acheté une maison en 2013. L'ancien propriétaire avait fait des travaux (élévation de la maison par un étage). Il avait fait une demande de PC auprès de la mairie, travaux accordés avec l'autorisation également de l'architecte des bâtiments de France. Ces travaux ont été achevés avant notre acquisition. Lors de la réalisation de ces travaux, l'ancien propriétaire a posé des vélux qui eux n'ont pas fait l'objet d'une demande en mairie, ni auprès de l'architecte des bâtiments de France et n'apparaissent d'ailleurs pas sur les plans d'extension. Aujourd'hui, nous découvrons les faits suite à une plainte des voisins. Afin de nous mettre en conformité avec la loi en matière d'urbanisme et au niveau des impôts, nous sommes un peu perdus et désolés de cet état de faits, nous aimerions savoir quoi faire, par où commencer, savoir ce que nous risquons?
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» Les travaux imposant le dépôt d'un permis de construire sont ceux conduisant à la création de surface de planchers ou portant sur la structure porteuse s'accompagnent d'un changement de destination. L'article R 421-17 liste les travaux nécessitant une déclaration préalable et y inclut: « Les travaux ayant pour effet de modifier l'aspect extérieur d'un bâtiment existant, à l'exception des travaux de ravalement … » M. Jean-Louis MASSON sénateur, a posé une question au gouvernent afin de savoir si la pose de fenêtres de toit de type « Velux » est assujettie à déclaration préalable au titre des règles d'urbanisme. La réponse du ministre du Logement et de l'habitat durable du 11 mai 2017 est très précise: la pose de fenêtres de toit de type « Velux » sur un bâtiment existant est considérée comme une modification de l'aspect extérieur de la construction. Ainsi, ces travaux sont soumis à déclaration préalable en application de l'article R. 421 17 a) du code de l'urbanisme. Tout copropriétaire ou tout syndicat qui dans le cadre de travaux d'aménagement ou de rénovation de toiture veulent créer des fenêtres de toiture doivent procéder à une déclaration préalable auprès de la collectivité territoriale dont ils dépendent.
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Question écrite n° 23699 de M. Jean Louis Masson Réponse du Ministère du Logement et de l'habitat durable publiée dans le JO Sénat du 11/05/2017 - page 1858 Soyez donc vigilants, l'autorisation obtenue en assemblée générale n'est pas la seule condition requise, il est donc important de préparer suffisamment en amont ce type de projet de travaux.