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Corporate / Ambassades Posté le 5 décembre 2019 986 vues Location meublée pour voyageurs d'affaires mutés à Paris Depuis trente ans, la solution d'hébergement des voyageurs d'affaires mutés à Paris pour leur fonction dans une société internationale est la location d'un appartement meublé long terme en Bail Professionnel. Quelles sont les attentes d'un voyageur d'affaire expatrié? Avant tout, le voyageur d'affaire est un employé d'une grande société pour laquelle il ou elle est muté dans divers capitales du monde pour des périodes d'un an et plus. Habitué à changer de pays, il ou elle s'adapte rapidement. Souvent, le travail occupe tout son temps pour une période donnée, donc il est rare que l'expatrié parle la langue du pays. Aussi, une agence de location meublée long terme telle que Paris Rental est un véritable hâvre d'accueil, car toute son équipe parle anglais et de nombreuses langues telles que Chinois, Allemand, Espagnol, italien, Laotien... En moins de 24 heures, et dans sa propre langue, un voyageur d'affaire expatrié à Paris peut emménager dans son nouveau "chez soi".

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Bon à savoir: des particularités existent sur les prélèvements sociaux et notamment pour les non-résidents en Europe affiliés au régime social du pays d'expatriation. Pour ces expatriés, les prélèvements sociaux s'abaissent à un taux réduit de 7, 5%. Dans tous les cas, il est important de se rapporter aux conventions établies entre chaque pays pour identifier d'éventuelles spécificités. Vous vous interrogez sur vos possibilités d'investissement en tant que non-résident? Notre article dédié à la fiscalité des non-résidents fait le point! Adressez-vous à l'un de nos conseillers spécialisés en location meublée pour faire le point sur vos possibilités en tant qu'expatrié. Prenez rendez-vous directement en ligne!

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Vous êtes expatrié et vous avez entendu parler du statut de Loueur en meublé non-professionel – ou LMNP, sans en connaître les détails? Vous êtes expatrié ou tout simplement non résident, et vous vous demandez si vous pouvez bénéficier des avantages liés au LMNP? Alors lisez bien: le LMNP est un statut fiscal auquel tous les non-résidents ont droit. Mais alors comment en bénéficier? Comment opter pour le statut bailleur LMNP lorsque l'on n'habite pas en France? Voici quelques explications adaptées à votre situation d'expatrié. La location meublée en LMNP: conditions d'accès Que l'on soit résident français ou non, expatrié ou en contrat local, à partir de l'instant où vous achetez un appartement en France pour le louer en meublé, vous dégagez une source de revenus en France qu'il faudra déclarer au fisc français. La location meublée peut ici concerner une location meublée dite 'classique' mais aussi une location meublée de tourisme, type Airbnb ou une location meublée de tourisme classée.

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Une fois le montant du revenu déterminé le barème progressif et le quotient familial s'appliquent selon les mêmes modalités que pour les résidents. La seule différence réside dans l'application d'un taux minimum d'imposition pour les revenus de source française des non-résidents. En effet, afin de respecter un certain équilibre fiscal entre l'imposition des non-résidents et des résidents le législateur a mis en place un taux d'imposition minimum de 20% pour les revenus de source française des non-résidents inférieurs à un certain seuil (de 25 560€ pour les revenus 2020), au-delà c'est le barème « classique » qui s'applique. Location meublée non résident et prélèvements sociaux Les revenus de source française sont assujettis aux prélèvements sociaux, les revenus issus de location de locaux meublés n'en faisant pas exception. Aussi, un expatrié reste redevable de ces prélèvements sociaux français. Or les non-résidents, dans la plupart des situations ne relèvent pas du régime obligatoire français mais de celui de leur pays de résidence.

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Le sort des déficits fonciers dans le cas de la location LMNP déclarée au réel (ou option) Les déficits créés à partir des charges réelles (ie hors amortissements) sont reportables 10 ans sur des revenus LMNP Les déficits dus aux amortissements sont des ARD (amortissements réputés différés) et reportables indéfiniment sur les futurs revenus LMNP Il est alors intéressant, si vous êtes déjà propriétaire, de passer d'une location nue à une location meublée. Par contre le régime micro-bic est lui moins intéressant puisqu'il ne vous permet pas de déduire les amortissements. Avec ce statut votre base imposable équivaut à 70% de vos revenus bruts. Ainsi si vos charges dépassent 30% des revenus bruts ce statut n'est vraiment pas le plus adapté à votre situation.

Foire aux questions Comment seront imposés les revenus perçus de l'étranger? Si votre foyer fiscal se trouve en France, mais que vous percevez des revenus de l'étranger, vous devez les déclarer à l'administration fiscale. Ces revenus entrent en compte dans le calcul de votre taux d'imposition. Comment réduire l'impôt sur le revenu? Pour réduire le montant de votre impôt sur le revenu, vous pouvez réaliser de la défiscalisation immobilière, ouvrir un PEA, un PER ou une assurance vie, investir dans des FCPI ou des FIP.

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