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Une créance en souffrance (Non Performing Loan en Anglais) est un prêt bancaire, qui n'est pas remboursé intégralement par l'emprunteur ou fait l'objet d'un remboursement tardif. Une créance bancaire est en souffrance lorsque l'emprunteur est en défaut et ne paie pas les intérêts mensuels ou les remboursements du principal pendant une période déterminée. La désignation du statut « en souffrance » d'une créance bancaire peuvent varier d'une législation bancaire à une autre. La période requise pour que les prêts soit qualifié « en souffrance » varie également en fonction du type de prêt. Habituellement, la période varie de 90 à 180 jours d'arriérés de paiement. Dans le secteur bancaire, un prêt commercial est considéré comme « en souffrance » si l'emprunteur est défaut de paiement depuis 90 jours. Les banques sont tenues par la loi de révéler leur ratio de créances en souffrance. Un taux de CES permet de mesurer le niveau de risque de crédit de la banque et la qualité de ses encours. Un ratio élevé signifie que la banque supporte un risque de perte plus élevé si elle ne parvient pas à recouvrer les montants dus, tandis qu'un ratio faible signifie que les prêts en cours présentent un faible risque pour la banque.
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La finalité de ces mesures est de résorber une partie de l'encours de prêts non performants en vue de permettre aux banques de consentir de nouveaux crédits», nous expliquait Bank Al-Maghrib fin mai dernier. Rappelons que les opérations de défaisance ont permis à nos voisins espagnols d'éviter des faillites bancaires lorsque le pays était frappé de plein fouet par la crise immobilière de 2011-2012. D'ailleurs, les professionnels estiment que ce modèle serait le plus scruté dans le cadre de l'étude lancée par BAM. «Bank Al-Maghrib suit avec les banques les discussions pour la mise en place d'une structure de gestion spécialisée dans le recouvrement des créances et l'option de création d'un fonds de reprise des créances en souffrance», a-t-on appris. Elle a parallèlement lancé une étude avec l'appui de la Société financière internationale (SFI), filiale du groupe de la Banque mondiale, pour examiner les options et les freins aux plans légal, réglementaire et opérationnel. Marché secondaire Pourquoi donc ne pas vendre directement ces actifs «toxiques» au lieu de créer une bad bank?
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Ça c'est possible et ça peut être une bonne chose pour leur permettre de nettoyer leur bilan et se donner les moyens de continuer à financer l'économie. » « Il n'y a aucune urgence » Mais tout ce débat sur la défaisance, né de la crise du Covid et de la hausse des impayés bancaires qui ont dépassé les 8% de l'encours des crédits à l'économie, ne doit pas pousser les autorités financières à la précipitation, alerte Adil Douiri. « L'idée en soi est bonne. Mais il faut y aller doucement, en commençant par de petits paquets de 500 MDH par exemple. Les banques doivent également faire un effort sur les prix, faire des cadeaux aux acheteurs pour les encourager à y aller. Il faut éduquer le marché, sachant qu'il faut aussi développer, en parallèle, toute une chaîne de compétences autour de ce nouveau marché. Des compétences qui vont des évaluateurs indépendants aux spécialistes de recouvrement, aux avocats spécialisés dans ce genre de procédures », nous précise-t-il. Autre élément qui ne plaide pas pour la précipitation, selon lui, c'est que les banques marocaines ne sont pas dans une situation d'incapacité de distribution de crédits, et que rien ne justifie l'installation en urgence d'un tel marché.
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Et profite, il faut le dire, de la situation de la banque qui préférera toujours récupérer 40% ou 50% d'une créance provisionnée dans son bilan, plutôt que d'attendre trois ans pour la récupérer et la sortir de son actif. » Le facteur temps est donc la clé de ce marché… Selon nos sources, les crédits immobiliers en souffrance sont les premières classes d'actifs qui peuvent attirer des acheteurs, car il y a ici une garantie réelle, qui est l'hypothèque du terrain, ou de l'actif immobilier en question. L'acheteur est donc sûr de récupérer la créance. Cela peut s'appliquer aussi aux crédits garantis par l'État, comme les crédits Damane Oxygène ou Damane Relance, qui bénéficient de la garantie de la Caisse centrale de garantie (CCG) à hauteur de 80% à 90% selon le cas. « Pour les crédits garantis par la CCG, le process est facile. À condition que le dossier administratif soit complet, la CCG émet une sorte de certificat pour attester qu'elle fera jouer sa garantie. Là, l'acheteur est sûr qu'il récupérera au moins 80% ou 90% de la créance.