Mur De Soutènement - Escalier Extérieur Et Reprise En Sous Oeuvre - Le Tout En Béton Armé [Résolu] - 17 Messages | Marchand De Biens Belgique Sur

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Monday, 19 August 2024

Le hors gel dans le 06 c'est -40cm à proximité de la cote et -60cm dans l'arrière pays. Donc 1. 5m de dénivelée + le hors gel -> 1. 9 à 2. 1m de terre à retenir, c'est pas un petit ouvrage. Ce que vous risquez pour l'instant c'est tout simplement un glissement de terrain en cas de fortes pluie, j'espère pour vous qu'il n'y aura pas d'orage. J'ai peur de demander ce qu'il y a derrière la canisse en bois. Vous aimez l'adrénaline? Créer un mur de soutenement avec escalier pour séparer terrasse et jardin. Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP... Messages: Env. 8000 Dept: Pas De Calais Ancienneté: + de 9 ans Le 20/04/2017 à 18h55 Trop tard pour le hors gel. je viens de terminer le fond de la semelle et j'y ai coulé un peu de béton de propreté. Derrière le bois, il y a le mur de clôture. La partie visible est la plus décaissée, on ne s'en rend pas bien compte sur la photo mais il suis la pente naturelle du terrain. Elle se prolonge jusqu'a la droite du panneau. Puis il y a un second mur, plus bas de 50 cm (avec la même pente et qui est donc décaissé de 50 cm d'un coté et a niveau de l'autre... ) voici une photo prise a l'époque: Concernant le risque de glissement de terrain, le plus gros du décaissement à été fait a la mini-pelle il y a un an (avril 2016), il y a donc déjà eu quelques gros orages depuis Le 20/04/2017 à 19h31 Je tremble pour toi: Oo stephan oO a écrit: Trop tard pour le hors gel.

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Par contre je ne sais pas ou l'eau s'évacue aujourd'hui, j'ai l'impression qu'il y'a un trou dans l'avaloir qui va chez le voisin mais ça me parait étrange. Il va falloir que je démonte tout pour vérifier ou pars l'eau aujourd'hui car le fond de l. Verdalis | conçoit et aménage vos extérieurs | escaliers/murs. avaloir est remplie de saleté, terre et gravats. le 26/04/2013 à 16h37 bonjour c'est quand même cela que je propose ou je me suis mal expliqué? reste à savoir par où l'eau s'en va au besoin on peut créer un puisard le 26/04/2013 à 17h11 Desolé j'ai du mal comprendre alors. Quand vous parlez de dalles creusées de quoi parlez vous exactement, un avaloir? le 26/04/2013 à 17h30 bonjour avaloir = la grille qui recueille l'eau les dalles dont je parle servent a recueillir l'eau qui va ruisseler le long de la dalle en pente et l'orienter vers l'avaloir créant ainsi une barrière avant l'escalier et le mur de soutènement, sinon la terre du jardin sera détrempée au pied de l'escalier le 26/04/2013 à 17h40 Et à la place de mettre des dalles creusées, est chèque je ne pourrais pas faire 2 pentes sur la dalle de la terrasse une vers le jardin et une autre vers l'avaloir?

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Messages: Env. 200 De: Aillas (33) Le 30/04/2017 à 09h32 Le sujet est clos. Merci pour l'ensemble de ces interventions. j'ai beaucoup appris Le 30/04/2017 à 18h59 Je me demande toujours ce que tu es venu chercher ici? Le 30/04/2017 à 20h20 Effectivement, je me le demande bien aussi Le 08/10/2020 à 02h27 Env. 70 message Oo stephan oO a écrit: Effectivement, je me le demande bien aussi Alors, 3 ans après, un petit retour? Messages: Env. Créer un mur de soutenement avec escalier pour séparer terrasse et (...). 70 Ancienneté: + de 2 ans Le 09/10/2020 à 00h25 Non pas de retour, jusque la ca n'a pas bougé d'un mm, et ca sera encore la bien après ce forum et nous tous... Mais ce n'est que mon point de vue, Je ne participe plus a ce forum: je n'y trouve plus aucun intérêt En cache depuis le vendredi 20 mai 2022 à 07h58

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20000 message Eure Il pourrait faire plus que fissurer, hélas! Même pour un mur dans un jardin. 1, 80 m de hauteur plus le hors gel, tu es à mini 2, 30 m de poussée de terre! Espérons que tu ne sera pas dans le coin, ce jour là. Faire un mur comme ça au "doigt mouillé", tu prends un sacré risque. De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes". Messages: Env. Mur de soutenement avec escalier dans. 20000 Dept: Eure Ancienneté: + de 13 ans Le 20/04/2017 à 16h22 Je me suis mal exprimé, la hauteur totale du mur n'attendra probablement pas 1M80: il y a en gros 1M50 de dénivelé entre les 2 niveaux, j'ai ajouté 20/30 cm de décaissement pour la semelle pour obtenir les 1M80 de hauteur. Concernant le hors gel, le haut de la semelle sera 10 à 15 cm en dessous du sol fini (coté bas) et 1M50 coté haut. Le 20/04/2017 à 16h44 Env. 8000 message Pas De Calais Bonjour, Oo stephan oO a écrit: Concernant le hors gel, le haut de la semelle sera 10 à 15 cm en dessous du sol fini (coté bas) et 1M50 coté haut.

Article réservé aux abonnés Publié le 6/10/1995 à 00:00 Temps de lecture: 7 min LES FACES CACHÉES DE L'IMMOBILIER (VI) MARCHAND... DE BIENS Antoine Chariot joue tous les jours au «monopoly» grandeur nature Dans le monde de l'immobilier, je ne connais aucun enfant de choeur. Et pourtant, personnellement, je ne me considère pas comme quelqu'un aux dents longues et acérées. Mais il faut vivre et puis, rien ne sert de se voiler la face. Le ton est franc, direct et sans concession. Antoine Chariot ne s'en départira pas un seul instant. Dans son bureau au confort design, cet homme de 35 ans, incarnant la caricature du battant laissant ses sentiments derrière les battants de son agence, n'est d'ailleurs aucunement heurté si on le qualifie de «requin», du moins professionnellement parlant. Normal, pour lui, le «Monopoly», soit l'achat et la vente de biens immobiliers, ne s'apparente pas à un jeu. C'est la vie. Sa vie! Marchand de biens est un métier où la notion de services n'existe pas. C'est purement spéculatif.

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Il faut encore signaler que le revendeur professionnel doit aussi respecter les conséquences comptables et fiscales de son activité, en matière d'amortissement des biens qu'il acquiert en vue de la revente. Il doit ainsi activer ces biens en classe 3 de son bilan (stock) et non en classe 2 (immobilisations), ce qui le prive de déduire chaque année une dotation aux amortissements. Il ne pourra pas étaler la plus-value réalisée à la revente. Notons encore que le statut de marchand de biens n'est qu'un régime particulier en matière de droit d'enregistrement. Le professionnel n'est pas tenu d'adopter ce statut, et, en principe, l'obtention de ce statut n'en fait pas nécessairement un professionnel traité fiscalement comme tel. Toutefois, si la personne physique se déclare professionnelle et réalise la condition d'effectuer une succession de reventes dans les cinq ans, elle pourra difficilement soutenir qu'il s'agit d'opérations de gestion normale d'un patrimoine privé. Elle risquera alors la taxation des opérations au taux distinct de 33% (art.

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À l'inverse, si vous êtes compétent et que vos calculs sont irréprochables, vous obtiendrez un financement beaucoup plus facilement. Étape 3: trouver la bonne opération d'investissement immobilier L'étape capitale est de trouver « la bonne opération ». Pour cela: étudiez toutes les options qui existent dans votre secteur; soyez le plus réactif possible; créez-vous petit à petit un réseau solide d'apporteurs d'affaires, pour avoir la primeur des bonnes informations, sans passer votre journée au téléphone; faites un suivi de pistes ouvertes efficace (notre méthode légendaire; on vous dit tout dans la newsletter! ). Étape 4: établir un bilan prévisionnel, pour éviter la catastrophe La clef du succès, pour devenir marchand de biens accompli, est d'avoir un tableur de bilan prévisionnel opérationnel. En effet, cela permet de vérifier la rentabilité de votre projet, en tenant compte de la fiscalité (et de la TVA). En quelques clics, vous pourrez alors déterminer le bon prix d'achat pour vous lancer!

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Il est important de préciser que si le propriétaire est commerçant, artisan, ou une profession libérale, il lui est possible d'exploiter son activité dans la totalité de la surface disponible à la condition qu'il utilise une autre structure juridique pour exercer et gérer son métier. Compte tenu de ce qui précède, il n'est donc pas possible pour une SCI de réaliser des bénéfices commerciaux. Sauf... 1- Si l'on veut construire pour revendre dès l'achèvement des travaux dans le but de faire des profits, il est conseillé de monter une société civile immobilière de construction-vente - SCCV - appelée également société civile de construction vente, toutefois, une société à caractère commerciale peut convenir, mais moins avantageuse d'un point de vue fiscal. Cela dit, cette dernière - SAS, SASU, SARL - permet de limiter la responsabilité personnelle des associés. 2- Si l'on souhaite faire du commerce en achetant pour revendre des biens immobiliers déjà construits et en faire une source de profit, il convient de choisir le statut de marchand de biens.

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Une circulaire étend la possibilité de recourir au cautionnement d'une institution de crédit (Circulaire n° 7 –EE/EL035 du 1 er juillet 1988). L'acte d'acquisition au taux réduit doit mentionner que la transaction intervient sous le régime de la ventes aux personnes faisant profession d'acheter des immeubles en vue de la revente, à peine de quoi le droit ordinaire est perçu sans possibilité de restitution. Pour conserver le taux réduit comme professionnel, il faut encore répondre à des conditions qui doivent être réalisées après le premier achat. Le professionnel devra avoir aliéné, autrement que par apport en société ou par une vente à un professionnel, chaque bien acquis au taux réduit, au plus tard le 31 décembre de la dixième année qui suit la date de l'acte d'achat. A défaut, il sera redevable des droits au taux ordinaire de 12, 5% sans pouvoir en déduire les droits réduits déjà payés de 8%. Cela veut dire que si le professionnel vend à un autre marchand de biens au taux de 8%, il faut que ce dernier ait vendu dans le délai de 10 ans au taux plein.

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Il faut déposer une déclaration de profession de marchand de biens au bureau d'enregistrement du domicile. Il faut aussi demander une garantie bancaire pour recouvrir les sommes qui pourraient devenir exigibles. De plus, il faut justifier son statut en effectuant une succession de reventes dans les cinq ans suivant la déclaration de profession. Qualités demandées Il faut bien sûr avoir une bonne connaissance du marché immobilier, des corps de métiers qui peuvent intervenir lors de travaux, des règles d'urbanisme et différentes règlementations liées aux bâtiments. Il faut avoir un bon sens commercial, être organisé et rigoureux. Il vaut mieux disposer de fonds assez importants lorsqu'on démarre pour pouvoir acheter son premier bien. Taux réduit Le marchand de bien bénéficie pour ses transactions d'un taux réduit sans demander de restitution pour revente dans les deux ans. Ce taux réduit est de 4% en Région flamande, de 5% en Région wallonne et de 8% en Région Bruxelles-capitale. Le bien doit être revendu dans les 8 ans.

Le professionnel devra encore justifier avoir réalisé une « succession de reventes » (le nombre n'est pas précisé) dans la période de cinq ans suivant la déclaration de vendeur professionnel. Le professionnel ne peut prouver cette qualité par une autre manière que la justification d'une succession de revente (F. Werdefroy, Registratierechten 2004-2005, Kluwer, 2005, p. 931, n° 824). A défaut de satisfaire à cete condition, le marchand devient débiteur du complément de droits (4, 50%) et, à titre d'amende, d'une somme égale aux droits complémentaires (4, 5%). La question se pose de savoir si le professionnel peut éviter le paiement des droits complémentaires en faisant valoir qu'il n'a pu réaliser une succession de reventes par force majeure. La réponse est négative (Civ., Leuven, 22 décembre 2006, R. G. n° 04/421/A et 05/2193/A, ). En revanche, le professionnel pour exercer un recours gracieux auprès de l'administration concernant l'amende égale aux droits complémentaires, selon l'article 9 de l'arrêté du Régent du18 mars 1871.