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Thursday, 8 August 2024

ÊTRE RECONTACTÉ(E) *Champs obligatoires Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d'un droit d'accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à - Service Informatique et Liberté 231, 4 rue de la Michodière 75002 Paris ou à cette adresse. SCPI Absorbée 0, 00% PRIX DE LA PART Ouverte à la souscription Capitalisation 182, 88 M€ (30/09/2012) description de Multicommerce Multicommerce est la SCPI murs de boutiques de la Française AM. Elle choisi notamment ses biens immobiliers (commerces et surfaces de ventes) dans des zones de chalandises, ce qui lui permet de distribuer un rendement attractifs. Ses investissements se situent partout en France et plus particulièrement en Ile-de-France. Un projet de... caractéristiques principales Type de SCPI Rendement Catégorie Catégorie(s) secondaire(s) - Capital Variable conditions de souscription de la SCPI Multicommerce TD TDVM en 2011 4, 40% Dernier prix acquéreur Minimum de souscription 1 part Démembrement Non Versement Programmé Dividendes bruts Fiscalité des revenus Pour une détention en direct revenus fonciers (Tranche marginale et prélèvements sociaux) Sous-jacent Immobilier locatif Type de fond SCPI fonds immobilier agréé par l'AMF (Autorité des marchés financiers) Risques SCPI Le capital et le rendement ne sont pas garantis.

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Actualités des Placements | Le 30/01/16 à 01:00 | Mis à jour le 16/06/16 à 15:47 Lexique Il ne s'agit pas là d'acquérir une SCPI (société civile de placement immobilier) « murs de magasins », même si elle peut être intéressante, mais une vraie boutique, avec murs et pierres, ayant pignon sur rue. Le marché est assez confidentiel, notamment parce que les meilleurs emplacements se vendent vite. En établissant une veille active sur quelques sites Internet spécifiques (,, etc. ) ou en s'adressant à des agences spécialisées (Coysevox, Ropert Immo…), il est néanmoins possible de dénicher la bonne affaire. Sélection par l'emplacement « Investir dans un local commercial présente plusieurs avantages par rapport à l'immobilier traditionnel, au premier rang desquels les rendements très intéressants de l'ordre de 5 à 7%, surtout en province », déclare Son Descolonges, directeur associé de Kacius. Ce placement est toutefois réservé aux investisseurs avertis et disposant d'un capital important. Il faut débourser au moins 200.

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Ces entreprises à la santé financière stable auront davantage de facilité à honorer leurs dettes que de plus petites structures. Des indicateurs comme le taux d'encaissement des loyers sont des facteurs de performance à prendre en compte dans la sélection d'une SCPI. La répartition géographique des actifs La répartition géographique des actifs détenus par une SCPI commerce est à identifier pour chaque fonds. Certaines SCPI concentrent leurs acquisitions à l'échelle de la France, afin de promouvoir une démarche de commerces de proximité et maintenir une logique du "dernier kilomètre". A l'inverse, certaines SCPI vont se focaliser dans la détention d'un patrimoine diversifié à l'échelle européenne: certains pays en Europe auront tendance à moins subir les impacts négatifs liés aux facteurs macroéconomiques du marché.

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Les SCPI sont transparentes fiscalement, ce qui signifie qu'elles ne modifient pas le régime fiscal propre de chaque associé. Les revenus distribués par les SCPI seront soumis au régime des revenus fonciers. En cas de cession d'un immeuble par le gestionnaire de la SCPI, avec plus-value, le régime fiscal des plus-values s'applique au porteur de part. Cependant, l'impôt est prélevé directement par la société de gestion de la SCPI. Depuis le 1er janvier 2018, la détention de part de SCPI rentre dans le calcul de l' IFI (Impôt sur la fortune immobilière). De quoi sont composés les revenus de la SCPI Immorente? Les revenus d'une SCPI comprennent les revenus fonciers, à savoir les loyers encaissés, ainsi que les revenus financiers qui proviennent de placements en trésorerie de la SCPI. Pourquoi les frais de gestion sont-ils élevés? Le fait de passer par une société de gestion évite de surpayer votre bien immobilier et ces frais seront toujours inférieurs aux frais soumis dans l'immobilier en direct (frais de notaire, frais d'hypothèque, frais de dossier).

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SCPI Boutiques Avec, investissez dans des SCPI Boutiques Rendements, régularité des loyers perçus, gestion déléguée… comme tout investissement immobilier dans la Pierre Papier, une souscription dans une SCPI Boutique permet de percevoir des revenus locatifs. Les SCPI boutiques sont des SCPI de rendement qui investissent dans des boutiques. Il peut s'agit de boutiques dans des murs de magasins, des retailparks ou dans des galeries commerciales. Mais généralement, ces sociétés civiles de placement immobilier réalisent un investissement locatif dans l'immobilier commercial. Généralement, ces boutiques sont comprises entre 30 et 300 m². Pour générer des revenus fonciers, ces actifs immobiliers sont loués à des enseignes nationales, internationales, régionales ou à des indépendants. La mise en location du bien immobilier ne tient pas compte des activités du futur occupant. Mais pour optimiser le taux d'occupation, la société de gestion misera sur des actifs jouissant d'une meilleure situation: dans les centres-villes, en pied d'immeuble…

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Le placement immobilier réalisé par le biais d'une SCPI présente plusieurs atouts spécifiques: Accès à différents types d'immobiliers En règle générale, un particulier qui réalise un investissement locatif doit se limiter, du fait des ressources dont il dispose, au secteur de l'habitation. L'investissement en SCPI permet aux associés d'avoir accès aux marchés immobiliers dans lesquels ces sociétés sont elles-mêmes en mesure d'intervenir: bureaux, commerces (pied d'immeubles et magasins), entrepôts, locaux d'activité et logements. Répartition des risques et revenus réguliers Grâce à l'investissement dans plusieurs biens de nature différente, répartis géographiquement et avec un nombre important de locataires le risque immobilier est réduit. En cas de difficulté intervenue sur l'un des immeubles détenus par une SCPI (vacance, impayé de loyers, sinistre…), l'effet négatif est compensé par les autres revenus tirés des biens en location. Cela permet à la SCPI d'assurer à l'investisseur des revenus réguliers en général trimestriels.

Ces frais sont en fait comparables à ceux supportés par un acheteur lors d'un investissement en direct. Les frais liés à la souscription de parts: ils évoluent autour de 8% dans les SCPI Les frais liés à la gestion: ceux-ci servent à rémunérer la société de gestion et représentent environ 10% des loyers perçus. Les revenus procurés par les SCPI proviennent des loyers et sont soumis à l'impôt sur les revenus fonciers et aux prélèvements sociaux. Cependant si la SCPI place une partie des loyers en placement financier, type assurance-vie, ce sont alors des revenus de capitaux mobiliers. Dans les deux cas, ils s'ajoutent au revenu global de l'acquéreur. Le TOP 10 des SCPI de commerce au niveau rendement Dans les 20 SCPI de commerce où l'on peut actuellement acheter des parts, une dizaine affiche un rendement brut oscillant entre 4, 50 et 5, 44%: Acti Pierre 1 (Ciloger): 5, 44%. Acti Pierre 2 (Ciloger): 5, 27%. Cristal Rente (Intergestion): 5, 27%. Acti Pierre 3 (Ciloger): 5, 23%. BTP Immobilier (Fiducial Gérance): 5, 13%.

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