Les Secrets De Qualine | Marchand De Biens Belgique
Après Balios d'Equisense, la couverture connectée de Fouganza, voici le licol connecté NIGHTWATCH™ qui nous vient tout droit d'A… | Horse life, Horses, Horse health
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La semaine dernière, j'ai reçu la newsletter de chez Horseware dans laquelle ils proposaient à leurs lecteurs d'installer leur nouvelle application, qui a pour but de nous aider à choisir la couverture de notre cheval en fonction du temps et des températures qu'il fait dehors. Ca vous rappelle forcément quelque chose? Les Secrets de Qualine. Si vous ne voyez pas de quoi je parle, n'hésitez pas à jeter un coup d'oeil à cet article où je vous dis tout sur le test de la couverture connectée de chez Fouganza! Le principe est donc un peu le même, sauf que la personnalisation en fonction des besoins précis du cheval est tout de même beaucoup plus précise chez Fouganza, grâce au capteur qui prend la température du cheval et qui nous dit s'il est confortable avec la couverture qu'on a choisie ou si il faut que l'on change car il a trop chaud ou trop froid. Cela étant dit, pour les personnes qui n'ont pas de budget à mettre dans une nouvelle couverture, il peut être intéressant, en attendant que le capteur Fouganza soit vendu seul, de se servir de l'application mise en place par la marque Horseware.
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Parce que je trouve ces innovations complètement passionnantes, je suis obligée de vous en parler. J'ai fait cette découverte il y a quelques jours, il fallait absolument que j'en parle. Ça parait un peu fou et en même temps c'est tellement intéressant. Je ne sais pas si ça va révolutionner le monde équestre, mais il est clair qu' il y a un véritable élan technologique chez les poneys en ce moment. Après Balios d'Equisense, la couverture connectée de Fouganza, voici le licol connecté NIGHTWATCH™ qui nous vient tout droit d'Amérique du Nord. Ce qui est bien c'est que chacun de ces objets a des finalités différentes donc on peut avoir tout un tas de données. Ici forcément vu que c'est un licol, il s'agira donc de données qui concernent le cheval au repos. Encore une innovation sympa qui va nous permettre de mieux connaître et comprendre notre cheval. Bien que je ne sois pas forcément pour le fait de laisser le licol au cheval en permanence, je trouve ça vraiment passionnant. Couverture connecter fouganza au. Donc, nous avons un licol ou un collier, visiblement en cuir avec un design finalement assez simple et une technologie peu envahissante, localisée dans la têtière qui est paddée quand même pour conserver du confort car on suppose que le licol doit être porté quasi en permanence si on veut avoir un historique de données.
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Le licol Nightwatch n'est pas encore commercialisé, il le sera en milieu d'année 2016 aux USA et au Canada uniquement. Couverture connecter fouganza un. Donc évidemment nous ne sommes pas vraiment concernés mais je voulais partager cette innovation avec vous quand même. Si vous souhaitez en savoir plus je vous laisse aller sur le site il y a plein de choses intéressantes: N'hésitez pas à réagir, dire ce que vous en pensez, si vous trouvez ça bien que l'équitation se mette aux objets connectés. J'ai bien envie de connaître vos opinions sur la chose. A très vite!
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son prix attractif (moins de 25€) à retrouver Chez Décathlon LoveToLove Nana-Cerise
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Ensuite, on arrive sur un écran qui explique le grammage pour chaque type de couverture: 0 grammes est la légère, 250 grammes est la moyenne et 400 grammes est l'épaisse. Vient ensuite la partie commerciale de l'application où on peut choisir la couverture qu'il nous faut dans l'un de leurs trois modèles, Amigo, Rambo ou Rhino: Une fois la couverture choisie (ce qui est pas mal, c'est que les prix sont indiqués), on peut essayer virtuellement la couverture sur son cheval et voir également si il y a des revendeurs Horseware autour de nous: En résumé, c'est une application qui a un gros côté commercial mais qui reste utile car elle nous précise quel grammage de couverture utiliser en fonction des conditions météorologiques. Je vais en parler à mon cheval...: La couverture "Stable 400" de chez Fouganza. La seule chose qui m'empêche de crier « hourra! », c'est que pour Totem, qui n'est pas un cheval frileux, l'application n'est pas vraiment adaptée. Selon eux, je devrais lui mettre une 400 grammes alors que quand je mettais la 400 grammes de chez Fouganza avec le capteur par ces températures, l'application me prévenait que Totem avait vraiment trop chaud.
Ainsi, vous pourrez savoir exactement le temps passé à chaque allure, à chaque main ou la qualité de la locomotion (idéal pour diagnostiquer une boiterie). Vous gardez ainsi une trace de chacun de vos exercices et de vos entraînement, ce qui permet de mesurer les performances et les progrès de votre cheval. Le boîtier est waterproof et résiste aux chocs. De plus, il possède une autonomie de 8 heures. Ce produit n'est pas encore disponible à la vente, il est seulement en cours de perfectionnement. Néanmoins vous pouvez vous rendre sur le site d' Equisense pour plus d'informations. Couverture connecter fouganza en. Enfin, le dernier objet connecté pour terminer cette série est un abreuvoir, le Blue Intelligence. Étant connecté, il vous permettra de surveiller les conditions climatiques (comme la température de l'eau) et la consommation d'eau de vos chevaux (pouvant être signe d'une maladie). En cas de consommation anormale, vous serez averti sur votre smartphone. Il s'agit du Coup de cœur de Cheval Pratique 2015 (lors des Trophées de l'innovation du salon du cheval 2015).
À l'inverse, si vous êtes compétent et que vos calculs sont irréprochables, vous obtiendrez un financement beaucoup plus facilement. Étape 3: trouver la bonne opération d'investissement immobilier L'étape capitale est de trouver « la bonne opération ». Pour cela: étudiez toutes les options qui existent dans votre secteur; soyez le plus réactif possible; créez-vous petit à petit un réseau solide d'apporteurs d'affaires, pour avoir la primeur des bonnes informations, sans passer votre journée au téléphone; faites un suivi de pistes ouvertes efficace (notre méthode légendaire; on vous dit tout dans la newsletter! ). Étape 4: établir un bilan prévisionnel, pour éviter la catastrophe La clef du succès, pour devenir marchand de biens accompli, est d'avoir un tableur de bilan prévisionnel opérationnel. En effet, cela permet de vérifier la rentabilité de votre projet, en tenant compte de la fiscalité (et de la TVA). En quelques clics, vous pourrez alors déterminer le bon prix d'achat pour vous lancer!
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Une circulaire étend la possibilité de recourir au cautionnement d'une institution de crédit (Circulaire n° 7 –EE/EL035 du 1 er juillet 1988). L'acte d'acquisition au taux réduit doit mentionner que la transaction intervient sous le régime de la ventes aux personnes faisant profession d'acheter des immeubles en vue de la revente, à peine de quoi le droit ordinaire est perçu sans possibilité de restitution. Pour conserver le taux réduit comme professionnel, il faut encore répondre à des conditions qui doivent être réalisées après le premier achat. Le professionnel devra avoir aliéné, autrement que par apport en société ou par une vente à un professionnel, chaque bien acquis au taux réduit, au plus tard le 31 décembre de la dixième année qui suit la date de l'acte d'achat. A défaut, il sera redevable des droits au taux ordinaire de 12, 5% sans pouvoir en déduire les droits réduits déjà payés de 8%. Cela veut dire que si le professionnel vend à un autre marchand de biens au taux de 8%, il faut que ce dernier ait vendu dans le délai de 10 ans au taux plein.
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Articles en rapport: • Fiscalité du marchand de biens • Obligation d'acheter et revendre pour un marchand de biens dans un certain délai • Requalification d'un achat de bien réalisé par un particulier en marchand de biens Autres sites pour compléter ces infos: • Société civile de construction vente • Société de marchand de biens • Apporteur d'affaires en biens immobiliers • Devenir apporteur d'affaires: Le site APPORTEUR D'AFFAIRES: personne susceptible de vous indiquer des biens intéressants à acheter pour lesquels vous lui verserez un% sur le prix d'achat en rémunération. Si l'affaire ne se fait pas, vous ne lui devrez rien... Vous augmenterez ainsi votre réseau sans investir un seul centime d'avance.
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Il faut déposer une déclaration de profession de marchand de biens au bureau d'enregistrement du domicile. Il faut aussi demander une garantie bancaire pour recouvrir les sommes qui pourraient devenir exigibles. De plus, il faut justifier son statut en effectuant une succession de reventes dans les cinq ans suivant la déclaration de profession. Qualités demandées Il faut bien sûr avoir une bonne connaissance du marché immobilier, des corps de métiers qui peuvent intervenir lors de travaux, des règles d'urbanisme et différentes règlementations liées aux bâtiments. Il faut avoir un bon sens commercial, être organisé et rigoureux. Il vaut mieux disposer de fonds assez importants lorsqu'on démarre pour pouvoir acheter son premier bien. Taux réduit Le marchand de bien bénéficie pour ses transactions d'un taux réduit sans demander de restitution pour revente dans les deux ans. Ce taux réduit est de 4% en Région flamande, de 5% en Région wallonne et de 8% en Région Bruxelles-capitale. Le bien doit être revendu dans les 8 ans.
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Expert immobilier L'expert immobilier est la personne régulièrement chargée de réaliser des expertises dans le secteur de l'immobilier. Il couvre un domaine assez large, allant des déterminations de valeur aux clauses relatives aux dégâts locatifs ou causés par le feu, en passant par les descriptions de lieux. Ce métier nécessite une grande connaissance du marché et un solide bagage technique.