Rentrée 2015 : Top 10 Des Villes Où Investir | L'Immobilier Par Seloger / La Prière À Strasbourg

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Thursday, 1 August 2024

C'est le moyen d'accéder au marché très lucratif de l'immobilier de bureau avec un ticket d'entrée réduit (quelques milliers d'euros suffisent) et sans les soucis de gestion afférents à l'investissement pierre. Les rendements des SCPI classiques sont en baisse depuis plusieurs années, mais celle-ci est faible par rapport à celle d'autres actifs avec lesquels ce placement peut être mis en concurrence. Résultat: une flambée de la collecte, car les investisseurs voient en les SCPI une martingale qui réunit rendement et sécurité. Villes ou investir en 2015. La capitalisation totale des SCPI atteint les 62, 4 milliards d'euros au 30 septembre 2019 (contre 55, 4 milliards au 31 décembre 2018, une hausse de 13% sur neuf derniers mois). Et encore une fois, le rendement sera au rendez-vous. Au 30 septembre 2019, l'indice de prix Edhec IEIF Immobilier d'entreprise France affiche une performance globale de 6, 3% sur un an glissant, dont 1, 8% lié à la variation des prix de parts et 4, 5% de rendement courant. Selon l'étude préliminaire réalisée par Linxea, spécialiste de l'épargne en ligne, les taux de distribution (terme équivalent au rendement pour les SCPI) pour 2019 devraient être globalement équivalents à ceux de 2018.

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Pour mémoire, la location d'un bien est plus ou moins facile selon le taux de vacance du parc immobilier dans la commune où il se situe et la répartition entre habitants, locataires et propriétaires. Le risque de dépréciation immobilière a été aussi intégré dans la notation attribuée par la plateforme. Elle intègre l'évolution de la population, la santé de l'économie locale et l'évolution des prix du marché immobilier sur une longue période. Sur la base de ces différents éléments, il en ressort un « scoring » du risque locatif avec des notes allant de 1, 50 à 4, 25. Enfin, ces résultats ont été croisés avec le rendement locatif (voir illustration) évoluant sur échelle de 2, 5 à 9, 8%. Immobilier : le palmarès des 10 villes où il fait bon investir. Groupes opposés A la lecture de ce graphique, on relève deux groupes de villes affichant des résultats opposés. Ainsi, l'ensemble composé de Béziers, Bourges, Limoges, Mulhouse, Saint-Etienne et Sarcelles (95) regroupe les communes servant les plus hauts rendements, soit au-delà 8, 5% avec des risques locatifs les plus élevés (note au-delà de 3, 5).

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Pour les loyers, nous nous sommes appuyés sur l'Observatoire Clameur. Une douzaine de villes voient le prix des loyers des studios baisser. Le repli est cependant plus fort pour les 2-pièces. Quant à la part des investisseurs, les lignes ont également bougé grâce à la suppression du dispositif Duflot et son remplacement par le Pinel, mieux perçu par cette clientèle. Villes ou investir en 2015 2015. Comme pour nos anciens palmarès, chaque ville a été notée en fonction de son score dans chaque thème, la première obtenant un point, la seconde, deux points, la troisième, trois points, etc. Autrement dit, moins une ville obtient de point, plus elle est performante. PALMARES DES 10 PREMIERES VILLES Ville Classement Démographie Evolution emploi Evolution étudiants Prix/m2 neuf Prix/m2 ancien Loyers T1 Loyer T2 Part investisseurs 1-Toulouse 5 1 6 7 12 16 2-Lyon 3 4 20 18 8 15 3-Nantes 10 13 11 19 4-Lille 2 22 5-Bordeaux 14 9 25 6-Villeurbanne 17 7-Montpellier 23 8-Nîmes 28 9-Grenoble 10-Le Mans 29 21 Classement des 10 villes par catégorie et par proposition (classement établi à partir des 30 villes les plus peuplées -) Article @ Crédit photo © SIERPINSKI JACQUES

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Voici les villes les plus attractives cette année, sur le plan immobilier. 1 - Toulouse 2 - Lyon 3 - Nantes 4 - Lille 5 - Bordeaux 6 - Villeurbanne 7 - Montpellier 8 - Nîmes 9 - Grenoble 10 - Le Mans [06/05/2015]

SOMMAIRE Des prix en baisse dans de nombreuses villes Les investisseurs apprécient le dispositif Pinel Prix de l'immobilier en baisse, tassement des loyers, critères économiques contrastés… l'année 2015 révèle une nouvelle redistribution des cartes plaçant Toulouse en tête de ce nouveau Top 10 des villes les plus dynamiques. L' investissement locatif à Nantes bénéficie toujours de la seconde place. Notre quatrième édition du palmarès des villes les plus attractives sur le plan immobilier consacre cette année Toulouse qui monte sur la première marche du podium. Villes ou investir en 2015 de. La Ville rose détrône ainsi Nantes, qui redescend en 3e position. Lyon, qui se plaçait 4e l'an dernier, se hisse au 2e rang. Belle remontée également de Lille (4e). La cité du Nord, en dehors du Top 10 en 2014, occupait en effet la 11e position. De son côté, Bordeaux perd deux places, se classant 5e devant Villeurbanne (6e, contre 5e en 2014). Derrière, Montpellier occupe le 7e rang (6e l'an dernier) et évince Paris qui disparaît de notre classement.

Il fait un froid glacial, ce jeudi 13 décembre soir, à Strasbourg. Devant la cathédrale, un musicien de rue joue un air mélancolique. À l'intérieur, plus une place pour les lumignons, l'édifice est comble. Près de 1 200 personnes ont répondu à l'appel de l'archevêque de Strasbourg, Mgr Luc Ravel, et du président de l'Union des Églises protestantes d'Alsace et de Lorraine, Christian Albecker. Deux jours après la fusillade qui a fait trois morts et plusieurs blessés graves, cette « veillée de prière pour la paix » œcuménique arrive au bon moment. « Hier, je n'ai pas réussi à sortir, j'avais besoin de rester seule. Aujourd'hui, j'ai envie de prier en communion avec les autres et de réfléchir; au sens de la vie, à ce qui est vraiment important, à ne pas laisser les choses futiles prendre le dessus », commente Évelyne, 70 ans. "Prière de réparation" à la cathédrale de Strasbourg après sa "profanation" par une Femen. Francine, 64 ans, éloignée de la pratique religieuse, a elle aussi voulu « prendre une heure pour penser aux victimes, en communion avec les Strasbourgeois et les touristes, avant que la vie ne reprenne son cours ».

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Au milieu de ce vaste marché éteint, fermé pour cause de deuil, comme si Noël s'y était soudainement arrêté, on rencontre des passants perplexes, sonnés ou tendus. Des jeunes rient nerveusement. Ou pleurent. Les seuls véhicules qui passent sont des cars de CRS. De temps en temps, des patrouilles à pied font irruption, les armes chargées et les visages fermés. Le père Étienne Uberall, lui, a une expérience similaire à celle de Rudi Popp. Mardi soir, il organisait dans son église Saint-Pierre-le-Vieux un concert de musique orthodoxe russe. À Strasbourg, Noël s'est arrêté mais la prière demeure. « À 20h précises, alors que l'église était pleine et le concert allait commencer, un jeune couple est entré dans l'église. La femme, terrorisée, en larmes, m'a dit qu'il y avait des coups de feu dans la rue. J'ai alors vu des gens courir vers la sortie de la ville, alors que des agents de sécurité criaient: "Quittez la ville! " » Le curé a reçu l'ordre de ne pas laisser le public sortir, en l'occurrence 250 personnes. Mais, après avoir attendu jusqu'à l'entracte, il a pris la responsabilité de laisser les gens sortir par des petits groupes, car son église est juste à la sortie du centre-ville.

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« C'est le bien qui aura le dernier mot », exhorte-t-il, mais seulement « si nous ne nous laissons pas piéger par les vieux démons », prévient-il, avant de citer l'antisémitisme, l'instrumentalisation politicienne sur la question des migrants, les amalgames sur l'islam, ou « la manipulation de la colère sociale ». Christian Krieger, son homologue protestant, l'a lui aussi répété, citant le psaume 34: « recherche la paix et poursuis-la », rappelant combien cet idéal nécessite « une attention suivie » et n'est plus un acquis. Des pistes de méditation laissant aussi la place à un attendu recueillement, grâce au long solo contemplatif d'une chanteuse lyrique, et à une sonate de Bach loin de toute grandiloquence. Ici, des mains se joignent dans l'assemblée. Là, une tête se pose sur une épaule. As-Salât (La Prière) – Mosquée de Hautepierre. Et sonne le glas.

« À ma grande surprise, ils ont été très calmes. Plus généralement, les gens réagissent avec sagesse, je trouve. » Une des bénévoles de l'église, Marie-Rose Riebel, nous dit qu'elle même est restée très sereine la veille au soir, se disant qu' « on ne peut changer son destin. Quand c'est l'heure, c'est l'heure ». Un constat qui surprend d'autres bénévoles présents quand nous l'interrogeons. Ce dont nous avons besoin est le recueillement pour la paix. Nous n'avons pas besoin d'un pansement religieux. – Rudi Popp, pasteur Un peu comme au Temple neuf, le père Uberall a décidé de laisser son église ouverte le jour d'après. Car beaucoup ont besoin de venir parler et prier. La prière à strasbourg map. Le prêtre a aussi maintenu la messe de 15h, alors que la Préfecture a demandé d'éviter les rassemblements statiques. La paroisse protestante du Temple Neuf a, pour sa part, non seulement gardé ses portes ouvertes, mais décidé d'organiser une prière interchrétienne pour la paix avec les catholiques mercredi 12 décembre, à peine 24 heures après l'attentat.