Maison Corse Traditionnelle / Comment Vendre Un Bien Immobilier ? Les 7 Étapes D’une Vente Réussie - Avant De Se Lancer - Immodvisor

L'avenir du stazzu En 2013, des investisseurs du Qatar ont eu l'idée de transformer 24 bâtiments anciens en villas luxueuses avec piscine. Une discussion très controversée s'est développée entre les designers arabes et les habitants d'Arzachena. La municipalité d'Arzachena a finalement approuvé une partie du projet, mais elle a décidé d'une "réduction pour assurer l'intégrité de l'environnement et l'identité des lieux": pas de coulée de béton, pas de villas luxueuses avec piscines à la place des stazzi d'origine ( voir l'article: en italien). Actuellement en Gallura il y a des stazzi complètement délabrés, des stazzi récemment modernisés et des imitations réussies: l'original, bien conservé, est devenu une rareté. Mais une chose est sûre, que ce soit en Corse ou en Gallura, qu'ils soient sardes ou propriétaires étrangers: le stazzu est un bien culturel important et il vaut la peine d'être protégé. Maison corse traditionnelle le. Sources: wikipedia, Pecora Nera, Escursioni in Gallura, Corse Sauvage.

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Il se compose d'une maison (refuge des bergers) en maçonnerie souvent faite de pierre sèche et dans le passé également en bois. Près de la maison il y a l'enceinte à moutons, puis la salle de traite, le lieu de production et de transformation des produits laitiers et généralement aussi un petit jardin pour la subsistance des bergers (culture de pommes de terre et de certains types de légumes). Maison Corse : Casa di Petra à Porto-Vecchio - Côté Maison. Jusqu'à un passé récent, ces lieux n'étaient utilisés qu'en été, lorsque les troupeaux s'arrêtaient dans les montagnes revenant de la transhumance (dans les Abruzzes, les troupeaux en hiver allaient surtout à la Tavoliere delle Puglie). Le stazzu: la maison typique de Gallura Toutes les maisons de campagne trouvées en Gallura, dans le nord de la Sardaigne, ne sont pas des stazzi. Le stazzu est facilement reconnaissable aux caractéristiques suivantes: La maison a une forme simple, pratique et rectangulaire: un peu comme une étable. Les murs sont faits de pierres de granit et enduits d'argile. Les pierres de granit sont exposées.

Son ossature bois sert de base à la pose du bardage ventilé. Le matériau est ensuite recouvert d'un enduit. Les codes architecturaux sont ainsi respectées... et les performances architecturales renforcées! Maison de luxe 5 chambres en vente à Sotta, Porto-Vecchio, Corse-du-Sud, Corse - 113470083 | LuxuryEstate.com. Bon à savoir: les parois de la maison respirent. En effet, l'utilisation d'un bardage ventilé, comme son nom l'indique, apporte une meilleure ventilation du lieu et donc, génère une meilleure inertie thermique. Pour rappel, l'inertie thermique est la capacité d'un matériau à emmagasiner de la chaleur et à la restituer petit à petit, en fonction des conditions climatiques. L'avantage est donc double: en été, la surchauffe de l'habitation est évitée; en hiver, l'effet de froid est estompé. La chaleur est stockée dans la masse (les murs). Les habitants profitent d'une maison saine car parfaitement isolée et étanche.

Soyons clairs: une vente immobilière ne s'improvise pas! Un tel projet nécessite du temps, un vrai savoir-faire, beaucoup de motivation et de connaissances (législation, négociation, relation-client, etc. ) Si vous désirez vendre par vous-même, armez-vous de patience et d'une bonne stratégie de vente. Si vous faîtes appel à une agence immobilière, vous pouvez choisir de vendre par mandat exclusif ou par mandat simple (ou non exclusif). Le mandat simple permet au vendeur de confier la vente de son bien à des agences différentes, tandis que le mandat exclusif, lui, suppose que le logement se vendra en exclusivité par une seule agence. 2) Estimer le prix de vente de votre bien, une étape obligatoire dans votre stratégie de vente « Combien vaut ma maison ou mon appartement? A quel prix puis-je vendre mon bien? ». Si se poser ces questions va de soi lors d'un projet de mise en vente, il n'est pas évident pour un particulier d' estimer un bien immobilier à sa juste valeur. Etape nécessaire lors de tout projet de vente, estimer la valeur de son bien nécessite d'avoir des connaissances pointues du marché de l'immobilier, des prix pratiqués et des différents critères permettant d'évaluer un bien (situation géographique, agencement, exposition, état, etc. ).

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Le diagnostic de performance énergétique. L'état des risques naturels et technologique. L'état hypothécaire. Le calcul de la surface en Loi Carrez qui est obligatoire pour les biens en copropriété. Transmission des pièces au notaire: une étape importante Avant la signature, et pour permettre au notaire de constituer son dossier, vous devrez lui remettre les documents qu'il vous demande. Il s'agira par exemple de certains documents qui ont trait à la copropriété si vous vendez un appartement. Dernière étape de la vente d'un bien immobilier: la signature de l'acte de vente chez le notaire La signature de l'acte de vente définitif chez le notaire intervient généralement entre 3 et 4 mois après la signature de l'avant-contrat (promesse ou compromis de vente). Avant la signature, le notaire vérifiera la validité du contrat et il s'assurera que la remise des clés a bien lieu. C'est au cours de cette signature que l'acquéreur devra verser le montant du prix de vente diminué par l'indemnité d'immobilisation, ainsi que les frais de notaire.

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L'astuce en + Il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel de l'immobilier pour estimer le prix de vente du logement. L'évaluation de votre bien à vendre peut être réalisée gratuitement par une agence immobilière ou un notaire. 3) Réaliser les diagnostics obligatoires lors d'une vente immobilière Le vendeur doit fournir à l'acheteur un certain nombre de documents dont l'ensemble constitue le dossier de diagnostic technique du bien, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement. La liste des documents à fournir varie en fonction du bien mis en vente. Toutefois, les diagnostics obligatoires les plus courants concernent: Le risque d'exposition au plomb (CREP) L'état d'amiante La présence de termites L'état de l'installation intérieure de gaz et d'électricité Les risques naturels et technologiques (ERNT) La pollution des sols La performance énergétique > Lire aussi: Les diagnostics obligatoires pour la vente d'un bien immobilier La plupart de ces diagnostics doivent être réalisés par un professionnel, à savoir un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité dans le domaine de la construction.

La signature de la promesse de vente Dans le cadre de la vente de votre bien, deux avant-contrats existent: la promesse de vente et le compromis de vente. Ces deux contrats doivent être distingués: le compromis de vente engage les deux parties et précède l'acte authentique définitif clôturant la vente la promesse de vente engage uniquement le vendeur. Ainsi, par la promesse de vente, vous vous engagez à vendre votre logement à cet acheteur. Votre bien est donc considéré comme réservé, à un prix et dans le cadre d'un délai déterminé contractuellement par les deux parties. En contrepartie d'une telle promesse unilatérale, l'acheteur vous verse une indemnité d'immobilisation. Cette dernière équivaut en moyenne à 10% du prix de vente du bien. La promesse de vente est à signer par les deux parties sans avoir forcément besoin de passer devant le notaire. Le contrat est signé en plusieurs exemplaires (un pour chaque signataire), sans oublier un exemplaire à envoyer à l'acheteur par voie recommandée avec accusé de réception.